20 06 2018
نتائج مؤشرات شركة 'ريدن' لأسعار العقارات السكنية في الإمارات - والتي تشمل دبي، وأبوظبي، وعجمان، ورأس الخيمة، والشارقة - تشير إلى ارتفاع عام في نسبة السعر إلى الإيجار بالإمارات.
دبي، الإمارات العربية المتحدة: كشفت 'ريدن' (REIDIN)- وهي الشركة الرائدة في توفير البيانات التحليلية الشاملة والمتعمقة حول القطاع العقاري في الأسواق الناشئة- عن نتائج مؤشراتها لأسعار العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة (RPPIs) لشهر مايو 2018، والمصممة لتكون بمثابة مقياسٍ مرجعي موثوق وثابت لمبيعات المساكن وأسعار الإيجارات في دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة والشارقة؛ حيث تهدف إلى قياس متوسط الفروق في أسعار المنازل في سوق جغرافيّة معينة واستناداً إلى جدول زمني محدد.
وتعليقاً على ذلك، قال السيد أوزان ديمير، مدير العمليات والبحوث في شركة 'ريدن': "شهدت كبرى المدن حول العالم اتجاهاً هابطاً في الأرباح، ولكن سوقي دبي وأبوظبي ما زالتا متفوقتين وأعلى بمراحل على المدن الأكثر ربحية بالنظر إلى تحليلاتنا".
استمرار الاتجاه الهبوطي السريع لأسعار مبيعات العقارات في دبي
بحسب مؤشرات أسعار العقارات السكنية، فإن إجمالي مبيعات هذه الفئة من العقارات في دبي انخفض بمقدار 1.1 نقطة ليتراجع من 245.2 إلى 244.1، ما يمثل هبوطاً قدره 0.47 بالمئة عن مايو 2018، كما انخفضت الأسعار بواقع 5.77 بالمئة على أساس سنوي. وسجلت مبيعات الشقق انخفاضاً في مايو 2018 مع هبوطها بمقدار 0.42 بالمئة على أساس شهري، و5.53 على أساس سنوي. وتراجعت أسعار مبيعات الفلل في دبي بواقع 0.84 بالمئة على أساس شهري و6.78 على أساس سنوي.
أسعار الإيجارات في دبي ما زالت تسلك منحى هبوطياً
انخفض مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي بنسبة 0.9 نقطة، متراجعاً بذلك من 87.4 إلى 86.45 نقطة، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 1.02 بالمئة خلال شهر مايو 2018، وبنسبة 8.43 بالمئة على أساس سنوي. وانخفضت أسعار تأجير الشقق في مايو 2018 بنسبة 1.05 بالمئة على أساس شهري، وبنسبة 7.93 بالمئة على أساس سنوي. كما تراجعت أسعار تأجير الفلل خلال الفترة نفسها بنسبة 0.74 بالمئة على أساس شهري، وبنسبة 11.18 بالمئة على أساس سنوي.
ارتفاع عام في نسبة السعر إلى الإيجار ضمن كافة العقارات والشقق السكنية في دبي
حافظ إجمالي عائدات الإيجار في دبي على استقراره نسبياً عند مقارنته بالشهر السابق؛ حيث هبط إجمالي عائدات الإيجار عن كافة العقارات والشقق السكنية بمقدار 0.1 نقطة، ليصل إلى 6.9 بالمئة و7.3 بالمئة على التوالي. وحافظت الفلل على استقرارها عند 5.2 بالمئة. وارتفعت نسبة السعر إلى الإيجار عن كافة العقارات والشقق السكنية في دبي بواقع 0.1 نقطة لتصل إلى 14.9 بالمئة و14.1 بالمئة على التوالي، في حين تراجعت نسبة السعر إلى الإيجار في الفلل إلى 19.7 سنة من 19.8 سنة على أساس شهري.
الفلل هي المصدر الوحيد لارتفاع أسعار المبيعات في أبوظبي
انخفض مؤشر أسعار مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي عن كافة العقارات السكنية بمقدار 0.4 نقطة، من 90.5 إلى 90.1، ما يمثل هبوطاً قدره 0.36 بالمئة خلال مايو 2018، و7.30 بالمئة على أساس سنوي. وسجلت أسعار مبيعات الشقق كذلك هبوطاً خلال مايو 2018 بواقع 0.57 بالمئة على أساس شهري، و8.37 على أساس سنوي، في حين شهدت أسعار مبيعات الفلل ارتفاعاً قدره 0.32 بالمئة على أساس شهري، ولكن مع انخفاض بمقدار 3.86 بالمئة على أساس سنوي.
أسعار الإيجارات في أبوظبي تعيش اتجاهاً هبوطياً
انخفض مؤشر أسعار إيجار العقارات السكنية في أبوظبي بواقع 1.0 نقطة من 86.1 إلى 85.1، ما يمثل هبوطاً قدره 1.18 بالمئة في مايو 2018، و10.88 بالمئة على أساس سنوي. وقد سجلت أسعار إيجارات الشقق تراجعاً بواقع 1.55 بالمئة على أساس شهري، و 11.85 بالمئة على أساس سنوي. وبالمقابل حققت أسعار إيجار الفلل ارتفاعاً طفيفاً قدره 0.02 بالمئة على أساس شهري، ولكن مع هبوط قدره 7.24 بالمئة على أساس سنوي.
ارتفاع متواصل في نسب السعر إلى الإيجار بأبوظبي
حافظت كافة العقارات السكنية في أبوظبي على إجمالي عائدات إيجارها عند 6.9 بالمئة على أساس شهري، في حين انخفض إجمالي عائدات إيجار الشقق من 7.2 إلى 7.1 بالمئة، وحافظت الفلل على استقرار إجمالي عائدات الإيجار عند 6.0 بالمئة. وارتفعت نسبة السعر إلى الإيجار عن كافة العقارات السكنية في أبوظبي إلى 15 سنة. وازدادت نسبة السعر إلى الإيجار عن الفلل من 17.1 إلى 17.2 سنة، كما ارتفعت نسبة السعر إلى الإيجار عن الشقق إلى 14.5 سنة من 14.3 سنة.
أسعار مبيعات الشقق تنخفض في رأس الخيمة وعجمان، وترتفع في الشارقة
بحسب مؤشر أسعار العقارات السكنية، فإن أسعار مبيعات الشقق في عجمان سجلت خلال مايو 2018 هبوطاً قدره 1.93 بالمئة على أساس شهري، و2.01 بالمئة على أساس سنوي. كما شهدت أسعار مبيعات الشقق في رأس الخيمة بدورها خلال مايو 2018 هبوطاً طفيفاً قدره 0.27 بالمئة على أساس شهري، و2.17 على أساس سنوي. أما في الشارقة، فقد سجلت أسعار مبيعات الشقق في مايو 2018 ارتفاعاً قدره 1.28 بالمئة على أساس شهري، و3.87 بالمئة على أساس سنوي.
هبوط عام في أسعار إيجار الشقق في عجمان ورأس الخيمة والشارقة
سجلت أسعار إيجار الشقق في عجمان هبوطاً خلال مايو 2018 بنسبة 1.84 بالمئة على أساس شهري، وبنسبة 7.06 بالمئة على أساس سنوي. وكذلك هبطت أسعار إيجار الشقق في رأس الخيمة خلال مايو 2018. بنسبة 2.06 بالمئة على أساس شهري، وبنسبة 10.47 بالمئة على أساس سنوي. كما هبطت أسعار إيجار الشقق في الشارقة خلال مايو بنسبة 2.04 بالمئة على أساس شهري، و6.46 بالمئة على أساس سنوي.
إجمالي عائدات الإيجار في عجمان أعلى من الشارقة ورأس الخيمة
حافظ إجمالي عائدات إيجار الشقق في عجمان على استقراره عند 8.7 بالمئة قياساً بالشهر الماضي. بينما انخفاض إجمالي عائدات إيجار الشقق في الشارقة بمقدار نقطتين ليتراجع إلى 5.3 بالمئة، وتراجع في رأس الخيمة أيضاً إلى 7.6 بالمئة. وبقيت نسبة السعر إلى الإيجار عن الشقق في عجمان دون تغيير عند 12.0 سنة، في حين سجلت نسبة السعر إلى الإيجار عن الشقق في الشارقة ارتفاعاً كبيراً من 18.7 سنة إلى 19.4 سنة على أساس شهري، وارتفعت النسبة إياها في رأس الخيمة من 13.5 سنة إلى 13.7.
لمحة عن مؤشرات شركة 'ريدن' لأسعار العقارات السكنية في الإمارات
يتم احتساب مؤشرات 'ريدن' لأسعار العقارات السكنية في الإمارات على أساس المتوسط الحسابي المتحرّك للأسعار، وهو منهج يُستخدم على نطاق واسعٍ لفهرسة أسعار المساكن، ويشتمل على متوسط أسعار مبيعات العقارات في المنطقة المُقابلة. وتتولى شركة 'ريدن' تصميم وقياس 'مؤشرات أسعار العقارات السكنية في دبي وأبوظبي'، والتي يتم تقديمها إلى 'بنك التسويات الدولية' من قِبل المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة.
-انتهى -
نبذة عن 'ريدن'
منذ عام 2007، تميّزت 'ريدن' بكونها الشركة الرائدة في توفير البيانات والمعلومات التحليلية الشاملة والمتعمقة حول القطاع العقاري في الأسواق الناشئة. واستناداً إلى مكانتها المتميزة كأول شركة تقدم مؤشراتٍ لأسعار العقارات المدعومة ببيانات ومعلومات تحليلية قيّمة ونادرة حول قطاع العقارات في تركيا ودول الإمارات العربية المتحدة، تحوّلت 'ريدن' إلى لاعبٍ عالمي في مجال تحليلات وعلوم البيانات باستخدام أحدث الخوارزميات والتقنيات المدعومة بالذكاء الاصطناعي، وذلك لمعالجة كميات كبيرة من بيانات العملاء والبيانات الخاصة بالشركة. وتعتبر 'ريدن' اليوم شركة بيانات وتحليلات متعددة التخصصات، حيث تساعد العملاء على اتخاذ قرارات استراتيجية أفضل، وتعزيز الإيرادات، وخفض التكاليف، وتحقيق مزايا تنافسية. وتشتمل قائمة عملاء الشركة على الهيئات والمؤسسات الحكومية، والبنوك، وشركات التأمين، وقطاع التجزئة، ومطوري العقارات، والوسطاء الماليين، والاستشاريين وجهات التقييم.
للاستفسارات الصحفية، الرجاء التواصل مع:
تانو شوبرا
إمباكت بورتر نوفيلي
هاتف: +971 4 330 4030
© Press Release 2018
