20 08 2019
أسعار بيع الفلل في دبي تراجعت بنسبة 12.1% قياساً بعام 2017• شقق دبي سجلت متوسط أسعار معلن عنها بقيمة 1,163 درهم إماراتي للقدم المربعة
• الفلل الجديدة على المخطط ذات التكلفة المدروسة في دبي الجنوب ودبي لاند وتاون سكوير جذبت اهتماماً كبيراً بين أوساط المشترين خلال النصف الأول من عام 2019
• بعض مجمعات الفلل الفاخرة الأعلى قيمةً والأقدم لم تقدم أداءً جيداً قياساً بالمشاريع الجديدة ذات الأسعار المدروسة
دبي: سجلت شقق دبي خلال النصف الأول من عام 2019 أسعار بيع أقل بنسبة 11.7% قياساً بما كانت عليه قبل عامين، كما تراجعت بنسبة 3.9% قياساً بالأسعار المسجلة خلال النصف الثاني من عام 2018، وذلك وفقاً للبيانات الواردة في تقرير 'بروبرتي فايندر تريندز' الصادر عن مجموعة 'بروبرتي فايندر' خلال وقت سابق من هذا الشهر.
ولم تقدم الشقق المطروحة للبيع أداءً جيداً، حيث شهدت أسعارها تراجعاً منخفضاً إلى متوسط النسبة من خانة واحدة على مستوى البلاد.
وبحسب التقرير، بلغ متوسط السعر المعلن عنه للشقق في دبي حدود 1,163 درهم إماراتي للقدم المربعة. وسجلت شقق رأس الخيمة أكبر انخفاض على مستوى الأسعار خلال النصف الأول من عام 2019، حيث تراجعت بواقع 6.2% إلى متوسط سعر معلن عنه من 560 درهم إماراتي للقدم المربعة؛ وهو بالضبط نصف متوسط السعر المعلن عنه في أبوظبي الذي انخفض بنسبة 4.4% ليبلغ حدود 1,120 درهم إماراتي للقدم المربعة.
ولا تزال عجمان تسجل أسعاراً أرخص بكثير قياساً بأي منطقة أخرى في الإمارات، مع متوسط سعر معلن عنه يبلغ 269 درهم إماراتي للقدم المربعة. وكانت هذه الأسعار قد تراجعت بواقع 3.9% خلال النصف الأول من العام الجاري. ومن جانب آخر، حافظت الشقق في إمارة الشارقة على أفضل قيمة لها خلال النصف الأول من هذا العام، تماماً كما هو الحال خلال الأعوام الماضية. وسجلت هذه الشقق تراجعاً بواقع 1.5% خلال نصف العام الأول ليبلغ متوسط السعر المعلن عنه 475 درهم إماراتي للقدم المربعة.
وكانت مجمعات الشقق في دبي التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار البيع خلال النصف الأول من عام 2019 هي الصفوح (-10.5%) ورمرام (-9.6%) وداون تاون دبي (-7.4%) والمدينة القديمة (-7.2%) وأبراج بحيرة جميرا (-6.5%). بينما تمكنت مجمعات الشقق في مردف ومثلث قرية جميرا ودبي الجنوب وأرجان والفرجان من الحفاظ على مرونتها ومقاومة هبوط الأسعار.
الفلل المطروحة للبيع
تراجعت أسعار الفلل في دبي بنسبة 4.3% ليبلغ متوسط السعر المعلن عنه حدود 855 درهم إماراتي للقدم المربعة قياساً بالسعر المسجل خلال النصف الثاني من عام 2018. كما هبطت أسعار هذه الفلل بواقع 12.1% قياساً بعام 2017. وكانت الفلل الجديدة على المخطط ذات التكلفة المدروسة في دبي الجنوب ودبي لاند وتاون سكوير قد جذبت اهتماماً كبيراً بين أوساط المشترين خلال النصف الأول من عام 2019.
ومن جانبها، بقيت أسعار الفلل في عجمان مستقرةً، حيث سجلت انخفاضاً بواقع 0.6% قياساً بالنصف الثاني من عام 2018. وسجلت أسعار الفلل في الشارقة انخفاضاً بنسبة 1.6%، بينما شهدت أسعار الفلل في رأس الخيمة انخفاضاً ملموساً بواقع 5.9%. وخالفت أبوظبي هذا الاتجاه الهبوطي السائد، حيث سجل متوسط سعر الفلل المعلن عنه زيادةً بواقع 1.5% ليبلغ 827 درهم إماراتي للقدم المربعة.
وتضم قائمة مجمعات الفلل في دبي التي شهدت أكبر انحدار في أسعار البيع خلال النصف الأول من عام 2019 الجاري كلاً من 'داماك هيلز' (-8.2%) وتلال الإمارات (-6.6%) ومجمع 'جرين كوميونيتي موتور سيتي' (-5.4%) وواحة دبي للسيليكون (-5.2%) والفرجان و'ذا فيلا' (-5.1%). وفي ذات الوقت، كانت مجمعات مثل 'ليفينج ليجندز' و'دستركت ون' في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم ومردف و'جرين كوميونيتي مجمع دبي للاستثمار' و'فلل سيجنتشر' في نخلة جميرا قد سجلت انخفاضاً طفيفاً أو لم تسجل أي انخفاض على الإطلاق في أسعار بيع الفلل.
وحول هذا الموضوع، قال لينيت آباد، مديرة الأبحاث والبيانات لدى 'بروبرتي فايندر': "بالنظر إلى عمليات استكمال وتسليم مجمعات الفلل ذات الأسعار المدروسة، شهدنا هجرة إلى هذه المجمعات من المناطق ذات الشعبية الواسعة مثل دبي مارينا. وتتجه العائلات نحو الإقامة في أماكن بعيدة بعض الشيء ضمن ضواحي دبي من أجل الحصول على عقار أكبر مع مساحة خارجية أوسع. لقد شهدنا أيضاً تحول عدد كبير من المستأجرين إلى مشترين للمنازل، ولا سيما في مجمعات الفلل الجديدة هذه".
التعاملات في دبي
بالرغم من استقرار العدد الإجمالي لتعاملات البيع قياساً بالأرقام المسجلة خلال عام 2018 الماضي، يشهد نوع العقارات التي يتم شراؤها الآن تغيراً واضح المعالم. وفي حين تراجعت تعاملات الشقق بواقع 5%، سجلت مبيعات الفلل ارتفاعاً كبيراً بواقع 35%.
ولا تزال شقق دبي تمثل نوع العقارات الأكثر تفضيلاً، فبالرغم من تراجع أعداد التعاملات على أساس سنوي إلا أن قيمتها سجلت زيادةً ملحوظة. ويمثل هذا الأمر انعكاساً للسوق المدفوعة بالمستخدم النهائي. ويميل المستخدمون النهائيون لشراء شقق أكبر ضمن مواقع رئيسية، في حين يفضل المستثمرون شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة التي تحقق مستويات أعلى من العائدات.
وشهدت منطقة داون تاون دبي أكبر عدد من تعاملات بيع الشقق خلال النصف الأول من عام 2019 الجاري، حيث بلغ هذا الرقم 1,586 تعاملاً منها 1,288 من تعاملات البيع للشقق على المخطط. وشهد كل من مجمع 'دبي هيلز استيت' (972 من تعاملات بيع الشقق على المخطط) ومجمع 'ذا لاجونز' في مرسى خور دبي (853 من تعاملات بيع الشقق على المخطط)، وكلاهما مشاريع تابعة لشركة 'إعمار'، شعبيةً واسعةً بين المشترين.
ومن جانبها، سجلت الفلل أعداد تعاملات أعلى ولكن بقيم منخفضة، حيث كانت معظمها في المجمعات الجديدة ذات الأسعار المدروسة التي تستهدف الشريحة ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط. وسجلت دبي الجنوب أعلى عدد من تعاملات بيع الفلل/ شقق التاون هاوس بفارق كبير مع 434 عملية بيع (جميعها على المخطط) خلال النصف الأول من عام 2019. وينطبق هذا الأمر أيضاً على مشروع تاون سكوير مع 188 عملية بيع (128 منها على المخطط). وشهد اثنان آخران من مشاريع 'إعمار' التي تستهدف المستخدمين النهائيين ذوي الدخل المتوسط إلى المرتفع رواجاً كبيراً بين المشترين، إذ حلّ مشروع المرابع العربية 2 في المركز الثاني على القائمة مع 331 عملية بيع منها 231 على المخطط، في حين سجل مشروع 'دبي هيلز استيت' تعاملات بلغت 208 منها 207 تعاملات على المخطط.
وفي ذات الوقت، لم تقدم بعض مجمعات الفلل الفاخرة الأعلى قيمةً والأقدم أداءً جيداً قياساً بالمشاريع الجديدة ذات الأسعار المدروسة. ويبقى البائعون المختصون بتسويق العقارات غير المحدثة والتي لم تخضع لعمليات صيانة جيدة في المواقع الرئيسية في مجمعات نخلة جميرا أو 'الإمارات ليفنج' تحت رحمة السوق، حيث تكبّد بعضهم خسائراً فادحة.
ويختار بائعو السوق الثانوية الذين لا يحتاجون للبيع التمسك بعقاراتهم. وبدوره، قال ريتشارد ويند، العضو المنتدب لشركة 'بيتر هومز': "لقد بدأنا نشهد تراجعاً ملحوظاً على مستوى توافر العقارات في السوق الثانوية، باعتبار أن الأشخاص غير المضطرين للبيع يختارون الاحتفاظ بأصولهم لركوب موجة دورة الأسعار الحالية. وينبغي لهذا الأمر أن يوقف هبوط الأسعار في المستقبل".حول 'بروبرتي فايندر' - www.propertyfinder.aeتعتبر 'بروبرتي فايندر' المنصة العقارية الإلكترونية الرائدة على مستوى الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وتركيا، والتي تيسّر الحصول على أفضل الوحدات السكنية وتسهّل المهمة على البائعين والمؤجرين.
وقد تطوّر الموقع الإلكتروني، الذي تأسس عام 2007، مع مرور السنين ليصبح الخيار المفضل للمطورين والوسطاء العقاريين والمشترين داعماً إياهم في اتخاذ قرارات مدروسة من كافة الجوانب.
وبعد انطلاقه كشركة ناشئة في الإمارات العربية المتحدة، نجح 'بروبرتي فايندر' في التوسع خارج الإمارات ليغطي حضوره ست أسواق أخرى هي قطر والبحرين والمملكة العربية السعودية ولبنان ومصر والمغرب، بالإضافة إلى حلوله في المرتبة الثانية بين أكبر المنصات العقارية في السوق التركية، والتي تستقطب أكثر من ستة ملايين زائر شهرياً وأكثر من 18 ألف وكيل عقاري.
ويشار إلى أن شركة 'جنرال أتلانتك' الأمريكية الرائدة في مجال الاستثمار في أسهم الشركات الخاصة كانت قد قادت الجولة الاستثمارية الأحدث لـ 'بروبرتي فايندر' بقيمة إجمالية قدرها 120 مليون دولار أمريكي خلال عام 2018. وسيتمّ توظيف هذه الاستثمارات من أجل استقطاب مزيد من المواهب الاستثنائية وتعزيز القدرات التكنولوجية والإنتاجية.
ويعمل لدى 'بروبرتي فايندر' أكثر من 450 موظفاً حول العالم، يتركز 204 منهم في المكتب الرئيسي بدبي؛ ويحقق أكثر من ست ملايين زيارة شهرية كمجموعة.
وفي أبريل لعام 2019، أعلنت 'بروبرتي فايندر' عن استحواذها على مجموعة 'جيه آر دي'، في أعقاب زيادة استثمارها في موقع 'زينجات' التركي لتسويق العقارات في شهر أبريل 2019.
وفي عام 2014، استحوذت 'بروبرتي فايندر' على eSimsar.com، أضخم بوابة عقارية في المملكة العربية السعودية، بينما اشترت المجموعة في عام 2013 realestate.com.lb، البوابة العقارية رقم واحد في لبنان، وأخيراً، استحوذت المجموعة في عام 2016 على بوابة 'سيليكتيمو' المغربية، لتعزيز sarouty.ma، بوابة 'بروبرتي فايندر' في المغرب.
للاستفسارات الإعلامية، يرجى التواصل مع:
آنا لوكاس ساوثجيت
anna@propertyfinder.ae
9971 115 055
© Press Release 2019
