05 02 2020
معظم عمليات البيع ضمن هذه الشريحة تشمل وحدات الاستديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة• العام الفائت سجّل توقيع 15,516 صفقة بيع بما فيها تلك الخاصة بالمنازل، بما لا يتجاوز المليون درهم إماراتي
• زيادة نشاط المستثمرين فيما يتعلق بوحدات الاستديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة خلال النصف الثاني من عام 2019
• معظم الصفقات التي لم تتجاوز المليون درهم إماراتي تضمنت شراء عقارات ضمن قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية وميدان
دبي: كشفت 'داتا فايندر'، منصة البيانات والتحليلات الدقيقة التابعة لمجموعة 'بروبرتي فايندر'، عن تسجيل 15,516 صفقة عقارية سكنية لم تتجاوز قيمتها المليون درهم إماراتي في دبي خلال عام 2019، أي بنسبة 41 % من إجمالي 37,788 صفقة سكنية شهدتها المدينة خلال العام ذاته.
ويُمثل ذلك تحولاً كبيراً في السوق العقارية بدبي، التي لطالما تمحورت عمليات الشراء فيها على الشريحة الفاخرة من العقارات. وتشتمل غالبية عمليات الشراء التي تشهدها العقارات ضمن هذه الشريحة السعرية عادةً على وحدات الاستديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.
ويلجأ العديد من الراغبين بامتلاك منزلهم الأول عادة إلى شراء تلك العقارات التي لا تتجاوز قيمتها مليون درهم إماراتي، لا سيّما وأنّ دبي توفر مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية ضمن هذا النطاق السعري في الوقت الراهن. كما يُمكن للمستثمرين الاستفادة من الكثير من الصفقات المربحة في حال رغبتهم بالاستثمار في تأجير الشقق بهذه القيمة؛ إذ تعتبر أسعار الشراء والدفعات الأولى عند هذا المستوى ميسّرة ومقبولة، وقد تتراوح عائداتها ما بين 8 و10% عند إبرام الصفقة الصحيحة.
وفي هذا الصدد، قالت لينيت عباد، مديرة قسم الأبحاث والبيانات لدى 'بروبرتي فايندر': "شهدنا خلال النصف الثاني من العام المنصرم وجود زيادة في نشاط المستثمرين ممّن يقومون بشراء وحدات الاستديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، ويعود ذلك إلى تحضيرات إطلاق حدث 'إكسبو 2020' والتي تهدف إلى الاستفادة من إيرادات الإيجار".
وتجدر الإشارة إلى حدوث نقلة نوعية من حيث توجه شركات التطوير العقاري إلى بناء العقارات معقولة التكلفة والتي لا تتجاوز قيمتها المليون درهم إماراتي ضمن مساعيها الرامية إلى تلبية معدلات الطلب الكامن التي تشهدها سوق الشريحة متوسطة الدخل. وعلاوةً على ذلك، بدأت هذه الشركات بتقديم خطط سداد تنافسية وغيرها من الحوافز التي من شأنها إتاحة هذه الوحدات أمام المشترين من ذوي الدخل المتوسط.
وبحسب بيانات 'داتا فايندر'، تضم قائمة المجمعات السكنية التي سجّلت أعلى مستويات مبيعات الوحدات السكنية التي لا تتجاوز قيمتها مليون درهم إماراتي خلال عام 2019 كُلّاً من: قرية جميرا الدائرية (1,473 صفقة)، والمدينة العالمية (1,426 صفقة)، وميدان (1,079 صفقة)، والخليج التجاري (976 صفقة)، وأبراج بحيرات جميرا (887 صفقة)، علماً أن السعر الوسطي لبيع عقار في قرية جميرا الدائرية في عام 2019 بلغ 586,389 درهم إماراتي.
ومن ناحية أخرى، شهدت دبي في عام 2019 تسجيل 9,044 عملية بيع على المخطط لوحدات لم تتجاوز قيمتها مليون درهم إماراتي. وفي سوق البيع على المخطط، استأثر مجمع ميدان بغالبية الصفقات ضمن هذه الشريحة السعرية (1,040 صفقة)، بينما تلاه مجمع 'دبي هيلز استيت' (812 صفقة)، وقرية جميرا الدائرية (783) والخليج التجاري (768 صفقة)، ودبي الجنوب (689 صفقة). وبلغ المعدل الوسطي لأسعار بيع العقارات على المخطط في ميدان حاجز 605,777 درهم إماراتي.
بينما استأثر مشروع 'عزيزي ريفييرا' بغالبية عمليات البيع على المخطط التي شهدها مجمع ميدان ضمن فئة المليون درهم إماراتي في عام 2019. ومن جانبها، شكّلت مشاريع السكن المشترك، من قبيل 'سوسيو' و'كوليكتيف' و'كوليكتيف 2.0'، غالبية عمليات البيع على المخطط تحت سعر مليون درهم إماراتي في مجمع 'دبي هيلز استيت'. أمّا في دبي الجنوب، فقد سجّلت مشاريع مثل 'ماج 5 بوليفارد' و'ماج 5' وإعمار الجنوب معظم صفقات البيع على المخطط تحت حاجز المليون درهم إماراتي.
ومن جانب آخر، شهدت السوق الثانوية 6,472 صفقة عقارية تحت حاجز المليون درهم إماراتي في عام 2019. واستأثرت المدينة العالمية بغالبية الصفقات المماثلة (1,128 صفقة) في السوق الثانوية، بينما تلتها قرية جميرا الدائرية (690 صفقة)، والفرجان (507 صفقة)، ومدينة دبي الرياضية ودبي مارينا (469 صفقة). وبلغ السعر الوسطي للعقار الجاهز في المدينة العالمية خلال العام الماضي حاجز 313,173 درهم إماراتي.
وسجّلت مجمعات إنجلترا وإسبانيا واليونان في المدينة العالمية غالبية الصفقات التي شهدتها السوق الثانوية تحت حاجز المليون درهم إماراتي خلال عام 2019. ومن جانبها، شهدت مجمعات 'غالية كونستيلا' في قرية جميرا الدائرية و'ستارز باي دانوب' في الفرجان مئات الصفقات التي لم تتجاوز قيمتها المليون درهم إماراتي.حول 'بروبرتي فايندر' - www.propertyfinder.aeتعتبر 'بروبرتي فايندر' المنصة العقارية الإلكترونية الرائدة على مستوى الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وتركيا، والتي تيسّر الحصول على أفضل الوحدات السكنية وتسهّل المهمة على البائعين والمؤجرين.
وقد تطوّر الموقع الإلكتروني، الذي تأسس عام 2007، مع مرور السنين ليصبح الخيار المفضل للمطورين والوسطاء العقاريين والمشترين داعماً إياهم في اتخاذ قرارات مدروسة من كافة الجوانب.
وبعد انطلاقه كشركة ناشئة في الإمارات العربية المتحدة، نجح 'بروبرتي فايندر' في التوسع خارج الإمارات ليغطي حضوره ست أسواق أخرى هي قطر والبحرين والمملكة العربية السعودية ولبنان ومصر والمغرب، بالإضافة إلى حلوله في المرتبة الثانية بين أكبر المنصات العقارية في السوق التركية، والتي تستقطب أكثر من ستة ملايين زائر شهرياً وأكثر من 18 ألف وكيل عقاري.
ويشار إلى أن شركة 'جنرال أتلانتك' الأمريكية الرائدة في مجال الاستثمار في أسهم الشركات الخاصة كانت قد قادت الجولة الاستثمارية الأحدث لـ 'بروبرتي فايندر' بقيمة إجمالية قدرها 120 مليون دولار أمريكي خلال عام 2018. وسيتمّ توظيف هذه الاستثمارات من أجل استقطاب مزيد من المواهب الاستثنائية وتعزيز القدرات التكنولوجية والإنتاجية.
ويعمل لدى 'بروبرتي فايندر' أكثر من 450 موظفاً حول العالم، يتركز 204 منهم في المكتب الرئيسي بدبي؛ ويحقق أكثر من ست ملايين زيارة شهرية كمجموعة.
وفي أبريل لعام 2019، أعلنت 'بروبرتي فايندر' عن استحواذها على مجموعة 'جيه آر دي'، في أعقاب زيادة استثمارها في موقع 'زينجات' التركي لتسويق العقارات في شهر أبريل 2019.
وفي عام 2014، استحوذت 'بروبرتي فايندر' على eSimsar.com، أضخم بوابة عقارية في المملكة العربية السعودية، بينما اشترت المجموعة في عام 2013 realestate.com.lb، البوابة العقارية رقم واحد في لبنان، وأخيراً، استحوذت المجموعة في عام 2016 على بوابة 'سيليكتيمو' المغربية، لتعزيز sarouty.ma، بوابة 'بروبرتي فايندر' في المغرب.
للاستفسارات الإعلامية، يرجى التواصل مع:
آنا لوكاس ساوثجيت
anna@propertyfinder.ae
9971 115 055
© Press Release 2020
