21 08 2016
لعدد 305 صفقات وحولي في المقدمة بنسبة بلغت 26.9 %
ذكر تقرير الشال إلى أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار، خلال يوليو 2016، مقارنة بسيولة يونيو 2016.
حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات نحو 150 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -25.9 في المئة عن مثيلتها في يونيو 2016، البالغة نحو 202.4 مليون دينار، وانخفضت بما نسبته -41.3 في المئة مقارنة مع تداولات يوليو 2015.
وتوزعت تداولات يوليو 2016 ما بين نحو 144.5 مليـون دينـار، عقـوداً، ونحو 5.5 مليون دينار، وكالات. في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 305 صفقات، توزعت ما بين 287 عقوداً و18 وكالات، وحصدت محافظة حولي أعلى نسبة في عدد الصفقات العقارية والبالغة 82 صفقة وممثلة بنحو 26.9 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 69 صفقة أو نحو 22.6 في المئة، في حين حصلت محافظة الجهراء على أدنى عدد من التداولات بـ 23 صفقة أو بنحو 7.5 في المئة من الإجمالي.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 67 مليون دينار منخفضة بنحو -30.3 في المئة مقارنة مع يونيو 2016، عندما بلغت نحو 96.2 مليون دينار، وتمثل ما نسبته 44.7 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 47.6 في المئة في يونيو 2016.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 93 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -27.9 في المئة مقارنة بالمعدل.
وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 211 صفقة مقارنة بـ 292 صفقة في يونيو 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 217.7 ألف دينار.
وانخفضت أيضاً، قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 62.5 مليون دينار أي بانخفاض بنحو -17.9 في المئة مقارنة مع يونيو 2016، حين بلغت نحو 76.1 مليون دينار، وارتفعت نسبته من جملة السيولة إلى نحو 41.7 في المئة مقارنة بما نسبته 37.6 في المئة في يونيو 2016.
وبلغ معدل قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 86.4 مليون دينار، أي أن قيمـة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -27.6 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً.
وانخفض عدد صفقاته إلى 89 صفقة مقارنة بـ 101 صفقة في يونيو 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 702.8 ألف دينار.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 20.4 مليون دينار، أي انخفاض بنحو -32.1 في المئة مقارنة مع يونيو 2016، حين بلغت نحو 30 مليون دينار.
وانخفضت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية إلى نحو 13.6 في المئة مقارنة بما نسبته 14.8 في المئة في يونيو 2016.
وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 45.9 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -55.6 في المئة مقارنة بمتوسط 12 شهراً.
وبلغ عدد صفقاته 5 صفقات وهي نفس عدد الصفقات في يونيو 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط التجاري نحو 4.1 مليون دينار. ولم تتم أي صفقة على نشاط المخازن في يوليو 2016.
وعند مقارنة تداولات يوليو 2016 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (يوليو 2015)، نلاحظ انخفاضاً كبيـراً في سيولة السوق العقاري، إذ انخفضت قيمة تلك التداولات، من نحو 255.6 مليون دينار إلى نحو 150 مليون دينار، أي بما نسبته -41.3 في المئة.
وشمـــل الانخفــاض نشــاط السكــن الخــاص، بنسبــة -34.5 في المئة، فبعد أن كانت نحو 102.3 مليون دينار في يوليو 2015، انخفضت إلى نحو 67 مليون دينار في يوليو2016، كما انخفض نشاط السكن الاستثماري بنسبة -48.3 في المئة، وانخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -34.7 في المئة.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية عام 2016 حتى يوليو 2016، بمثيلتها من عام 2015، نلاحظ انخفاضاً، في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 2.13 مليار دينار إلى نحو 1.53 مليار دينار، أي بما نسبته -28.2 في المئة.
ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة -5 شهور- عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق -عقوداً ووكالات- نحو 2.62 مليار دينار، وهي أدنى بما قيمته 694.6 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي ما نسبته -20.9 في المئة، عن مستوى عام 2015، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 3.32 مليار دينار، أي لازالت المؤشرات توحي بانحسار في سيولة سوق العقار، وربما يزداد الانحسار خلال ما تبقى من العام الحالي.
© Annahar 2016
