10 06 2018
مترو الرياض - أثر البنية التحتية الجديدة على قيم العقارات
فمع معدل التوسع والتحضر الذي تشهده المدن، تظهر الحاجة إلى التكيف مع ديناميات السوق المتغيرة ومطالب السكّان. وعلى المدى القصير إلى المتوسط، يحتاج التجديد الحضري إلى أن يلعب دوراً متزايد الأهمية عبر السعودية بصفته محفزاً للأسواق العقارية. ومن المخطط أن يبدأ مترو الرياض (176 كيلومتراً مع 24 مساراً جديداً للحافلات)، والذي يُعدّ أحد مشاريع البنية التحتية الرئيسية قيد الإنشاء، عمله خلال الأشهر الثمانية عشر القادمة ومن المتوقع أن يكون له أثر واسع النطاق على المدينة، من حيث التنمية الاجتماعية والاقتصادية على حدٍ سواء.
النتائج الرئيسية:
u يأتي تنفيذ مشروع مترو الرياض في وقت مثالي للتماشي مع الزيادة السكانية السريعة والتحضر المستمرّين مما يتطلب أنظمة نقل جماعي في العاصمة.
u ويُتوقع أن يؤدي افتتاح مترو الرياض إلى تحفيز الطلب على العقارات في جميع أنحاء العاصمة بالإضافة إلى تعزيز الأحياء التي لطالما كانت تُصنّف كمواقع ثانوية.
u ويمكن أن يؤدي إدخال المترو إلى وجود حدود خارجية أكثر ثباتاً في الرياض، وبالتالي، نرى أنه يمكن للمناطق التي كانت تُصنّف كمواقع ثانوية أن تصبح مناطق هامة وتشهد ارتفاعات في القيمة مستقبلاً.
u وفي حين أنه من السابق لأوانه تقييم التأثير على قيم العقارات، يبين تحليل المقارنات المعيارية الدولية أن لأنظمة النقل الجماعي القدرة على أن تكون محرّكاً قويّاً للنمو بفضل تعزيز الربط بين المناطق.
u ومع وجود عدد من مشاريع التطوير الجديدة البارزة الجاري تنفيذها عبر المدينة، فإننا نرى أن نجاح هذه المشاريع على المدى الطويل يعتمد في جزء منه على الترابط الفعّال مع البيئة الحضرية الأوسع نطاقاً من خلال مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل مترو الرياض.
ترى ريا مجدلاني، مديرة الأبحاث في نايت فرانك، أن: "من شأن مشروع مترو الرياض أن يكون له أثر كبير على ديناميات السوق العقارية وأن يكون له أثر اجابي من ناحية تحفير التجديد الحضري في العاصمة."
فيما يعتقد ستيفان بورش، شريك، المملكة العربية السعودية، أن: "تنفيذ مترو الرياض سيكون عاملاً محفزاً للتجديد الحضري والتنمية المستدامة في العاصمة. وعلى المدى المتوسط إلى الطويل، من المتوقع أن يحوّل المشروع مدينة الرياض إلى مدينة أفضل وأن يسهم في تحسين جودة حياة سكانها وهو ما يشكّل هدفاً رئيسياً للمملكة."
- انتهى -
للمزيد من المعلومات، يُرجى الاتصال بـــ:
ريا مجدلاني، مديرة قسم الأبحاث، نايت فرانك
+971 4 426 7681
Raya.Majdalani@me.knightfrank.com
تايمور خان، قسم الأبحاث، محلّل أوّل
+971 4 426 7660
نيكولا ميلتون، رئيسة التسويق والعلاقات العامة لمنطقة الشرق الأوسط، نايت فرانك
+971 4 426 7000
Nicola.Milton@me.knightfrank.com
ملاحظات للمحررين:
تحظى شركة 'نايت فرانك' بحضور قوي في منطقة الشرق الأوسط من خلال مكاتبها في كل من أبوظبي، ودبي، والمملكة العربية السعودية. وتوفر الشركة خدماتها الاستشارية إلى مجموعة واسعة من العملاء، كالمالكين والمشترين الأفراد و كبرى الشركات في مجال التطوير والاستثمار واستئجار العقارات.
شركة 'نايت فرانك' شركة تضامنية محدودة المسؤولية هي شركة مستقلة رائدة عالمياً في مجال الاستشارات العقارية. وتتخذ 'نايت فرانك' من مدينة لندن مقراً لها. وهي تعمل، الى جانب شريكها العالمي نيومارك جروب نايت فرانك الكائن في نيويورك، انطلاقاً من 413 في 60 دولة ويعمل لديها أكثر من14,000 موظف. لمزيد من المعلومات حول الشركة، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني www.knightfrank.ae
© Press Release 2018
