13 02 2016
نتيجة نقص المعروض والطلب المتزايد بفضل الجذب السياحي
ارتفعت أسعار الإيجارات السكنية في المنطقة الغربية منذ مطلع العام الحالي بنحو 10%، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، بحسب متعاملين بالسوق ومسؤولين بشركات التسويق العقاري. وأوضح هؤلاء أن الزيادة في الأسعار تتركز وسط مدينة زايد في المقام الأول، نتيجة نقص المعروض والطلب المتزايد لكون المنطقة الغربية أصبحت إحدى نقاط الجذب السياحي.
وقال حسام عبدالله البيطار منسق العقارات في شركة أبوظبي التجاري للعقارات، إن الأسعار في المنطقة الغربية هي تقريباً الأسعار نفسها في منطقة المصفح في أبوظبي. وأوضح أن الأسعار ارتفعت بشكل واضح عن الأسعار قبل 3 سنوات.
وأضاف أن السوق العقارية بمدينة زايد تشهد إقبالاً كبيراً خلال المهرجانات والفعاليات التراثية والرياضية المقامة على مدار العام والتي ساهمت في زيادة حجم الاستثمار العقاري في المنطقة، مشيراً إلى التركيز على الشقق المفروشة ذات المردود العالي نتيجة الطلب المتزايد لكون المنطقة الغربية أصبحت من إحدى نقاط الجذب السياحي.
ويرى علاء صالح مدير مكتب العقيلي للعقارات، أن المسألة حسب العرض والطلب، مؤكداً أن أغلب عملاء المكتب من الموظفين الحكوميين وهؤلاء ليس لديهم مشكلة لأن الجهة الحكومية هي التي تدفع الإيجار، لذلك ملاك العقارات يطلبون أن يكون المستأجر من موظفي الحكومة لكي يدفع الإيجار دفعة واحدة سنوياً، أما بقية العمال في القطاع الخاص فهؤلاء يبحثون عن سكن في الشعبيات بالمنطقة الغربية.
الدخل المحدود
ويرى محمد سمير بعلب مدير مكتب الهديل للعقارات، أن أغلب المستأجرين من أصحاب الدخل المحدود ويريدون الدفع شهرياً بمتوسط بين 1500-2500 درهم، وهذا النوع من السكن غير متوفر في المنطقة الغربية بشكل كبير. وأوضح أن الشقة غرفة وصالة بعقد موثق قد يصل إيجارها الشهري إلى 4 آلآف درهم، بخلاف فواتير الكهرباء والماء والغاز، والمعروض منها قليل جداً في المنطقة الغربية.
نقص المعروض
وقال العامل محمد مرتضي أعمل في المباني والعقارات في بدع زايد منذ 6 سنوات، مشيراً إلى أن نقص المعروض أسهم في ارتفاع الأسعار بنحو 10% منذ مطلع العام الحالي.
وأفاد أن أسعار الإيجارات السكنية في المنطقة الغربية ارتفعت مع توقّعات بمواصلة ارتفاعها خلال العام الجاري، في ظل محدودية العروض الجديدة في السوق، موضحاً أن الإيجارات ارتفعت مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، ليشهد بذلك صافي دخل الإيجارات تحسناً ملحوظاً دفع العديد من الملاّك إلى إجراء تحسينات في عقاراتهم.
الأسعار ثابتة
بينما يري مبارك بن الكعم من شركة الزاهب للعقارات، أن أسعار الإيجارات السكنية في المنطقة الغربية لم ترتفع كثيراً ولا يوجد زيادة في الإيجارات، مؤكداً أن الأسعار كما هي. وأشار إلى أن متوسط سعر الشقة السكنية غرفة واحدة ما بين 40 - 50 ألف درهم سنوياً، والغرفتين من 60 -70 ألف درهم، أما الفلل 3 غرف بين 100-120 ألف درهم و4 غرف بين 130 -150 ألف درهم سنوياً.
© البيان 2016
