تحديث: تنفيذ قانون أبو ظبي العقاري

PHOTO

من مها دهوي - m.dahoui@tamimi.com - أبو ظبي

مايو 2018

تقدم هذه المقالة لقطة سريعة لآخر التحديثات فيما يتعلق بقانون أبوظبي العقاري:

دمج إدارة الشؤون البلدية والنقل (DMAT) ومجلس أبوظبي للتخطيط العمراني (UPC) في هيئة جديدة تسمى إدارة التخطيط العمراني والبلديات (DPM).

أصدر رئيس المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي القرار رقم 5 لعام 2018 بدمج DMAT و UPC في هيئة جديدة تسمى إدارة التخطيط الحضري والبلديات (DPM).

تشمل سلطة إدارة المحافظات تنظيم سوق العقارات والتخطيط العمراني في إمارة أبوظبي. جميع الإشارات في قوانين العقارات ، ولا سيما القانون رقم 3 لعام 2015 بشأن تنظيم قطاع العقارات في إمارة أبو ظبي ("القانون رقم 3") ، الذي يحدد الصلاحيات التنظيمية للـ DMAT ، يجب أن تعتبر الآن بمثابة إشارات إلى DPM.

الامتثال لمتطلبات القانون رقم 3 لعام 2015 ولائحته التنفيذية

أصدر رئيس مجلس إدارة DPM التعميم رقم 2 لعام 2018 بتنظيم قطاع العقارات في أبوظبي مع إرشادات التنفيذ والتعميم رقم 9 لعام 2018 بشأن تعليق الخدمات والمعاملات في البلديات ("التعاميم"). الغرض من المنشورات هو تنفيذ القانون رقم 3 ولائحته التنفيذية بالكامل عن طريق تحديد موعد نهائي ، مع فرض عقوبات صارمة على الأطراف غير الممتثلة. تم تحديد الموعد النهائي في البداية في التعاميم في 14 مارس 2018. وتم تمديد هذا الموعد النهائي إلى 14 أبريل 2018 بموجب التعميم رقم 3 لعام 2018 بشأن تمديد تاريخ سريان التعميم رقم 2 لعام 2018 وتمتد كذلك في التعميم 5 من 2018 ، صادر عن رئيس DPM ، إلى 1 ("الموعد النهائي النهائي"). ما لم يتم منح تمديد إضافي للمهلة النهائية من قبل رئيس DPM ، فإننا نتوقع الآن أن تبدأ البلديات في اتخاذ إجراءات لتعليق الخدمات.

تعميم المطورين مباشرة لاستكمال ما يلي قبل الموعد النهائي النهائي:

تسجيل واستلام (أو تجديد) ترخيص مطور من بلدية مدينة أبو ظبي وبلدية مدينة العين وبلدية الظفرة ("البلديات") ؛
تسجيل جميع مشاريع التطوير العقاري الخاصة بهم ؛ و
تسجيل جميع الوحدات العقارية بأسماء مشتريها ، سواء كانت متعلقة بالمشاريع أو المشاريع المنجزة.

بعد انتهاء الموعد النهائي ، تخطط البلديات لتعليق جميع الخدمات والمعاملات لأي مطور لديه أي التزام تجاه أي بلدية ("القيود"). وبناءً على ذلك ، لن يتمكن مطور غير متوافق من معالجة أي طلب أو معاملة ، ولا يتلقى أي خدمة من أي من البلديات ، سواء كان هذا التطبيق أو المعاملة أو الخدمة يتعلق بمشروع تطوير عقاري أم لا.

سيتم رفع القيود المفروضة على المطورين غير الممتثلين في الأنظمة الإلكترونية للبلديات إذا تم الوفاء بكافة الالتزامات المستحقة.

القيود نفسها تنطبق أيضًا على السماسرة والمثمنين أو المسّاحين الذين فشلوا في الموعد النهائي الأخير للتسجيل والحصول على ترخيص من البلدية المعنية (أو تجديد تراخيصهم حسب مقتضى الحال) على النحو المطلوب في القانون رقم 3.

قبعات على الرسوم الإدارية المطور

تم فرض حد أقصى قدره 5000 درهم إماراتي على الرسوم الإدارية التي قد يفرضها المطورون على عمليات التصرف. تم إصدار هذا السقف بموجب القرار رقم 183 لعام 2017 لرئيس DMAT (الآن DPM) ، اعتبارًا من 15 نوفمبر 2017. بموجب القانون رقم 3 ، لا يمكن للمطورين تحصيل أي رسوم ، سواء كانت رسوم التسجيل أو الرسوم الأخرى أو النفقات أو المكافآت فيما يتعلق بأي تصرف على بيع العقارات ، باستثناء الرسوم الإدارية ضمن الحد الذي تحدده DPM (المادة 16 من القانون رقم 3).

قبعات على رسوم وسيط

بعد الاطلاع على المادة 7 (5) من القانون رقم 3 ، يحدد القرار رقم 183 لعام 2017 أيضًا الحد الأقصى لرسوم عمولة الوساطة العقارية ، على النحو التالي:

بالنسبة للمبيعات ، يكون الحد الأقصى 2% (2%) من سعر الشراء ، مع مراعاة الحد الأقصى للرسوم 500.000 درهم ؛ و
بالنسبة لعقود الإيجار ، في حالة عدم وجود اتفاق معاكس بين الأطراف على رسوم الوساطة ، يكون الحد الأقصى 5% (5%) من إجمالي الإيجار طوال مدة عقد الإيجار.

نموذج قياسي لاتفاقيات الوساطة

أصدرت DPM نماذج قياسية من اتفاقات الوساطة المالية والوساطة الفرعية المرفقة بالقرار رقم 183 لعام 2017 لرئيس DMAT. تسري هذه الشروط اعتبارًا من 15 نوفمبر 2017. أصبح استخدام هذه الاتفاقيات القياسية إلزاميًا الآن ، ومع ذلك يمكن تضمين أحكام إضافية.

وعلاوة على ذلك ، كما هو مطلوب بموجب المادة 7 (1) من القانون رقم 3 ، يجب على السماسرة الآن تسجيل اتفاقية الوساطة (أو اتفاقات الوساطة الفرعية) مع البلدية المعنية. يجب إتمام التسجيل خلال خمسة عشر يومًا من توقيع اتفاقية الوساطة وقبل استلام الوسيط لأي عمولات أو رسوم أو مبالغ أخرى من عميله.

مبادرة مشتركة بين شركة التميمي وشركاه وشركة DPM لإصدار دليل قانوني حول الاستثمار العقاري في أبوظبي وكتاب مرجعي عن جميع القوانين واللوائح العقارية في أبو ظبي

ستقوم شركة التميمي وشركاه بالتعاون مع شركة DPM بنشر "دليل قانوني حول الاستثمار العقاري في أبوظبي" وكتاب مرجعي أساسي يجمع جميع القوانين واللوائح العقارية في أبوظبي.

سيشرح الدليل القانوني الإطار القانوني للاستثمارات العقارية في أبوظبي وسيُنشر بعدد من اللغات ، منها العربية والإنجليزية والصينية والروسية.

سيتم نشر الكتاب المرجعي المرفق باللغتين العربية والإنجليزية وسيحتوي على جميع القوانين واللوائح العقارية المعمول بها حالياً في أبوظبي ، بما في ذلك محتوى التوجيهات والقرارات التي لا يتم نشرها حاليًا في الجريدة الرسمية.

يقدم فريق التميمي وشركائه العقاري الاستشارات بشكل منتظم في الأمور المتعلقة بالعقارات في أبوظبي. لمزيد من المعلومات ، يرجى الاتصال بمها دهوي (m.dahoui@tamimi.com) أو ديفيد بومان (d.bowman@tamimi.com).