تراجع أسعار الأراضي بضواحي الرياض وجدة 50 %

قال رئيس مكاتب جون لانج لاسال في السعودية جميل غزنوي ان أسعار الأراضي في ضواحي مدينتي الرياض وجدة تراجعت بنسب تتراوح بين 30 الى 50 في المئة، مؤخراً. لافتا الى ان هذا الانخفاض الكبير الى اقرار رسوم الأراضي البيضاء التي ساهمت في زيادة المعروض من الأراضي في السوق.

وزاد غزنوي «بالتأكيد بدأنا نلاحظ تأثر أسعار العقارات وحالة ركود وضعف في الصفقات بسبب ترقب السوق لرسوم الأراضي، والتي حفزت المستثمرين على ضخ مساحات واسعة في السوق».

ويقدر محللون ان نسبة الأراضي البيضاء تتراوح بين 40 و50 في المئة من مساحة النطاق العمراني للمدن الرئيسية الكبرى، الرياض وجدة والدمام، فيما يقدر المشرف العام على برنامج رسوم الأراضي البيضاء في وزارة الاسكان السعودية محمد المديهيم ان حجم الأراضي الخاضعة للرسوم داخل النطاق العمراني في المرحلة الأولى 90 مليون متر مربع في الرياض، و100 مليون متر في جدة، و12 مليون متر في المنطقة الشرقية. وحدود النطاق العمراني هي الخطوط المبينــة بخرائــط وثائق النطاق العمراني التي توضـح مراحـل التنميـة العمرانيـة المختلفـة، وحـد حمايـة التنمية، وتمثـل الحـدود الملائمة لتوطين الأنشـطة الحضريـة، واسـتيعاب النمـو العمرانـي خلال فتـرة زمنيـة محـددة. ويرى غزنوي ان أوضاع السوق الحالية تناسب المشترين أو المستأجرين بشكل كبير، فالمستأجر والمشتري يستطيع المفاوضة بشكل أكبر على أسعار البيع والايجار.

وحول تأثير الغاء بعض العلاوات والبدلات وتعديل البعض الآخر منها، في الوزارات والهيئات الحكومية والمؤسسات العامة، على السوق العقارية قال ان هذا الأثر لم يظهر بعد، وقد زادت الشواغر في بعض أحياء المدن. وقال غزنوي «في الأحياء وفي وسط جدة وهي الأماكن التي كان يشغلها الوافدون والعمالة شهدت تراجعا في الايجار وشواغر، وهذه العقارات لم تكن مستهدفة من السعوديين أو طالبي التملك».

وبحسب بيانات وزارة العدل السعودية فقد سجلت الأسعار انخفاضا في عدد مبيعات القطاع السكني في 10 مدن في مناطق الرياض ومكة المكرمة والشرقية وعسير، وهي المدن التي صنفها مؤشر وزارة العدل ضمن القائمة الأكثر نشاطا خلال الشهر الماضي. وكانت وزارة الاسكان السعودية، قد قالت في 8 مايو الماضي انها ستفرض رسوما نسبتها 2.5 في المئة، من قيمة الأرض المصنفة ضمن الأراضي البيضاء. وكان وزير الاسكان ماجد الحقيل قد قال ان الهدف من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء بمبلغ لا يتجاوز 100 ريـال للمتر المربع الواحد هو تشجيع الملاك لتطوير أراضيهم.

ومن المنتظر بدء تطبيق فرض رسوم الأراضي في الأسبوع الأول من شهر ديسمبر المقبل.

وقال غزنوي ان أسعار العقارات في جدة تراجعت مثل منطقة جوهرة العروس ومخططات الشمال.

وكشف تقرير حديث لشركة جون لانج لاسال عن أداء قطاع العقارات بمدينة جدة في الربع الثالث من العام الجاري، ان اجمالي المعرض من الوحدات السكنية في جدة حاليا بلغ ما يقرب من 800.000 وحدة، مع دخول نحو 4000 وحدة جديدة الى السوق في الربع الثالث.

وبحسب جون لانج لاسال فان المبيعات في مدينة جدة بصورة طفيفة على أساس سنوي، وقد ازدادت الايجارات بنسبة 3 في المئة تقريباً، وذلك يعكس التباطؤ الملحوظ في السوق.