26 02 2019
لمحكمة التمييز في دبي تضع سوابق جديدة للمطورين، وتعزز الثقة في سوق العقارات.
دبي، الإمارات العربية المتحدة- قامت شركة المحاماة العالمية الرائدة، بيكر مكنزي حبيب الملا، بتمثيل احد اهم المطوِّرين عقاريين في الإمارات العربية المتحدة في عدد من الطعون الناجحة لقضيتين أمام محكمة التمييز في دبي بشأن بيع مشروعات تطوير عقاري على الخارطة، فساعدت بذلك في وضع سوابق جديدة في هذا المجال، مما يعزز الثقة في السوق العقاري.
وقد أوضح الحُكمان اللذان صدرا عن محكمة التمييز في دبي في عام 2019 أنواع الموافقات المطلوبة والهيئات الحكومية المسؤولة عن إصدار هذه الموافقات، والأهم من ذلك توقيت إصدار الموافقات، قبل أن يتمكن المطوّرون من التسويق للعقارات أو بيعها على الخارطة في الإمارة.
وتوفر هذه الأحكام والتفسيرات الرائدة لقوانين العقارات مبادئ إرشادية محددة حول ما سبق للمرة الأولى وترسي سوابق جديدة: فيمكن للمطوِّرين الآن التسويق للمشاريع أو بيعها على الخارطة بعد الحصول على موافقة من عدد من الجهات الحكومية المختصة (بما في ذلك دائرة السياحة والتسويق التجاري في حكومة دبي وبلدية دبي) بالإضافة إلى تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي. وهذا من شأنه توفير الوقت والتكلفة للمطورين أثناء قيامهم بعمليات التطوير العقاري.
وقد ترأس فريق بيكر مكنزي حبيب الملا السيد/ طارق سعد، الشريك المختص بتسوية المنازعات، والمستشار عبد الله عيسى، وكلاهما مقره في دبي. هذا وقد ذكر السيد/ طارق سعد قائلاً: "إن المحاكم تؤيد روح القانون لتحقيق العدالة والجدوى التجارية بدلاً من التقيد فقط بنص القانون ." وأضاف" تهدف هذه الأحكام الرائدة إلى تحقيق التوازن بين المصالح التنافسية للمطوِّرين والمشترين، من أجل تسهيل عمليات بيع وشراء العقارات في دبي، وللحفاظ على ازدهار السوق قدر المستطاع في وجه التباطؤ الاقتصادي العالمي."
وينعكس النهج التجاري لمحاكم دبي في دعوى عقارية أخرى في عام 2018؛ حيث قام مكتب بيكر مكنزي حبيب الملا بتمثيل مطوِّر عقاري فرعي تمثيلاً ناجحًا في نزاع حول بيع وشراء قطعة أرض في منطقة جبل علي داون تاون.حيث إن الحكم الصادر عن محكمة التمييز في دبي لصالح موكلنا قد وضع سابقة من خلال تأكيد مسؤولية المطوِّرين والتزاماتهم بضمان إتمام البنية التحتية المطلوبة قبل عرض عقار أو أرض للبيع - مما يسهم بالوضوح لأول مرة في مسألة كان القانون صامت عنها.
هذا وتولى القضية المستشار وائل التونسي، رئيس قسم التقاضي العقاري في دولة الإمارات، بمساعدة المستشارة شيماء البرغوثي و المستشارة مارينا باهر جاب الله. وقد صرَّح السيد/ وائل التونسي قائلاً: "لقد كان حكم المحكمة لصالح المطوِّر الفرعي في غاية الأهمية، حيث يمثل تفسيرها للقانون المعني مسألة رئيسية كان القانون صامت عنها." وأضاف "ويرسي الحكم سابقة للدعاوى المماثلة في المستقبل ويضمن الوفاء بجميع الالتزامات التعاقدية المفروضة على الأطراف في مشروع بيع وحدة عقارية، ولا سيّما إتمام البنية التحتية المطلوبة، وأن المشروع العقاري مؤًّمن بضمانات يوفرها القانون."
يمكنكم الاطلاع على المزيد من التفاصيل حول الأحكام من هنا.
- انتهى -
ملاحظات للمحررين
حول بيكر ومكنزي حبيب الملا
توفر شركة بيكر مكنزي حبيب الملا للمحاماة ما يزيد عن 30 عامًا من الخبرة المحلية والمصادر العالمية المستفيضة للعملاء في المنطقة، وهي شركة المحاماة الدولية الوحيدة في الإمارات التي تتمتع بكافة حقوق الاستماع إليها أمام جميع محاكم دبي ومركز دبي المالي العالمي. ونحن نقدم دعمًا لا مثيل له على أرض الواقع يعكس فهمًا عميقًا للممارسات القانونية والتنظيمية والتجارية المحلية. ويقدم فريقنا المتعدد التخصصات المكون من 60 محاميًا مجموعة كاملة من خدمات المشورة المحلية والدولية في أنحاء مكاتبنا في دبي وأبو ظبي باللغتين العربية والإنجليزية.
حول "بيكر مكنزي" عالميًا
تساعد "بيكر مكنزي" عملاءها في التغلب على تحديات المنافسة في بيئة الاقتصاد العالمي. كما نقوم بحل المشكلات القانونية المعقدة العابرة للحدود ولقطاعات الأعمال. ويتيح نهج عملنا الفريد المكتسب على مدى 65 عاماً لفريق عملنا المكون من 13.000 موظفاً فهم الأسواق المحلية واستقصاء أنظمة وقوانين السلطات القضائية المتعددة والعمل فيما بينهم بروح الزمالة والصداقة على غرس الثقة في عملائنا الكرام. (www.bakermckenzie.com)
© Press Release 2019
