نشرت ديلويت مؤخراً تقريرها السنوي السابع ”توقعات قطاع العقارات في الشرق الأوسط لعام 2021“ الذي يسلط الضوء على أداء سوق العقارات في إمارة دبي، الإمارات العربية المتحدة، خلال عام 2020، ويذكر تنبؤاتها بالتغييرات التي ستطرأ على أسواق الضيافة، والعقارات السكنية، والمكاتب، ومحلات التجزئة بالإضافة إلى الخدمات اللوجستية خلال هذا العام 2021.
يؤكد تقرير ديلويت أن قطاع العقارات بجميع مكوناته قد عانى من أضرار جسيمة من جراء تفشي وباء فيروس كورونا المستجد ”كوفيد-19“ الأمر الذي دفع أصحاب العقارات والمستأجرين على حد سواء إلى إجراء تعديلات ضرورية على عملياتهم التشغيلية للتأقلم مع القيود التي فرضتها اللوائح والتشريعات الحكومية مؤخراً على حركة التنقل داخل وبين إمارات الدولة بالإضافة إلى القيود على عدد المتواجدين في جميع المناطق.
تشير نتائج الاستبيان، الذي أجرته ديلويت الشرق الأوسط في قطاع الضيافة خلال شهر سبتمبر 2020، إلى أن سوق الضيافة لن يستطيع العودة إلى مستويات نشاطه لعام 2019 قبل العام 2023 أو ربما بعد ذلك. إزاء هذه الأفق المسدودة، تعمل العديد من شركات الضيافة حالياً على مراجعة استراتيجيات أعمالها، وإعادة بناء قدرتها على الصمود والتكيّف مع الأوضاع الجديدة.
في هذا الصدد، قال أوليفر مورغان، المدير المسؤول عن التطوير العقاري في قطاع العقارات في ديلويت الشرق الأوسط: ”في المدى القصير، سوف تحتل إدارة النقد واعتبارات التمويل / البنوك المقرضة بعض الأولويات الرئيسية في قطاعات العقارات. لذلك، من المرجح أن تعمل العوامل الاقتصادية الكلية والديموغرافية بالإضافة إلى المبادرات الحكومية ذات الصلة على صياغة شكل وإيقاع تعافي جميع القطاعات العقارية خلال العام الجاري.“
أبرز النتائج التي توصل إليها تقرير ديلويت:
· ارتفع الطلب على العقارات السكنية الجاهزة والمستعملة بحيث تجاوزت تعاملاتها بكثير معاملات الوحدات السكنية التي لا تزال على المخطط، بينما تهيمن التعاملات النقدية على جميع السوق. من ناحية أخرى، يسعى المطورون جاهدين إلى استقطاب عدد أكبر من المشترين من خلال عرض خصومات على أسعار الوحدات السكنية، والتنازل المجاني عن رسوم نقل ملكية العقار، بالإضافة إلى توفير حوافز ”استأجر وتملّك“. وقد جعلت هذه الأوضاع المستأجرين هم من يتحكمون بالموقف لا سيما وأن إيجارات العقارات السكنية ستواصل تراجعها خلال عام 2021.
· لم تسلم المساحات المكتبية هي الأخرى من الأضرار الناجمة عن جائحة كوفيد-19 التي جعلت نموذج العمل من المنزل أو عن بُعد هو نموذج العمل السائد. لذلك، من المحتمل جداً أن تشهد المساحات المكتبية عروضاً ترويجية عند انتهاء مدة عقد الإيجار أو عندما تعمل الشركات المستأجرة إلى خفض عدد الموظفين لديها أو حتى توسيع منشآتها. إزاء هذا الوضع، ستكون المكاتب مستقبلاً مزيجاً من بيئة المكاتب الافتراضية والمكاتب المادية لتعزيز التعاون بين كل من الموظفين والمقاول والأطراف المعنية الرئيسية من خلال مختلف أدوات التعاون ومواقع العمل الدينامية.
· من المتوقع أن تساهم محلات البيع بالتجزئة المتعددة قنوات التواصل مع العملاء، والتي تتضمن تفضيلات التسوق عبر الانترنت ومفاهيم المأكولات والمشروبات، بالإضافة إلى عروض محلات البيع بالتجزئة الموجودة في مراكز التسوق أو الشوارع التجارية في تشكيل ودفع خيارات وتفضيلات المستهلكين على الأجل المتوسط. تحت وطأة القيود المفروضة على الرحلات الجوية بسبب جائحة كوفيد-19، شهد عدد المسافرين بين الدول انخفاضاَ حاداً الأمر الذي أثر بصورة كبيرة على عدد حضور المستهلكين إلى محلات البيع القائمة في مراكز التسوق والشوارع التجارية وعلى معدلات إنفاقهم. من ناحية ثانية، أجبرت القيود المفروضة على التنقلات السكان إلى اللجوء للمشتريات الإلكترونية بما في ذلك فتح حسابات على العديد من منصات البيع، وتعلم عملية كيفية الدفع واسترداد التكلفة عبر الإنترنت. وقد ترسخ هذا الاتجاه في الشراء خلال الفترة القليلة الماضية بحيث من المتوقع أن يستمر في الحياة اليومية حتى بعد التخفيف من القيود على السفر والتنقل.
· إزاء ذلك، دفعت الزيادة في معدلات التجارة الإلكترونية إلى ارتفاع الطلب على التخزين ومراكز استلام أوامر/طلبات الشراء، الأمر الذي دفع إلى زيادة الطلب على المستودعات. ومن المتوقع أن تشهد قطاعات التجارة الإلكترونية والشحن مزيداً من التوسع في الأجلين القصير والمتوسط مع تصميم وبناء هذه المستودعات لتلبي الاحتياجات المحددة للمستخدمين بدلاً من المستودعات التقليدية. علاوة على ذلك، من المتوقع أن تؤدي خيارات التسليم في نفس اليوم أو اليوم التالي إلى الحاجة لتوفير مقرات / مستودعات الميل الأخير التي ستكون على مقربة من الأحياء السكنية ومناطق الأعمال / المناطق التجارية.
وختم روبن وليامسون، المسؤول عن قطاع العقارات في ديلويت الشرق الأوسط، هذا التقرير بنبرة تفاؤلية حين قال: ”لقد عاني سوق الفنادق في دبي من صدمة كبيرة، وكان عليه أن يتأقلم مع هذه الظروف شديدة الصعوبة. غير أنه مع انطلاق حملات التلقيح حالياً، وإعادة تحديد موعد افتتاح معرض إكسبو إلى الأول من أكتوبر 2021، واستعداد دبي للاحتفال باليوم الوطني الخمسين، من المأمول أن يؤدي ذلك إلى حدوث انتعاش، وأن تعود مقاييس الأداء إلى مستويات أفضل مع نهاية السنة.“
لمناقشة التقرير بمزيد من التفصيل، يُرجى الاتصال مع أوليفر مورغان
لمحة عامة عن تقرير توقعات قطاع العقارات في الشرق الأوسط، دبي 2021
يمثل هذا التقرير مبادرة تقوم بها ديلويت الشرق الأوسط من خلال إجراء أبحاث معمقة لسوق العقارات، والتشاورات المكثفة مع الأطراف المعنية في سوق العقارات بالإضافة إلى تحليل البيانات التي جمعتها ديلويت من مصادر موثوقة مثل وحدة المعلومات الاستباقية الاقتصادية (EIU)، إسكفورد إيكونوميكس، ريدن و STR Global. وتتضمن هذه الأبحاث تقييماً للأداء السائد والآفاق المستقبلية لأسواق الضيافة، والعقارات السكنية، ومحلات التجزئة، والمكاتب والعقارات الصناعية في دبي.
- انتهى -
© 2021 Deloitte & Touche (M.E.). All rights reserved.
في هذا البيان الصحفي، أي دلالة إلى "ديلويت" تشير إلى واحدة أو أكثر من ديلويت توش توهماتسو المحدودة، وهي شركة بريطانية خاصة محدودة بضمان وتتمتع شبكتها من الشركات الأعضاء المرخص لها بشخصية قانونية مستقلة خاصة. يرجى الاطلاع على deloitte.com/about للحصول على وصف مفصل للهيكل القانوني لـديلويت توش توهماتسو المحدودة والشركات الأعضاء فيها. إن المعلومات الواردة في هذا البيان الصحفي صحيحة إلى حين التوجه إلى الصحافة/ النشر.
عن ديلويت آند توش (الشرق الأوسط) شراكة ذات مسؤولية محدودة:
ديلويت آند توش (الشرق الأوسط) شراكة ذات مسؤولية محدودة (د إم إي) هي شركة تابعة لديلويت شمال جنوب أوروبا شراكة ذات مسؤولية محدودة (ن س إي) بالنسبة لمنطقة الشرق الأوسط وقبرص. وديلويت ن س إي هي شركة مرخص لها من قبل ديلويت توش توهماتسو المحدودة، وهي شركة بريطانية خاصة محدودة بضمان.
د إم إي هي واحدة من الشركات الرائدة في تقديم الخدمات المهنية الإستشارية وقد تأسست في منطقة الشرق الأوسط ويمتد وجودها منذ سنة 1926 في المنطقة من خلال 26 مكتبا" في 14 بلداً وتضم قرابة 5000 شريك ومدير وموظف. إن وجود شركة د إم إي في منطقة الشرق الأوسط وقبرص مكرّس من خلال الشركات الحائزة على ترخيص لتقديم الخدمات وفقاً للقوانين والمراسيم المرعية الإجراء في البلد التابعة له وتتمتع بالشخصية القانونية المستقلة. لا تستطيع الشركات والكيانات المرخصة من قبلها إلزام بعضها البعض و/أو إلزام شركة د إم إي. وعند تقديم الخدمات، تتعاقد كل شركة أو كيان بشكل مستقل مع العملاء الخاصين بهم وتكون هذه الشركات والكيانات مسؤولة فقط عن أفعالها أو تقصيرها.
عن ديلويت
يُستخدَم اسم "ديلويت" للدلالة على واحدة أو أكثر من الشركات الأعضاء المرخص لها من قبل ديلويت توش توهماتسو المحدودة، وهي مجموعة عالمية من شركات الأعضاء المرخص لها، والكيانات المرتبطة بها. تتمتع الأخيرة وكل من الشركات المرخص لها بشخصية قانونية مستقلة خاصة بها. ولا تستطيع الشركات والكيانات المرخصة من قبلها إلزام بعضها البعض. وعند تقديم الخدمات، تتعاقد كل شركة أو كيان بشكل مستقل مع العملاء الخاصين بها، وتكون هذه الشركات والكيانات مسؤولة فقط عن أفعالها أو تقصيرها. لا تقدم ديلويت توش توهماتسو المحدودة أو ديلويت ن س إي أو د إم إي أي خدمات للعملاء. يُرجى مراجعة موقعنا الالكتروني على العنوان التالي: www.deloitte.com/about
تعتبر ديلويت شركة عالمية رائدة في مجال التدقيق والمراجعة، والإستشارات الإدارية والمالية، وخدمات إستشارات المخاطر، خدمات الضرائب والخدمات المتعلقة بها. وهي توفر خدماتها لأربع من بين خمس شركات على قائمة مجلة فورتشن العالمية لأفضل ??? شركة، بفضل شبكة عالمية مترابطة من شركات الأعضاء المرخص لها في أكثر من ??? دولة. للحصول على المزيد من التفاصيل حول مهنيي ديلويت الـ 300000 وأثرهم الإيجابي في مختلف القطاعات، يُرجى مراجعة موقعنا الالكتروني على العنوان التالي:www.deloitte.com .
المعلومات الواردة في هذا البيان الصحفي صحيحة في وقت إرسالها للصحافة.
© Press Release 2021
إخلاء المسؤوليّة حول محتوى البيانات الصحفية
إن محتوى هذه البيانات الصحفية يتم تقديمه من قِبل مزود خارجي. ونحن لا نتحمل أي مسؤولية أو نمتلك الإذن للتحكم بمثل محتوى. ويتم تقديم هذا المحتوى على أساس ’على حاله‘ و’حسب توافره‘، ولا يتم تحريره بأي شكلٍ من الأشكال. ولن نكون نحن، ولا الشركات التابعة لنا، مسؤولين عن ضمان دقة أو تأييد أو اكتمال الآراء أو وجهات النظر أو المعلومات أو المواد الواردة في هذا المحتوى.
ويتم توفير البيانات الصحفية لأغراض إعلامية حصراً؛ ولا يقترح المحتوى أي استشارات بخصوص جوانب قانونية أو استثمارية أو ضريبية أو أي آراء بشأن ملاءمة أو قيمة أو ربحية أي استراتيجية معيّنة تتعلق بالمحافِظ أو الاستثمارات. ولن نكون نحن، أو الشركات التابعة لنا، مسؤولين عن حدوث أي أخطاء أو عدم دقة في المحتوى، أو أي إجراءات تقومون باتخاذها استناداً إلى ذلك المحتوى. وأنت توافق وتقرّ صراحة بتحمّل كامل المسؤولية عن استخدام المعلومات الواردة في هذه البيانات الصحفية.
وبموجب الحد الذي يسمح به القانون المعمول به، لن تتحمّل ’ ريفينيتيف ‘، وشركتها الأم والشركات الفرعية والشركات التابعة والمساهمون المعنيون والمدراء والمسؤولون والموظفون والوكلاء والمعلنون ومزوّدو المحتوى والمرخّصون (المشُار إليهم مُجتمعين بـ ’أطراف ريفينيتيف ‘) أي مسؤولية (سواءً مجتمعين أو منفردين) تجاهك عن أية أضــرار مباشــرة أو غيــر مباشــرة أو تبعيــّة أو خاصــة أو عرضيّة أو تأديبية أو تحذيريّة؛ وذلك بما يشمل على سـبيل المثـال لا الحصـر: خسـائر الأرباح أو خسارة الوفورات أو الإيرادات، سـواء كان ذلك بسبب الإهمال أو الضـرر أو العقـد أو نظريـات المسـؤولية الأخرى، حتـى لـو تـم إخطـار أطـراف ’ ريفينيتيف ‘ بإمكانيـة حـدوث أيٍ مـن هـذه الأضرار والخسـائر أو كانـوا قـد توقعـوا فعلياً حدوثهـا.
