08 02 2016

%11 انخفاض أسعار الفلل و%8 للشقق في 2015

نشرت شركة الاستشارات العقارية استيكو أحدث تقاريرها عن السوق العقاري في دبي مع إلقاء نظرة تاريخية شاملة على أداء القطاع عام 2015 واستشراف آفاقه للعام الحالي 2016، وخلص إلى أن المجمعات السكانية ذات التكلفة المحتملة تقود الطريق من ناحية من الطلب على الإيجارات والفرص الاستثمارية، مقارنة بسيناريو لزيادة معروض لافت يلوح في الأفق بالنسبة للعقارات الراقية والفخمة.

وحذّر من تأثير تسليم المشاريع المتأخرة في 2015 ومشاريع كبيرة تسلم في 2016، يرافق ذلك تباطؤ الطلب وتواصل أسعار النفط المنخفضة كمؤشر لاتجاهات السوق هذا العام، مع تعرض اسعار البيع والايجارات لضغوط اضافية.

وقال التقرير إنه بالإجمال تمت إضافة 13.5 ألف شقة و800 فيلا للمعروض العقاري في دبي خلال عام 2015، وسيتم دخول 22 ألف شقة و7700 فيلا للسوق في 2016، مع احتمال استمرار الضغوط على خفض الإيجارات حتى 2017.

وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لاستيكو: إذا نظرنا إلى المدى المتوسط والبعيد تصبح الرؤية الاستشرافية اكثر ايجابية، حيث من المرجح كثيرا نمو الطلب مع تقدم مشاريع رئيسية للبنى التحتية الجارية حالياً مثل مدينة دبي للطيران وإكسبو دبي 2020.

وسجلت مبيعات العقارات السكينة انخفاضاً في كل الشرائح، حيث انخفضت أسعار بيع الفيلات على أساس سنوي بنسبة %11 والشقق بنسبة %8. وسجلت الفيلات في جزيرة النخلة جميرا انخفاض الأسعار بنسبة %13 على أساس سنوي لتنخفض الى 2475 درهماً للمتر المربع، كما انخفضت أسعار الفيلات في المروج (ميدوز) بنسبة %15 إلى 1150 درهماً.

وقال التقرير إن المستخدمين النهائيين، وليس المستثمرون، كانوا أغلب المشترين للفيلات والمنازل، مع تفضيل واضح للفيلات الأصغر المكونة من غرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، بدلاً من الفيلات الكبيرة. وشهدت المجمعات الجديدة مثل «مدن» و«المرابع العربية المرحلة 2» تحسناً في مستويات النشاط، حيث تقدم خيارات ذات سعر أفضل وبجودة عالية في الوقت نفسه عن المناطق الاكثر رسوخا اضافة الى مشاريع محددة بأسعار تبدأ من 1.6 مليون درهم فقط للمنازل المكونة من 3 غرف نوم.

وانخفضت إيجارات الفيلات بنسبة %9 على اساس سنوي، الا انه في القطاع الاقل تكلفة سجلت البرشاء ارتفاعا في الفيلات ذات غرف النوم الثلاث بنسبة %9.2 إلى 213 ألف درهم سنوياً، فيما ارتفعت الوحدات المشابهة في مردف بنسبة %4.2 الى 138 الف درهم.

وقال ستيفنز: مع دخول معروض جديد من العقارات للسوق، فإن ذلك يجبر مالكي العقارات وخاصة الفيلات المستقلة الأقدم على أن يصبحوا أكثر تنافسية من ناحية الأسعار.

ومع بقاء تسليم الشقق أبطأ من المتوقع في 2015 بقيت إيجاراتها مستقرة عموماً خلال العام، فلم تنخفض إلا بنسبة %1 فقط في المتوسط، رغم أن استيكو سجلت وجود تباينات في مناطق مختلفة.

وقال ستيفنز: «بالنسبة لمالكي العقارات يترتب إجراء تعديلات من ناحية توقعات الإيجارات ومرونة السداد، وكما هو طبيعي في حالات ارتفاع المعروض فإن العقارات ذات النوعية الأعلى أو الإدارة الأفضل أو ذات القيمة مقابل المال ستكون قادرة على تحقيق معدل إشغال أعلى من الأخرى».

وأضاف: إن غالبية المعروض الجديد الذي يدخل السوق هذا العام يتمثل في مبانٍ مملوكة بالمساطحة في مناطق تجارية شهيرة مثل الخليج التجاري وابراج بحيرة الجميرا، حيث من المتوقع أن يأتي الطلب على البيع من قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة.

© Al Qabas 2016