23 11 2016
'دوبيزل' و'جيه أل أل' تكشفان عن أول تقرير عقاري مشترك لهما يركز على العقارات السكنية في دبي. ومن شأن هذه الخطوة أن تساهم في تعزيز شفافية البيانات في القطاع العقاري الإماراتي.
ظروف السوق السنوية: أظهرت بيانات 'دوبيزل' التي شملت 12 من المجمعات السكنية الأكثر شعبية أنّ متوسط الإيجارات في دبي انخفض بنسبة 4% خلال العام الماضي (للفترة الممتدة بين الربع الثالث لعام 2015 حتى الربع الثالث للعام 2016)، في حين انخفضت أسعار البيع بنسبة 4%، وذلك خلال الربع الثالث من عام 2016. وبالنسبة للأداء فلم يطرأ عليه تغيير يذكر، مما يدل على أنّ سوق البيع والإيجار قد وصلت إلى نهاية دورتها.
الانتعاش في عام 2017: لا تزال مستويات العرض على العقارات محدودة مع توقعات بانتعاش أسعار كل من البيع والإيجار بحلول عام 2017، ولكن ستقتصر الزيادات على نسبة دون 10 في المائة في معظم العقارات.
العرض: وفقاً لبيانات 'جيه أل أل' فإنّ العرض على العقارات السكنية سيزداد بنسبة 4% سنوياً من عام 2017 حتى عام 2019 (مقارنةً بمتوسط العرض عن الأعوام المنصرمة والبالغ 3% سنوياً) مع الأخذ بعين الاعتبار أنه لم يتم تسليم جيمع المشاريع المعلن عنها.
المخاطر: ازدياد التباطؤ الذي قد يطراً على اقتصاد دبي أو ازدياد معدل المخاطر والذي قد يفضي إلى عرض مفرط محتمل يعد أكبر المخاطر في مواجهة انتعاش السوق خلال عام 2017
السوق المتوسطة وسوق العقارات الممتازة: تشير بيانات 'دوبيزل' إلى أن قطاع السوق المتوسطة قد شهد انخفاضاً متواضعاً في أسعار المبيعات لكل قدم مربعة قدره (- 2 %) قياساً بالمجمعات السكنية الممتازة التي سجلت هبوطاً قدره (-6%) خلال العام الفائت.
الأحداث العالمية: بلغت الاستثمارات البريطانية خلال النصف الأول من عام 2016 ما نسبته 7% من مجمل المبيعات في سوق دبي العقارية، متراجعةً عن نسبة 9% التي حققتها في الفترة ذاتها من العام المنصرم. ويتوقع أن يؤثر هبوط الجنيه الإسترليني- الذي أعقب تصويت خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في يونيو- سلباً على هذه النسبة.
نشر’دوبيزل‘- المنصة الرائدة للإعلانات العقارية المبوبة في دولة الإمارات العربية المتحدة- تقريره العقاري الأول بالتعاون مع ’جيه إل إل‘- شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً. ويتطرق التقرير- الذي صدر خلال فعالية The Exclusive Agency Club (TEAC) في نسختها الثانية - إلى الرؤى والتوجهات في سوق العقارات السكنية في دبي، حيث يتوقع التقرير تسجيل تحسّن تدريجي في هذه السوق للعام 2017.
ويأتي هذا التعاون بين ’دوبيزل‘ و’جيه إل إل‘ بالدرجة الأولى في إطار جهودهما المبذولة ومساعيهما الحثيثة لتعزيز الشفافية في سوق العقارات الإماراتية، وهذا من شأنه تمكين المشترين والمستأجرين والمستثمرين والعملاء من اتخاذ قرارات مدروسة قائمة على المعلومات ولعب دور محوري في ترسيخ سوق مستدامة لتبادل البيانات.
وتشير بيانات ’دوبيزل‘ و’جيه إل إل‘ ومصادر أخرى من السوق إلى أنّ مستوى كل من أسعار البيع والإيجار في دبي تراجع خلال العام الفائت، ولكنه بدأ في الوقت الراهن بالاستقرار، نظراً لوصول السوق إلى نهاية دورتها الحالية. ويتوقع التقرير انتعاش السوق في العام المقبل، وذلك استناداً إلى التوقعات بأنّ النمو الاقتصادي في دبي سيرتفع في عام 2017، بفارق ضئيل عن عام 2016.
ويرجّح التقرير أن يشهد القطاع السكني في دبي نمواً مستداماً في العرض. ويتوقع أن تبلغ الزيادة السنوية في العرض على العقارات السكنية خلال الفترة من 2017 حتى 2019 متوسطاً نسبته 4% سنوياً، قياساً بالمتوسط المسجل في السنوات السابقة والبالغ 3%. وعلى غرار السنوات السابقة، ثمة كثير من المشاريع المعلن عنها، علماً أنّ عدد هذه المشاريع يفوق التي يُرجح تسليمها في موعدها المحدد، مع الأخذ بالحسبان أنّه من المحتمل أن يبقى معدل تحقيق الأرباح المالية منخفضاً على اعتبار أنّ العديد من المشاريع المعلن عنها لم تبدأ بعد، في حين تشهد بعض المشاريع التي شرعت بالعمل بعض التأخيرات.
ومن المفترض أن يتم إنجاز بناء 1600 وحدة سكنية في منطقة دبي الجنوب بحلول عام 2020، في حين يتوقع الإعلان عن المزيد من المشاريع السكنية في عام 2017، خصوصاً أنّ التحضير لمعرض ’إكسبو 2020‘ من شأنه أن يعطي زخماً قوياً للإسراع في إنجاز تلك المشاريع.
ويستند التحسن الطفيف في الأداء بحلول عام 2017 إلى عناصر عدة وهي: زيادة ثقة المستثمرين ومعرفتهم بأن السوق يُشارف على الاقتراب من معدلها الدوري، والتحسينات الطارئة على البيئة التنظيمية وزيادة الشفافية في السوق، والتعافي التدريجي لأسعار النفط، والاستثمار الحكومي المتواصل في قطاعات الضيافة والطيران والرعاية الصحية وغيرها من قطاعات النمو، والزيادة في معدلات العمالة وأنشطة البناء قبيل انطلاق معرض ’إكسبو 2020‘.
وتوحي بيانات ’دوبيزل‘ أنّ قطاع السوق المتوسطة قد شهد انخفاضاً بسيطاً في سعر المبيعات لكل قدم مربع مقداره (-2%) مقارنةً بمشاريع الإسكان التي سجلت هبوطاً قدره (- 6%) خلال العام الفائت. وكان مشروع الفرجان السكني قد حقق زيادة في أسعار المبيعات لكل قدم مربع بمقدار 3%. وسجلت الفيلات في مثلت قرية جميرا ارتفاعاً بنسبة 1%. ويبلغ سعر القدم المربع في كل منهما 985.5 درهم إماراتي.
وأفادت آن بوثيللو، مديرة أولى لتسويق المنتجات العقارية في ’دوبيزل‘، قائلة: "نتوقع أن تكون معظم المشاريع القادمة على هيئة شقق سكنية؛ حيث ستسجل المشاريع الجديدة كمشروع الفرجان نمواً ملحوظاً بحيث تعرض مزيداً من شققها السكنية ضمن قطاع السوق المتوسطة في السنوات القليلة المقبلة. وتسلط بيانات ’دوبيزل‘ المتعلقة بحجم عمليات البحث الضوء على زيادة إقبال مشتري العقارات عبر الإنترنت في مشاريع السوق المتوسطة والمشاريع معقولة التكلفة مثل مشروع الفرجان السكني وقرية جميرا الدائرية ومثلث قرية جميرا ومدينة دبي الرياضية؛ حيث بلغ عدد الباحثين عن العقارات في قرية جميرا الدائرة 9.7 مليون باحث على موقع ’دوبيزل‘ في الربع الأخير لوحده.
أما بالنسبة لأبرز المخاطر التي يتوقع أن تواجه الانتعاش في عام 2017 فتتمثل بمزيد من التباطؤ الذي قد يطرأ على اقتصاد دبي أو ارتفاع معدل نشوء المخاطر الذي قد يفضي بدوره إلى عرض مفرط. ومن المقرر تسليم ما يزيد عن 11 ألف وحدة في الربع الأخير من عام 2016، إلى جانب أكثر من 30 ألف وحدة قيد التنفيذ مخطط تسليمها في عام 2017. وإذا ما سارت تلك المشاريع وفق الجدول الزمني المقرر فلا ريب من إمكانية حدوث فائض في العرض.
بالإضافة إلى ذلك، تراجعت الاستثمارات البريطانية في قطاع دبي العقاري من 9% في النصف الأول لعام 2015 إلى 7% في الفترة ذاتها من هذا العام. ولقد سبب التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي هبوطاً حاداً في قيمة الجنيه الإسترليني مما أدى إلى انخفاض قيمة الاستثمارات الخارجية للمملكة المتحدة في إمارة دبي، حيث أن الأسعار هي الأعلى نسبياً. وعلى الرغم من ذلك، يعتبر المستثمرون البريطانيون من ضمن قائمة الخمس الأوائل في ما يتعلق بمعاملات بيع العقارات خلال النصف الأول من عام 2016، إلى جانب المستثمرين من الإمارات العربية المتحدة والهند والمملكة العربية السعودية والباكستان.
وعلق كريج بلامب، مدير قسم الأبحاث في ’جيه إل إل‘ لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، قائلاً: "لقد بالغ المطوّرون العقاريون في تقدير الجداول الزمنية المقررة لإنجاز الشقق في دبي وتسليمها؛ إذ تم تسليم حوالي 30% فقط من كافة المشاريع المعلن عنها خلال السنوات القليلة الماضية. ومازلنا نشهد المطورين يؤجلون تسليم الوحدات الجديدة لكبح أي فرصة ينجم عنها حدوث زيادة في العرض. وعلى الرغم من ذلك، فإنه من المهم جداً أن يبقى المطورون واعين لهذه المشكلة على اعتبار أننا نقترب من موعد معرض ’إكسبو 2020‘ الذي يمكن أن يكشف لنا النقاب عن الكثير من المشاريع الجديدة".
وأردف بلامب: "يُظهر ’المؤشر العالمي للشفافية في القطاع العقاري‘ الصادر عن ’جيه أل أل‘ أنّ دبي في الواقع هي أكثر سوق تتمتع بالشفافية في المنطقة، ولكن تبقى مستويات الشفافية أقل منها في الأسواق الناضجة، علماً أن هناك علاقة طردية واضحة بين الأسواق التي تتمتع بمستويات عالية من الشفافية والاستثمارات الداخلية. ولقد أدركت حكومة دبي أنّ تعزيز شفافية السوق من شأنه أن يجذب المستثمرين من شتى أنحاء العالم لشراء العقارات في الإمارة. ونحن مسرورون لتعاوننا مع ’دوبيزل‘ لتزويد المستثمرين بتصورات واضحة وفهم عميق. ونتطلع قدماً لمواصلة جهودنا من أجل تعزيز شفافية البيانات".
يُشار إلى أنّ التقرير يسلط الضوء على قطاعات الفئة الممتازة وذات التكلفة المعقولة، فضلاً عن أسعار بيع وإيجار العقارات والعرض في السوق. كما يناقش الآثار المترتبة على التشريعات في دبي التي توفر غطاءً ضمانياً لأصحاب المصلحة في القطاع العقاري، ويبرهن على المكانة المرموقة التي تمتع بها المدينة كوجهة جذابة للسياح والعمالة الوافدة، فضلاً عن كونها المنصة الأمثل للاستثمارات المباشرة الخارجية.
-انتهى-
نبذة عن موقع دوبيزل:
دوبيزل هو منصة إلكترونية رائدة للإعلانات المبوبة في الإمارات العربية المتحدة. منذ إطلاقها في عام 2005، أصبح دوبيزل البوابة الأولى للمستخدمين للشراء أو البيع أو لإيجاد أي شيء في مجتمعهم. تتجلى رؤية دوبيزل في تكوين مجتمع يقوم على توزيع الأشياء التي لا يستخدمها لكي تلعب دوراً مفيداً لدى أشخاص بحاجة فعلية إليها. يساهم دوبيزل في بناء بيئة لا تتعلق بالمُنتج وتمنح الجمهور أساليب جديدة تُمكنهم من تبادل المكان والكفاءة والقيمة المادية دون الحاجة إلى وسيط تجاري والتعامل وجهاً لوجه مع بعض.
موقع دوبيزل هو إحدى شركات أوليكس "OLX": أوليكس OLX هي منصة إلكترونية رائدة للإعلانات المبوبة ومتوفرة في أكثر من 45 دولة وبأكثر من 50 لغة، وتتواصل أوليكس OLX مع الأشخاص محلياً لشراء أو بيع أو تبادل السلع المستخدمة والخدمات بطريقة سريعة وسهلة وبدون دفع أي عمولة لنشر السلع المستخدمة عن طريق هواتفهم المحمولة أو عبر الأجهزة الأخرى. ويستخدم مئات الملايين من الأشخاص حول العالم أوليكس OLX للبحث عن أو بيع مجموعة واسعة من السلع محلياً والتي تشمل الأثاث، والمعدات الموسيقية، والأدوات الرياضية، والسيارات، ومعدات الأطفال والرضع، والدراجات النارية، والكاميرات، والهواتف المحمولة، والعقارات وغيرها الكثير. ويتم تشغيل أوليكس OLX في أسواق تشهد نمواً سريعاً، حيث تُساعد هذه المنصة الناس على تطوير حياتهم من خلال التبادل التجاري المباشر بين الأفراد. وتُقدّم أوليكس OLX خدماتها للمستخدمين وأفراد المجتمع في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في البحرين ومصر والكويت ولبنان وعُمان وقطر والسعودية. ويبلغ عدد موظفي أوليكس OLX أكثر من 1,200 موظف ملتزم موزعين في مختلف العواصم مثل بانكوك، بوينس آيرس، كيب تاون، دلهي، جاكرتا، لاغوس، لشبونة، مانيلا، نيروبي، بوزنان، ريو دي جانيرو وساو باولو
نبذة عن جيه إل إل
جيه إل إل (رمزها في بورصة نيويورك: JLL) هي شركة للخدمات المهنية وإدارة الاستثمارات تقدم الخدمات العقارية المتخصصة إلى العملاء الذين يبحثون عن القيمة المتزايدة عن طريق امتلاك وشغل العقارات والاستثمار فيها. وهي واحدة من أفضل 500 شركة طبقاً لمجلة فورتشن، وقد بلغت قيمة عائداتها السنوية من الرسوم 5.2 مليار دولار أمريكي وإجمالي إيراداتها 6 مليارات دولار أمريكي. وتملك جيه إل إل أكثر من 280 مكتباً، وتعمل في 80 دولة ويبلغ عدد موظفيها حل العالم نحو 60,000 فرد. وتتولى الشركة، بالنيابة عن عملائها، مهام القيام بخدمات إدارة وتعهد العقارات في محفظة عقارية تبلغ 4.0 مليار قدم مربعة، أو 372 مليون متر مربع، وقد حققت إجمالي مبيعات واستحواذات ومعاملات مالية بلغ 138 مليار دولار أمريكي في عام 2015. وتملك شركة لاسال لإدارة الاستثمارات، وهي شركة إدارة الاستثمارات التابعة لشركة جيه إل إل أصولاً عقارية مدارة بقيمة 59.7 مليار دولار أمريكي. وجيه إل إل هو الاسم التجاري، والعلامة التجارية المسجلة لجونز لانج لاسال.
لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة الموقع www.jll.com
.نبذة عن جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
جيه إل إل هي إحدى الجهات الفاعلة الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال وأفريقيا وجنوب الصحراء الكبرى في سوق العقارات وسوق خدمات الضيافة. وقد عملت الشركة في 30 دولة من دول الشرق الأوسط وأفريقيا وقدمت المشورة إلى عملائها فيما يخص العقارات ومشاريع الضيافة والبنية التحتية تزيد قيمة تطويرها الإجمالية عن 1 تريليون دولار أمريكي. وتوظف جيه إل إل أكثر من 300 من المهنيين المؤهلين دولياً، ينتمون إلى 35 جنسية مختلفة عبر مكاتبها في دبي، وأبو ظبي والرياض وجدة والخُبر والقاهرة. وجنباً إلى جنب مع المكاتب المجاورة في الدار البيضاء واسطنبول وجوهانسبرغ ولاغوس ونيروبي توظف الشركة أكثر من 1100 موظف وتقدم خدمات شاملة في نطاق واسع من منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة المواقع الروابط التالية: www.jll.com www.jll-mena.com; www.jllvantagepoint.com
للمزيد من المعلومات الصحفية الرجاء الاتصال بـ:
عبدالله طوقان
رئيس قسم العلاقات العامة وشؤون التواصل الإعلامي
Abdallah@dubizzle.com
6689198 55 971+
شركة غرايلينغ للعلاقات العامة
(نيابة عن موقع دوبيزل)
Grayling
dubizzle@grayling.com
+971 (4) 360 0527
كاثرين آرثر
رئيس قسم العلاقات العامة والتسويق ، شمال أفريقيا والشرق الأوسط – جيه أل أل
kathryn.athreya@eu.jll.com
+ 971 4 426 6999
رنا حسام
فور كومينيكشنز
jll@fourcommunications.com
+971 52 526 9472
© Press Release 2016
