تمكين مشاريع نمذجة معلومات المباني وعقود البناء في الشرق الأوسط

PHOTO

بواسطة Euan Lloyd - e.lloyd@tamimi.com - أبو ظبي

أبريل 2018

مع استمرار الحكومات والمطورين في دول مجلس التعاون الخليجي في تفويض استخدام نمذجة معلومات البناء (BIM) في مشاريع البناء المتطورة ، فهم أساسي للمفاهيم التعاقدية ونماذج الشراء البديلة ، والتي تتعامل مع القضايا القانونية الناشئة عن مشروع BIM ، أمر لا بد منه.

عندما فوضت بلدية دبي استخدام نموذج BIM من خلال التعميم رقم 196 ، الذي نجح في التعميم رقم 207 ، على بعض فئات البناء في الشرق الأوسط ، كان الاستشاريون مرحب بهم بشكل عام ، حيث أنهم فهموا المزايا التي يمكن أن يحققها مشروع BIM. استمر هذا الاتجاه ونرى الآن مطورين رئيسيين يهدفون إلى يوم واحد لتسهيل مستوى عمل BIM مماثل ، أو ما يعادل ذلك ، الموجود في المملكة المتحدة.

في المملكة المتحدة من المفهوم عمومًا أن الحكومة كانت تسعى للحصول على معيار عمل BIM الذي يتطلب من كل عضو من أعضاء المشروع إنشاء نموذج ثلاثي الأبعاد ظاهري لعملهم باستخدام البرامج الموجهة للكائنات واتباع نهج مُدار لإنشاء المعلومات وتبادلها .

من المفهوم عمومًا أن هذا يعكس معيارًا عمليًا من المستوى الثاني. في حين أن فوائد هذا المستوى من النضوج BIM قد تم توثيقها بشكل جيد ، إلا أن المنهج التعاوني المطلوب لاعتمادها لم يتم تبنيه في الشرق الأوسط.

لا تتطلب معظم المشاريع في المنطقة حاليًا سوى BIM حتى يصل إلى مستوى يكون فيه التصميم المدار بمساعدة الكمبيوتر (CAD) ، مع بعض الزيادة الأخرى التي تتطلب جانبًا ثلاثي الأبعاد من هذا التصميم. ومع ذلك ، فإن المد يتحول ببطء ، وعلى الرغم من أن الشرق الأوسط قد يكون بعيدًا عن إنشاء مستويات عمل BIM مساوية لمستويات المملكة المتحدة ، فمن الضروري لتطوير المزيد من BIM داخل المنطقة أن أفكار التعاون ، وإنشاء المعلومات ، مفهومة تمامًا لتبادل ما يمكن تبنيها.

فيديك ونمذجة معلومات البناء

في محاولة لفهم كيف يتم التعامل مع BIM في عقود البناء في الشرق الأوسط ، فإننا ننظر أولاً إلى عقود "رينبو سويت" التابعة للاتحاد الدولي للدائنين الداخليين (FIDIC). مجموعة عقود فيديك هي الشكل المعياري البارز الذي يحكم جميع أنواع أعمال البناء داخل دولة الإمارات العربية المتحدة ومنطقة الخليج الأوسع.

مع الإطلاق الأخير للطبعات الثانية للكتب الحمراء والصفراء والفضية ("الطبعات الثانية") ، رأينا بعض التغييرات الهامة في هذه النماذج القياسية. ومع ذلك ، فإن FIDIC لم تتناول استخدام BIM في الشروط العامة وأشارت فقط إلى BIM من خلال إشعار استشاري خاص ضمن الأحكام الخاصة.

يشير الإشعار الاستشاري إلى أن FIDIC تأخذ وقتها في وضع الصيغة النهائية لموقفها فيما يتعلق بـ BIM ولكنها تشير إلى أنها تقوم حاليًا بإعداد وثيقتين للتعامل مع استخدام نموذج العقد الخاص بها لمشاريع BIM الممكّنة ، وهي "إرشادات التكنولوجيا" و " ﺗﻌﺮﻳﻒ اﻟﻨﻄﺎق اﻟﺘﻮﺟﻴﻬﻲ اﻟﺨﺎص ﺑﺎﻟﻤﻌﻬﺪ ، واﻟﺬي ﺳﻴﺘﻢ إﺻﺪارهﺎ "ﻗﺮﻳﺒﺎ".

يبدو أن هذه الوثائق ، على الأقل في العنوان ، توحي بأن فيديك تتخذ نهجًا مماثلاً لمعايير العقود القياسية الأخرى في المملكة المتحدة ، وهي محكمة العقود المشتركة ("JCT") وعقد NEC3 للهندسة والبناء ("NEC3"). ) ، من خلال تضمين وثيقة بروتوكول وخطة التنفيذ التي تتناول بوضوح القضايا التعاقدية الكامنة في تنفيذ BIM.

يسمح النهج الحذر لـ FIDIC بمعالجة بعض الانتقادات الموجهة إلى بروتوكولات BIM التي تتبناها العقود النموذجية الأخرى ، والتي ، كما تمت مناقشتها في مقال سابق نشرته هذا المكتب ، فشلت بشكل جدير في توفير التفاصيل الكافية لاستخدامها بفعالية.

علاوة على ذلك ، فإن الفيديك لديه الفرصة للبناء على النهج التعاقدي التعاوني الذي كان موضوعًا في تعديلاته في الإصدارات الثانية. على سبيل المثال ، قد يتم دعم إجراءات الإنذار المبكر الجديدة باستخدام BIM كأداة إنذار مبكر ، وتحديد الصدامات المحتملة بين التصميم والبناء في مرحلة مبكرة من دورة البناء.

كما تلاحظ فيديك نفسها ، BIM "تأسست على نهج فريق ومشاريع ناجحة تستخدم تشجيع نمذجة معلومات البناء على التعاون ". يمكن أن تكون BIM جيدة فقط مثل الأطراف التي تستخدمها ، ومع التعديلات على الإصدارات الثانية التي تشجع على اتباع نهج أكثر تعاونية ، تتمتع FIDIC بفرصة حقيقية لتمييز نفسها كشركة رائدة في اعتماد BIM من خلال التأكد من أن التوجيه التكنولوجي والتعريف نطاق التوجيهات الخاصة بمعلومات BIM تتناول مشاركة المعلومات التعاونية في بيئة بيانات BIM الشائعة وتوفر أساسًا من الموثوقية والسلامة والأمان على الأصول المبنية رقميًا.

المخاطر الرئيسية لـِ BIM أو نمذجة معلومات البناء

في حين أن فوائد النهج التعاوني في BIM محددة بشكل جيد ، يجب اتخاذ مستوى معين من الحذر ويجب إدارة التوقعات. في هذا الصدد ، حددت FIDIC وقامت بإصدار قائمة من مجالات المخاطر الرئيسية التي ترى أنها تنطبق على أي مشروع يدعم BIM ، وهي كما يلي:

سوء فهم نطاق الخدمات ؛
استخدام البيانات لغرض غير ملائم والاعتماد على البيانات غير المناسبة ؛
عدم فعالية المعلومات أو المستندات أو إدارة البيانات ؛
الأمن السيبراني ومسؤولية "الاحتفاظ" بالنماذج أو البيانات ؛ و
تعريف التسليمات والموافقة والتسليم.

على الرغم من أننا نتوقع صياغة إرشادات تقنية FIDIC وتعريف النطاق الإرشادي المحدد لـ BIM لمعالجة هذه القضايا ، فمن المهم أيضًا النظر في هذه القضايا في المرحلة المبكرة لأي مشروع يدعم BIM لا يستخدم نموذج FIDIC.

وبناءً على ذلك ، واستقراءًا للمخاطر الرئيسية التي حددتها FIDIC ، يجب على الأطراف التي تفكر في استخدام نمذجة معلومات البناء في مشاريعها القادمة أن تأخذ بعين الاعتبار بشكل خاص ما يلي:

العملية والبيانات

نمذجة معلومات البناء، في جوهرها، هي أداة إدارة تقوم بإنشاء العمليات. من أجل الاستفادة من BIM إلى أقصى إمكاناتها ، يجب أن يتضمن أي بروتوكول عمليات واضحة ومقبولة ، والتي تحدد مسؤوليات كل طرف.

على سبيل المثال ، يجب على الأطراف إنشاء آلية للتعامل مع التغييرات في التصميم والتغييرات ، والتي تتناول أيضًا كيفية إخطار جميع أعضاء فريق التصميم بهذا التغيير.

وقد يشمل ذلك تعيين مدير BIM أو تقسيم مخصصات لطرف معين. كما يجب على الأطراف تحديد معلومات التصميم التي سيتم تضمينها في نموذج المبنى ، أي الطرف الذي سيستضيف أو يخزن هذا النموذج والبيانات ، وما هو الأمان الذي يجب توفيره لضمان وجود نسخ احتياطية للبيانات.

العمل المشترك

لا يزال هناك خطر فقدان سلامة البيانات حيث يتم استخدام أنظمة وبرامج مختلفة. وهذا ينطبق بشكل خاص على المشاريع الدولية حيث تعمل الشركات من البلدان المختلفة في كثير من الأحيان معًا. للحد من هذه المخاطر ، يجب على الأطراف تحديد برامج متوافقة يمكن استخدامها في النموذج وتوفير إجراء لتقليل مخاطر الأخطاء في البيانات التي تصيب التصميم.

تحديد المعايير والاتساق

بالنظر إلى الطبيعة التعاونية لـ BIM ، من المهم وجود قاموس واحد. يجب على الأطراف الموافقة على قاموس المصطلحات المحددة ، وتأكيد التسليمات ، وتحديد كيفية إثبات الامتثال. كملاحظة عملية ، ينبغي أن تتضمن الشروط التعاقدية أن يتم تضمين الشروط والنواتج المتفق عليها في جميع العقود الفرعية التي لها مسؤولية تصميم.

حق المؤلف والملكية

تقليديًا ، كان الموقف هو أن كل طرف يمتلك حقوق التأليف والنشر لكل عنصر من عناصر تصميم النموذج الذي يكون مسؤولا عنه.

في حالة عمل الأطراف على جزء من النموذج حيث يكون الطرف الآخر مسؤولاً عن التصميم ، قد يمنح البروتوكول ترخيصًا غير حصري. وقد يمتد هذا أيضًا إلى حيث يستخدم المالك النموذج لأغراض الصيانة قبل تسليم المشروع. يجب على الأطراف تحديد متى ستؤول ملكية النموذج إلى صاحب العمل أو المستخدم النهائي.

تخصيص المخاطر

يجب على الأطراف تضمين بند لإدراج شكل من أشكال الضمان للبيانات المقدمة في النموذج من قبل مختلف المصممين.

تعاون

للمساعدة في التعاون ، يجب على الأطراف أن تطلب من جميع المصممين حضور اجتماعات التنسيق والعمل مع أي مدير BIM يمكن تعيينه.

من خلال النظر بعناية في المخاطر الرئيسية التي حددتها FIDIC والبنود المذكورة أعلاه ، فإن الأطراف في وضع جيد لبدء المحادثة حول كيفية رغبتها في إدارة القضايا التعاقدية التي ستنشأ بطبيعتها أثناء مشروع BIM.

يقدم فريق البناء والبنى التحتية في التميمي أند كو الاستشارات بشكل منتظم في نمذجة معلومات البناء.

لمزيد من المعلومات ، يرجى الاتصال بـ إيوان لويد e.lloyd@tamimi.com.