20 06 2012
تطلق شركة شقيقة لإدارة جمعيات الملاك في مناطق التملك الحر
تسارعت خطى ديار العقارية في تعافيها وعودتها للعب دور بارز في السوق العقاري مع نجاحها بإبرام وتجديد عقود إدارة 950 مبنى عقارياً في عموم أنحاء الدولة، فضلاً عن تسليم 6 مشروعات سكنية وتجارية والعمل على تسليم 4 مشروعات في المستقبل القريب، وسعيها للاستحواذ على نصيب من كعكة الاستثمارات المغرية في سوق إدارة المرافق وجمعيات الملاك في مناطق التملك الحر، إذ تضع ديار اللمسات النهائية على عملية تأسيس شركة شقيقة لإدارة تلك الجمعيات.
وأوضح راشد عبد الله الحجي نائب الرئيس لإدارة الأصول العقارية في ديار، أن الشركة تستحوذ على أكثر من 30% من سوق العقارات في الدولة تدير الآن 28 ألف وحدة في عموم الدولة لكنها تنتظر تسليم العديد من المشروعات ليرتفع عدد العقارات تحت إدارتها إلى 30 ألف وحدة عقارية متعددة الاستخدامات بحلول نهاية العام الجاري 2012.
وبدا الحجي (43 عاماً) متفائلاً لجهة مساهمة إدارة العقارات بنحو نصف إيرادات الشركة خلال العامين المقبلين، ما يعزز موقفها المالي ويرسخ تعافيها ويسمح لها بالتحرك لإطلاق مشروعات جديدة، فضل الحجي عدم الخوض في تفاصيلها في الوقت الراهن لكنه حدد الرقعة الجغرافية التي تتحرك ديار في حدودها متمثلة بالإمارات وتحديداً في الشارقة ودبي إلى جانب أسواق عقارات تركيا والسعودية ولبنان.
واشار الحجي الذي تقول سيرته الذاتية بأنه يمتلك 22 عاماً من خبرة محلية وإقليمية في إدارة واستراتيجيات التسويق العقاري، إلى أن الشركة غادرت الايام الصعبة وتعيش في وضع مستقر وتستعد للتوسع المدروس، مشيراً إلى أن ذلك يتجلى في عدة محاور أبرزها:
نمو عدد المباني التي ترغب بالتعاقد على إدارتها من قبل ديار بنسبة 25% خلال العام الماضي، إذ بلغ عدد المباني التي تدار بأسلوب إدارة المرافق الحديثة إلى 950 مبنى نسبة التأجير فيها 97% (بينها 600 مخدومة بعمليات صيانة مباشرة من كوادر الشركة) ما دفع بالشركة إلى توظيف 150 موظفا جديدا. وتتوزع بنسبة 30% في ابوظبي و30% في دبي و20% في الشارقة ومثلها في عجمان.
نمو محفظة الإيجارات المملوكة للشركة إلى نحو 4 آلاف وحدة سكنية مؤجرة بالكامل وفقاً لأسعار السوق التي شهدت زيادة بنسبة 15% خلال العام الماضي، ويتوقع أن تزيد 25% خلال العامين الجاري والمقبل بسبب ما وصفه الحجي من تزايد أعداد الراغبين بالانتقال من الإمارات المجاورة إلى دبي التي شهدت تراجعاً في القيم الإيجارية، فضلاً عن تزايد عدد سكان الإمارة خلال العامين الماضيين.
تنافسية الشركة مقارنة بغيرها على صعيد إدارة المرافق العقارية وتطور أنظمتها التي تتيح للملاك متابعة أدق تفاصيل عقود الإدارة إلى جانب تميز الخدمات التي تقدمها لملاك العقارات رغم أنها تتقاضى ما بين 5% و10% رسوماً لإدارة العقارات وهو ما لا يصنف تحت بند الأسعار المنخفضة.
وكانت ديار سلمت 7 مشروعات أبرزها في منطقة الخليج التجاري منذ 2011، وحتى النصف الأول من العام الجاري، كما أنها ستسلم مشروعين قبل نهاية العام بنفس المنطقة، وتقدم الشركة خدماتها في جميع إمارات الدولة.
ولفت الحجي إلى أن سوق العقارات في الدولة يتمتع في الوقت الحالي بالاستقرار، كما أن من شأنه أن يبدأ في النمو تدريجيا في القريب العاجل. وأشار إلى أن التصحيح الذي حدث في أسعار الإيجارات دعم القطاع بشكل كبير، إذ إنه أعطى الكثير من الخيارات للمستهلكين وراغبي التأجير في دبي، لكن الحجي سرعان ما توقع زيادة بنسبة 25% في القيم الإيجارية للعقود الجديدة دون أن يسقط تمتع المستأجرين بخيارات متنوعة وبأسعار مختلفة، ما يعطي مرونة أكثر للسوق العقاري ويدعم النمو الصحي للقطاع.
وأكد الحجي أن ديار لم تتأخر طويلاً في معاودة لعب دور رئيس في القطاع العقاري بدبي والدولة. وأضاف لدينا فرص كمطورين وفرص أخرى في إدارة العقارات ومثلها في إدارة جمعيات الملاك، ما يعود بالنفع على الشركة التي تتمتع بخبرة طويلة بأحوال السوق، ومعرفة مدى اهتمام المستثمرين بالسوق العقاري، الذي يشهد استقراراً خلال الفترة الحالية، مع خطى ثابتة في النمو.
التزام
أعلنت "ديار للتطوير"، الشركة العقارية الإقليمية الملتزمة بالابتكار، وخدمة العملاء، والنمو المستدام طويل الأجل، مؤخراً أنها ستسلم جميع الوحدات السكنية في مشروع "أوكوود ريزيدنسي" إلى مالكيها في 4 يوليو 2012.
ويحتل مشروع "أوكوود ريزدنسي" البرج السكني الرائد موقعاً استراتيجياً في "المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي"، ويتألف المشروع من 344 وحدة سكنية، بما فيها 320 شقة غرفة نوم واحدة، و24 شقة من غرفتين. وقد تم تجهيز البرج بأحدث المرافق الفاخرة، بما فيها ناد صحي، حوض سباحة، وحديقة على السطح، ومواقف للسيارات، والأنظمة الأمنية. كما يتميز المشروع بقربه من مجموعة واسعة من متاجر التجزئة، فضلاً عن المدخل الرائع والبهو الواسع.
ويأتي تسليم مشروع "أوكوود ريزدنسي"، ليؤكد مواصلة شركة "ديار للتطوير" التزامها تجاه عملائها بتقديم أفضل الخدمات وأعلى مستويات الجودة العالمية من جهة، وبما يتماشى مع استراتيجية العام 2012 التي ترمي الى استكمال كافة المشاريع العقارية قيد الإنشاء وتسليمها في المواعيد المحددة وتعزيز مستوى التواصل والشفافية مع العملاء من جهة أخرى.
ويتميز مشروع "أوكوود ريزدنسي"، السكني بموقعه في واحدة من المناطق التجارية التي تشهد نمواً متزايداً في دبي، فضلاً عن توفيره لأسلوب الحياة العصرية الفاخرة".
تقدم الأعمال
من جهة أخرى، تتقدم أعمال البناء في مشروع "فيرفيو ريزيدنسي"، المشروع السكني الرائد في منطقة الخليج التجاري، بشكل ممتاز حيث وصلت الآن الى 50%، ومن المتوقع تسليم المشروع في الربع الثاني من العام القادم.
وقامت ديار تأكيداً على التزامها المتواصل تجاه عملائها ومراعاة لظروف السوق باتخاذ خطوات إضافية لمساعدة عملاء "اوكوود ريزيدنسي" و "فيرفيو ريزيدنسي" من خلال منحهم خيار التخفيض في قيمة أسعار الوحدات المباعة وفقاً لخطط السداد المرتبطة بتقدم مراحل البناء والمعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري، إضافة الى خيارات سداد متعددة للتخفيف من التزامات الدفع الخاصة بهم وتسهيل حيازة وحداتهم السكنية.
سوق مرنة
قال راشد عبد الله الحجي إن السوق العقارية بدبي تعد سوقاً مرنة ولا زال بها الكثير من الفرص، لا سيما على صعيد قطاع التأجير، عقب حدوث تصحيح الأسعار الذي طرح الكثير من الخيارات أمام المستهلكين، مشيراً إلى استقرار في السوق خلال الفترة الراهنة.
وأشار إلى أن ديار تسعى إلى تعزيز مكانتها في جميع أنحاء الدولة، لا سيما في سوق إدارة الأصول العقارية الذي برعت الشركة فيه خلال الفترة الماضية، والذي يحتوي على عدد كبير من الفرص، مؤكدة أن سوق المنطقة بشكل عام يحظى بالعديد من الفرص التي تجذب المستثمرين.
© Al Bayan 2012