13 10 2015

سياسات عمرانية جديدة

كشف فلاح محمد الأحبابي، مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني عن أن الفترة المقبلة ستشهد إقرار سياسات عمرانية جديدة في أبوظبي لزيادة عدد وحدات الإسكان المتوسط والمحدود في أبوظبي.

وأوضح في تصريحات للصحفيين أمس على هامش توقيع اتفاقية بين المجلس و19 من كبرى شركات التطوير العقاري في أبوظبي لإنشاء قاعدة بيانات متطورة تضم مشاريع التطوير العقاري في العاصمة، أن هناك عدم توازن بين الطلب والعرض في القطاع السكني في أبوظبي خاصة في قطاع الإسكان المتوسط والمحدود، حيث يزيد الطلب عن العرض بينما هناك وفرة من المعروض من الوحدات السكنية الفاخرة. وأكد أن عدم التوازن ليس كبيراً لكن السوق بحاجة إلى وحدات متوسطة أكثر مما هي عليه الآن.

%20

وأوضح أن المجلس أصدر قراراً منذ عامين بأن يتم تخصيص 20% من مشاريع شركات التطوير العقاري لمشاريع الإسكان المتوسط لكن التطبيق لم يكن مثلما كنا نأمل. وبالفعل واجه المطورون تحديات كبيرة لم تؤد إلى تنفيذ هذا القرار، لكننا نسعى حالياً لتطبيق هذه النسبة عن طريق تعديل في التشريعات إضافة إلى تعزيز دور الحكومة في هذا الصدد وهناك سياسات سيتم اعتمادها قريباً في هذا السياق.

نقلة نوعية

وأكد الأحبابي أن السوق العقاري في أبوظبي سيشهد نقلة نوعية كبيرة بداية العام المقبل مع التطبيق الكامل لقانون التنظيم العقاري ولائحته التنفيذية، مشيراً إلى أن السوق سيتسم بمزيد من الشفافية والمرونة، وكنا ننتظر هذا القانون من نحو سبع سنوات مشدداً على أنه سيكون هناك تعاون كبير بين مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ودائرة الشؤون البلدية لإنجاح تطبيق القانون.

ورداً على سؤال حول تراجع أسعار النفط وأثرها على المشاريع العقارية في أبوظبي، شدد الأحبابي على أن كل المشاريع الاستراتيجية والعقارية الكبرى التي أقرتها حكومة أبوظبي يتم تنفيذها وتأخر التنفيذ في مشروع أو آخر ليس معناه الإلغاء أو التأجيل بل قد تكون هناك أمور فنية متعلقة بالبناء أو المواصفات أو التراخيص أو غيرها تؤثر على مواعيد تنفيذ وتسليم المشروع.

زيادة المشاريع

وأوضح أن المجلس سجل زيادة واضحة في عدد المشاريع العقارية الجديدة هذا العام مقارنة بالعام الماضي، مشيراً إلى أنه حتى المشاريع التي تأخر تنفيذها خلال العام أو العامين السابقين يسارع مقاولوها وأصحابها خلال العام الجاري لتنفيذها حتى يستفيدوا من تراجع الأسعار. وقد لاحظنا تفاعلاً أكبر من المطورين العقاريين.

نمو أعلى

وشدد الأحبابي على أن القطاع العقاري في أبوظبي يشهد نسبة نموا أعلى مقارنة بالعام الماضي خاصة من ناحية المشاريع لافتا إلى أن المجلس سيصدر مع نهاية العام الجاري تقريرا بهذا الخصوص.وحول دور المجلس في تصاميم وتخطيط فيلات المواطنين، أوضح أن المجلس تدخل في هذا الموضوع سابقا لعدم وجود جهة مختصة بها لكن حاليا تم تكليف شركة إسناد بفيلات المواطنين.

قاعدة بيانات

وكان مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أطلق أمس في فندق روزوود في جزيرة الماريا مبادرة لإنشاء قاعدة بيانات متطورة تضم مشاريع التطوير العقاري في العاصمة، بهدف تحسين إدارة الأراضي مستقبلاً.

وأكد المجلس أن شركات التخطيط والتطوير العمراني في أبوظبي انتقلت إلى تنفيذ مرحلة جديدة ضمن استراتيجية تجميع البيانات ومشاركتها من خلال مبادرة قاعدة البيانات المتطورة لمشاريع التطوير العقاري في العاصمة. ونظم المجلس حفلاً لتوقيع المبادرة بمشاركة 19 شركة من كبرى شركات التطوير العقاري.

وأكد فلاح محمد الأحبابي، مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أن هذه المبادرة تعد إنجازاً بالغ الأهمية بالنسبة للقطاع العقاري في إمارة أبوظبي، حيث سيساهم إطلاق قاعدة البيانات الجديدة في الارتقاء بمستوى التقارير الصادرة حول السوق العقاري نظراً لكون المعلومات التي سيتم توفيرها وجمعها أكثر دقة وهذا سيشكل أساساً متيناً بالنسبة لعملنا، وسهولة اتخاذ القرار بناءً على بيانات تفصيلية وحديثة».

وتتضمن قائمة شركات التطوير التي وقعت على الاتفاقية الشركة الوطنية للاستثمار، وشركة أبوظبي لطاقة المستقبل (مصدر)، وموانئ أبوظبي، ومطارات أبوظبي، وشركة الدار العقارية، والقدرة القابضة، ومبادلة للعقارات والبنية التحتية، وشركة طموح للاستثمار، وشركة التطوير والاستثمار السياحي، وشركة منازل العقارية، وشركة انترناشونال كابيتال تريدنج، وبلوم العقارية، وريم للاستثمارات، وشركة بني ياس للاستثمار والتطوير، وبنية، وأبوظبي كابيتال جروب، والمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة، وبروج العقارية، ومركز أبوظبي الوطني للمعارض.

نظام لتصنيف الأراضي

يعكف مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، على إطلاق نظام جديد لتصنيف الأراضي في أبوظبي، يتضمن قاعدة بيانات «تفاعلية ذكية» لبيان مؤشرات العقارة في الإمارة.

 وتوقعت حمدة الشامسي، مدير البحوث والدراسات التطويرية في مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني تطبيق النظام الجديد خلال الربع الأخير مع 2017، حيث تعكف اللجنة المكلفة بإنجاز المشروع، على إكمال جميع تفاصيل المشروع وخطوطه العامة لرفعها إلى المجلس التنفيذي في إمارة أبوظبي للمصادقة عليه تمهيداً لإعلانه.

بلوم العقارية

من ناحية أخرى، أكد سامح مهتدي، الرئيس التنفيذي لشركة بلووم القابضة أن الشركة ستبدأ أوائل العام المقبل تنفيذ مشروع ضخم للإسكان المتوسط في مدينة زايد. وأوضح في تصريحات للصحفيين أن الشركة تعد حالياً تصاميم المشروع وتنتظر موافقة مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني. وقال إن غالبية المشروع سيكون مخصصاً للإسكان المتوسط وسيكون من أكبر مشاريع الشركة في إمارة أبوظبي.

وأشار إلى أن القطاع العقاري في أبوظبي نما خلال العام الجاري بنسبة لا تقل عن 7%، مشيراً إلى أن نسبة النمو العام الجاري أفضل بكثير من العام الماضي.

بلوم سنتر

وأوضح أن الشركة ستنتهي خلال الشهر المقبل من الأعمال الكاملة لمشروع بلوم سنتر بتكلفة 1.6 مليار درهم حيث سيتم تسليم البرج الرئيسي للمشروع الخاص بفندق ماريوت أبوظبي حتي يتسنى افتتاحه رسمياً خلال الربع الأول من العام المقبل، كما ستبدأ الشركة نهاية العام الجاري أو بداية العام المقبل تنفيذ مشروع«بارك فيو»متعدد الاستخدامات للتملك الحر ويضم 360 وحدة سكنية في جزيرة السعديات.

كما ستبدأ الشركة تنفيذ مشروعها الخاص بالمرحلة الثانية من مشروع بلوم جاردنز والذي يضم 150 فيلا للمواطنين بتكلفة 600 مليون درهم. ونوه إلى أن لدى الشركة خمسة مشاريع تصل استثماراتها إلى 3.4 مليارات درهم.

© البيان 2015