16 02 2016

 

واصلت قطر خلال العام الفائت تعزيز إستثماراتها الخارجية حول العالم في تأكيد على ترسيخ توجهها نحو تنفيذ سياسة تنويع مصادر الدخل التي تطبقها منذ سنوات بعيداً عن الإقتصاد القائم على الدخل الواحد المعتمد على النفط والغاز، وذلك في الوقت الذي إتجهت فيه كثير من دول المنطقة المنتجة للنفط نحو تقليص إنفاقها أو التخلي عن أصولها في الخارج تحت ضغوط إستمرار هبوط أسعار النفط، وتقلص مواردها المالية نتيجة لذلك.

الإستثمارات القطرية توزعت على 18 دولة عربية وأجنبية وتركزت في السوقين الأمريكي والبريطاني


ووسط حالة من شبه الركود تلاحق معظم اقتصادات دول العالم منذ بضع سنوات، فضلاً عن جمود في حركة النشاط في أسواق تلك الدول، تمكنت قطر خلال عام 2015 من اقتناص العديد من الفرص الإستثمارية المجدية، وإبرام الكثير من الصفقات المدروسة التي ستشكل إضافة نوعية لأصول قطر في الخارج، ولتنوع تلك الأصول بما يساهم في توفير دخل إضافي للإقتصاد القطري بعيدا عن إيرادات النفط والغاز، ما سيكون أكبر الأثر في مستقبل الأجيال القادمة.

بلغت قيمة استثمارات قطر والصفقات الخارجية التي أبرمتها حول العالم خلال عام 2015 نحو 27.32 مليار دولار "99.45 مليار ريال".

وتوزعت هذه الاستثمارات على 18 دولة عربية وأجنبية شملت بريطانيا وفرنسا وإيطاليا وإسبانيا وهونج كونج وأستراليا وسنغافورة والولايات المتحدة الأمريكية وسلطنة عمان والأردن والمغرب وسويسرا وفرنسا واليابان والنمسا وكوبا وتركيا وأسكتلندا.

واحتل السوق الأمريكي المرتبة الأولى في حجم الصفقات القطرية التي تم إبرامها، حيث بلغت قيمتها 9.153 مليار دولار، بينما احتل السوق البريطاني المرتبة الأولى في عدد الصفقات التي أبرمت وعددها 8 صفقات بلغت قيمتها 7.857 مليار دولار، فيما تركزت الصفقات الأخرى بين أسواق فرنسا وإيطاليا وأستراليا وكوبا وهونج كونج.

الإستثمار الأول

تم إبرام أول صفقة خلال هذا العام في 30 يناير، حيث تمكنت الخطوط الجوية القطرية بموجبها من شراء حصة نسبتها 9.99% من الشركة المالكة للخطوط البريطانية مجموعة إنترناشيونال ايرلاينز جروب "آي.إيه.جي" والتي تملك أيضا خطط ايبيريا الإسبانية، وبلغت قيمة الصفقة 1.7 مليار دولار.

سونجبيرد

وفي الثالث من فبراير، تم الإعلان رسمياً عن فوز قطر بصفقة الإستحواذ على شركة سونجبيرد العقارية البريطانية العملاقة مقابل 4 مليارات دولار، وذلك عقب موافقة 93.4% من حملة الأسهم على الصفقة والحصول على الموافقة النهائية من المفوضية الأوروبية على العرض القطري.

شركة فينسي

في 16 فبراير، إستحوذت شركة قطر القابضة على نحو 31.5 مليون سهم من حصة كومت لوكسمبورج القابضة في شركة فينسي الفرنسية، لتتجاوز حصتها عتبة الـ5% من أسهم الشركة.

وقدرت قيمة الصفقة وفقا لسعر سهم الشركة في البورصة الفرنسية آنذاك بـ1.72 مليار دولار.

وفي 27 فبراير، أعلنت شركة هينس إيطاليا للتطوير العقاري أن جهاز قطر للاستثمار استحوذ بنسبة 100% على حي بورتا نوفا العقاري الفاخر للأعمال في ميلانو الذي كان يملك 40% منه فيما مضى.

وتبلغ قيمة حي الأعمال بورتا نوفا الذي يضم 25 مبنى نحو ملياري يورو، بحسب هينس إيطاليا التي تمثل اتحاد المستثمرين الأساسيين في المشروع.

مبنى هالو

وفي السابع من مارس، اشترى مستثمرون قطريون مبنى "هالو" الشهير الذي يقع في منطقة كنجز كروس وسط لندن مقابل 108 ملايين دولار.

ويقع المبنى المكون من عشرة طوابق ويحمل عنوان "رقم 1 مابليدون بليس" على طريق ايوستن وسط لندن، وقد كان لسنوات مقرا لنقابة موظفي الخدمات العامة في المملكة المتحدة وتبلغ مساحته 90 ألف قدم مربع من المكاتب الإدارية.

شيراتون سكاي لاين

وفي 11 مارس أعلنت الخطوط الجوية القطرية عن قيامها بشراء فندق شيراتون سكاي لاين في المملكة المتحدة الذي يعتبر من أفضل الفنادق من حيث الموقع للمسافرين الذين يسافرون عبر مطار هيثرو، ونقطة انطلاق مثالية للقيام برحلة إلى وسط لندن وباقي مناطق انجلترا.

ويعتبر فندق شيراتون سكاي لاين أول فندق تشتريه الخطوط الجوية القطرية خارج قطر، حيث تمتلك فندق اوريكس روتانا ذا الخمس نجوم في الدوحة، وتدير فندق مطار حمد الدولي الجديد الذي يشتمل على ملاعب للاسكواش وبركة سباحة.

نبراس للطاقة

وفي 14 مارس، استحوذت شركة نبراس للطاقة التي تعتبر ذراع جهاز قطر للاستثمار في قطاع الطاقة على حصة نسبتها 24% من محطة كهرباء المناخر في الأردن.

وتقع محطة المناخر في منطقة المناخر على بعد 15 كيلومترا شرق العاصمة عمّان، وبدأ التشغيل التجاري للمحطة في شهر يوليو من عام 2014، وتتكون المحطة من 16 وحدة لتوليد الكهرباء تمّ تزويدها وتركيبها من قبل شركة وارتسيلا (المقاول الرئيسي)، وتعمل عن طريق الغاز الطبيعي أو الوقود الثقيل أو الديزل.

مجموعة إعلامية إسبانية

وفي 18 مارس، استحوذ مستثمر قطري على 10% من المجموعة الإعلامية "بريسا" المالكة للصحيفة الأكبر في إسبانيا "الباييس" والصحيفة الرياضية AS وإذاعة كادينا وغيرها من القنوات والإذاعات الإسبانية.
وتبلغ مساهمة المستثمر القطري في رأسمال المجموعة نحو 80 مليون دولار.

السهم الأخير

وفي 18 أبريل، تم بيع آخر سهم في مؤسسة سونج بيرد العقارية المالكة لحي كناري وورف لصالح جهاز قطر للاستثمار وشريكه مؤسسة بروكفيلد بروبرتي بارتنر ليصبح ثاني أكبر حي للمال في بريطانيا "كناري وورف" ملكا بنسبة 100% لكل من جهاز قطر للاستثمار وشريكه مؤسسة "بركفيلد بروبرتي بارتنر".

ومع الحصول على هذا السهم سيكون جهاز قطر للاستثمار وشريكه "بروكفيلد بروبرتي بارتننر" الكندي الأمريكي يمتلكان 35 مبنى ماليا وتجاريا أشهرهم برج بنك إتش إس بي سي الذي اشترته قطر نهاية العام الفائت، وناطحة السحاب "واكي توكي"، إلى جانب امتلاك 300 محل ومطعم تتواجد في منطقة شرق لندن، و4 من أضخم مراكز التسوق في المنطقة.

مجموعة فندقية

وفي 26 أبريل، استحوذت شركة كونستليشين القطرية على حصة نسبتها 64% في مجموعة "مايبورن" البريطانية وهي من أحدث المجموعات الفندقية في المملكة المتحدة، وذلك مقابل 1.6 مليار دولار.
وتملك المجموعة حالياً وتدير فنادق كلاردج وباركلي وكونوت في لندن.

وكانت الحصة الأخيرة التي تملكتها الشركة القطرية تتبع لشركة بادي ماكلين الشريك الثالث في مجموعة مايبورن.

أمريكا في المرتبة الأولى من حيث حجم الصفقات بقيمة 9.15 مليار دولار


محطة للكهرباء

وفي 28 أبريل، تم افتتاح محطة لتوليد الكهرباء في سلطنة عمان بكلفة 15.5 مليار دولار، ومن بين الشركاء في المشروع شركة الكهرباء والماء القطرية.

وتعد محطة صور المستقلة للطاقة بقدرتها البالغة 2000 ميجا وات أكبر محطة لتوليد الكهرباء في سلطنة عمان، وسوف تمثل حوالي 28% من القدرة المركبة الحالية من نظام الربط الكهربائي الرئيسي في السلطنة، ومن المتوقع أن تلعب هذه المحطة دوراً هاماً ورئيسياً في تلبية الطلب المتزايد على الطاقة في سلطنة عمان خلال السنوات القادمة.

فندق في أدنبرة

وفي 12 مايو، استحوذت الخطوط الجوية القطرية على فندق "نوفوتيل ادنبره بارك" في أسكتلندا والذي يعتبر أفضل الفنادق من حيث الموقع للمسافرين إلى مدينة ادنبره نظراً لقربه من المطار وكونه يمثل نقطة انطلاق مثالية للتعرف على باقي أنحاء أسكتلندا. وسيبقى الفندق تحت إدارة شركة أكور التي ستديره وتشغّله تحت اسم نوفوتيل، حيث تشغّل هذه الشركة أكثر من 3700 فندق في أنحاء العالم.

في البندقية

وفي 15 مايو، استحوذت شركة قطرية على فندق "جريتي بالاس" في مدينة البندقية الإيطالية مقابل 117 مليون دولار، ووفقا لصحيفة "وول ستريت جورنال" فقد باعت شركة ستاروود للفنادق والمنتجعات فندق "جريتي بالاس" الذي يحتوي على 82 غرفة في البندقية، إلى شركة نزل للفنادق والمنتجعات التابعة لمجموعة الجيدة القابضة، وتضمن عقد البيع مواصلة ستاروود تشغيل وإدارة الفندق تحت علامتها الفاخرة ضمن اتفاق جديد لإدارة طويلة الأجل.

وقال آدم ارون الرئيس التنفيذي المؤقت لشركة ستاروود للفنادق والمنتجعات إن عملية بيع الفندق لمجموعة الجيدة القطرية تأتي ضمن خطط ستاروود لبيع عدد من الفنادق خلال العام 2015، متوقعا أن يتم بيع فنادق بقيمة 800 مليون دولار خلال العام الجاري، لافتا إلى أن الشركة تهدف إلى بيع أصول فندقية بقيمة 3 مليارات دولار حتى نهاية العام 2016 المقبل.

إتش.كيه الكتريك

وفي 9 يونيو، اشترى جهاز قطر للاستثمار حصة إجمالية قدرها 19.9% في إتش.كيه إلكتريك انفستمنتس في هونج كونج من مجموعة شركات الملياردير لي كا شينج مقابل 1.2 مليار دولار.

وقالت باور أسيتس إن حصتها في إتش.كيه إلكتريك تراجعت إلى 33.37% بعدما باعت حصة نسبتها 16.53% وتظل المساهم المسيطر على شركة الإمداد بالكهرباء.

وقالت باور أسيتس إن الصندوق السيادي القطري اشترى حصة نسبتها 3.37% في إتش.كيه إلكتريك من تشيونج كونج انفراستراكشر هولدنجز لتبلغ حصته الإجمالية 19.%.

تمويل عقاري

وفي مطلع شهر يوليو، تعهد جهاز قطر للاستثمار بالمساهمة بحصة قيمتها 573.7 مليون دولار تمثل ما نسبته 37.5% في صندوق لتمويل العقارات التجارية تابع لشركة ليندليس الأسترالية يبلغ إجمالي رأسماله 1.53 مليار دولار، ويستهدف الصندوق تطوير برج في منطقة بارانجارو الجنوبية في سيدني.


مساكن مجهزة

وفي 13 يوليو، قالت شركة كابيتال لاند السنغافورية إن وحدتها الخاصة بأعمال المساكن المجهزة "أسكوت" دخلت في مشروع مشترك مع جهاز قطر للاستثمار لإنشاء صندوق للمساكن المجهزة بقيمة 600 مليون دولار مع التركيز المبدئي على منطقة آسيا والمحيط الهادئ وأوروبا.

وتبلغ قيمة حصة جهاز قطر للاستثمار في المشروع 300 مليون دولار.

إسطبل خيول

وفي 4 سبتمبر، اشترى مستثمر قطري بناية وسط حي مايفير الراقي وسط لندن مقابل 38 مليون دولار، ويعود تاريخ البناية إلى عقود طويلة مضت، حيث كانت في بدايتها عبارة عن إسطبل للخيول في بدايات القرن الماضي ملحق بقصر كبير في المنطقة الراقية ثم تم تحويله خلال العشرينيات إلى مرآب لسيارات السباق الفخمة من طراز بنتلي لكن تم تجديدها تماما لتتحول إلى بناية فخمة من أربعة طوابق مؤخرا قبل عرضها للبيع في سوق العقارات البريطانية.

تايمز سكوير

وفي 5 سبتمبر، أعلنت أمس شركة الريان للاستثمار السياحي "آرتك" الذراع الاستثمارية لقطاع الضيافة العالمية والمملوكة بالكامل من قبل شركة الفيصل القابضة، إحدى أكبر الشركات متنوعة الأنشطة في قطر، عن تحويل فندق مانهاتن تايمز سكوير، التي استحوذت عليه شركة "آرتك" العام الماضي، إلى فندق دبليو.

ووقعت "آرتك" مذكرة تفاهم مع شركة ستاروود العالمية للفنادق والمنتجعات، إحدى الشركات الرائدة في مجال الفنادق والترفيه في العالم، والتي من خلالها تتولى شركة ستاروود إدارة فندق مانهاتن تايمز سكوير.

فندق في روما

في 17 سبتمبر، أعلن صندوق "كتارا للضيافة" الذي يملك العديد من المؤسسات الفاخرة في باريس وكان، عن قيامه بشراء فندق ويستن اكسلسيور الشهير في روما مقابل 249 مليون دولار.

واشترى الصندوق القطري الفندق الإيطالي الفخم الواقع في قلب روما وكان تم تصوير فيلم "دولشي فيتا" لفيدريكو فيليني فيه، من مجموعة ستاروود أند ريزورت وورلدايد الأمريكية.

جزر الكايمن

وفي 21 سبتمبر، استحوذت شركة نبراس للطاقة على حصة شركة الكهرباء والماء القطرية من أسهم شركة "أي إي إس أواسيس ليمتد" الأمريكية ومقرها جزر الكايمن وهي شركة ذات مسؤولية محدودة تأسست بهدف محدد وهو امتلاك وتشغيل محطة طاقة كهربائية بالمملكة اﻷردنية الهاشمية وتحديدا محطة أي بي بي 4.

وتضمن العرض المقدم من نبراس الاستحواذ على 38.891% من رأس المال المصدر من دون حد أعلى أو أدنى، وذلك مقابل 29.8 مليون دولار، والهدف من الاستحواذ هو الاستثمار في مجال الطاقة خارج قطر.

بريطانيا تستقطب 8 صفقات معظمها في القطاعين العقاري والفندقي بقيمة 7.85 مليار دولار


أبولو للتمويل العقاري
وفي 28 سبتمبر، استحوذ جهاز قطر للاستثمار على حصة في شركة أبولو لتمويل العقارات، حيث اشترى 8.82 مليون سهم مشترك في الشركة الأمريكية بسعر 17 دولارا للسهم، ليكون إجمالي قيمة الصفقة 150 مليون دولار.

"جلينكور" السويسرية
 
في 7 أكتوبر، أعلنت شركة قطر القابضة الذراع الاستثمارية لجهاز قطر للاستثمار عن مشاركتها في طرح الأسهم الجديدة لشركة «جلينكور» السويسرية عملاق السلع الأولية، فيما بلغت قيمة الأسهم الجديدة 2.5 مليار دولار لتحافظ شركة قطر القابضة على وضعها باعتبارها أكبر مستثمر في شركة جلينكور أكبر شركة لتجارة السلع الأولية في العالم.

واشترت شركة قطر القابضة حصة تبلغ 8.9% من إجمالي الحصص المعروضة للبيع لتحافظ على حصتها الإجمالية في رأسمال "جلينكو".

مانهاتن غرب

يعد مشروع تطوير "مانهاتن غرب" في نيويورك اليوم من أبرز وأكبر استثمارات قطر في السوق الأمريكي، حيث تبلغ التكلفة الإجمالية لهذا المشروع 8.6 مليار دولار.

وكان جهاز قطر للاستثمار قد أبرم اتفاقية شراكة بشأن المشروع مع شركة تابعة لـ"بروكفيلد بروبرتي بارتنرز"، إحدى أكبر الشركات العقارية في العالم، وذلك في 28 أكتوبر من عام 2015.

وقامت "بروكفيلد بروبرتي بارتنرز" بموجب الصفقة ببيع 44% من حصتها في المشروع الطموح لصالح جهاز قطر للاستثمار.

ويشتمل "مانهاتن غرب" على 5 مبان بمساحة إجمالية تبلغ 7 ملايين قدم مربع، ويقع إلى الغرب من منطقة مانهاتن في نيويورك.

ومجمع "مانهاتن غرب" مشروع متعدد الاستخدامات يشتمل على مرافق إدارية وتجارية وسكنية وفندقية وترفيهية، ويقع تحديدا في منطقة هدسون ياردس، الحي الشهير في نيويورك.

فندقين في باريس وطوكيو

في 8 نوفمبر، أبرم جهاز قطر للاستثمار وشركة أسكوت أول صفقة شراء مشتركة، حيث استحوذا معا على فندقين في باريس وطوكيو مقابل 90 مليون جنيه إسترليني (129.4 مليون دولار).

يشار إلى أن فندق سيتادين سويتس شانزيليزي باريس، الذي سيضم 70 غرفة سيفتتح سنة 2018، وهو ثالث فندق فاخر تمتلكه أسكوت في العاصمة الفرنسية، أما فندق سوميرسيت شينغاوا، فيضم 50 غرفة، ويتواجد في حي تاكاناوا الراقي في طوكيو.

قصر "كلام غالاس"

في 11 نوفمبر، باعت فرنسا لمستثمر قطري قصر "كلام غالاس" وهو أحد أهم المباني التي تملكها في فيينا.

وبني القصر النيوكلاسيكي الطراز الواقع داخل حديقة مساحتها 4.5 هكتار في قلب العاصمة النمساوية، في سنة 1834 ثم اشترته فرنسا في 1951 وشكل منذ 1981 مقر المعهد الفرنسي في النمسا.

وبلغت قيمة الصفقة حوالي 30 مليون يورو (32.7 مليون دولار).

استثمار في كوبا

في 23 نوفمبر، أعلن جهاز قطر للاستثمار عن رغبته في استثمار ملياري دولار في كوبا، وذلك خلال مباحثات رسمية بين الطرفين في العاصمة هافانا تم خلالها بحث سبل تعزيز وتطوير العلاقات الثنائية في مختلف المجالات خصوصا في الاقتصاد والتجارة والاستثمار والصحة.

مبنى مكاتب

وفي 11 ديسمبر، قامت الشركة الدولية القطرية للعقارات ومقرها لندن بشراء مبنى مكاتب مؤلف من 17 طابقا في مدينة نيويورك مقابل 124 مليون دولار.

وكانت شركة لينكولن للعقارات قد طرحت مبنى آرت ديكو الممتد على مساحة 208 آلاف قدم مكعب للبيع نهاية شهر أكتوبر الماضي، وتمت الصفقة بين الشركتين الأمريكية والقطرية مقابل 600 دولار للقدم المكعب، وبلغ معدل إيجار المكاتب في هذا المبنى 40 دولارا للقدم المكعب.
 
يشار إلى أن شركة لينكولن العقارية اشترت المبنى في عام 2007 من شركة إل أند إل القابضة مقابل 93.5 مليون دولار.

ويعد هذا الاستثمار الأول من نوعه بالنسبة للشركة الدولية القطرية في مدينة نيويورك، حيث تسعى للإنفاق ببذخ في أسواق العقارات العالمية، حيث اشترت الشركة خلال فصل الخريف أبراج مكاتب في لندن وباريس مقابل 224 مليون دولار و142 مليون دولار على التوالي.

أيقونة معمارية

وفي 15 ديسمبر، استحوذت شركة "الدولية لإدارة الأصول الاستثمارية" القطرية على مبنى "100 نيو بريدج ستريت" الذي يعد أيقونة المباني الإدارية وسط لندن، في صفقة بلغت قيمتها 150 مليون جنيه إسترليني (216 مليون دولار).

ومبنى "100 نيو بريدج ستريت" الواقع في جنوب منطقة "لودجيت" القريبة من شارع الصحافة "فليت ستريت" والموجود في إطار أشهر المناطق العقارية في قلب لندن، يعتبر من أشهر البنايات الإدارية التي أنشأت في عام 1990.

أقدم ناطحة سحاب

استحوذ جهاز قطر للاستثمار في 17 ديسمبر على 40% من أسهم أقدم ناطحة سحاب "99 بيشوبس جيت" في حي المال "كناري وورف" بالعاصمة البريطانية لندن، والتي يبلغ طولها 104 أمتار ومكونة من 27 طابقا.

وذكرت مصادر بريطانية في مجال العقارات أن مؤسسة "بروكفيلد أوفيس بروبرتي" الكندية للعقارات وافقت على بيع أسهم إلى كل من جهاز قطر للاستثمار ومجموعة "تشاينا لايف" للتأمين الصينية بنسبة 40% مع احتفاظها أي مؤسسة "بروكفيلد اوفيس بروبرتي" بـ20% فقط من أسهم أقدم ناطحة سحاب في منطقة حي المال "كناري وورف".


ولم تشر المصادر البريطانية إلى قيمة الأسهم التي بيعت إلى كل من قطر للاستثمار ومجموعة "تشاينا لايف"، حيث تقدر قيمة ناطحة السحاب "99 بيشوبس جيت" بـ340 مليون جنيه إسترليني (489 مليون دولار)، وبناء عليه تقدر قيمة الصفقة بـ195.6 مليون دولار.


في تركيا.. آخر صفقة
وكانت آخر صفقة قطرية في الخارج لعام 2015 قد تم إبرامها في 22 ديسمبر من قبل مجموعة QNB، الذي توصل إلى اتفاق نهائي للاستحواذ على كامل حصة بنك اليونان الوطني البالغة %99.81 في "فاينانس بنك" في تركيا في صفقة بلغت قيمتها 2.7 مليار يورو (2.94 مليار دولار).
ويعتبر "فاينانس بنك" خامس أكبر بنك مملوك للقطاع الخاص في تركيا من حيث إجمالي الموجودات وودائع العملاء والقروض، وقد تأسس عام 1987 وتبلغ حصة بنك اليونان الوطني فيه ما نسبته 99.81%.

© Al Sharq 2016