26 04 2015

دخول مجمعات تجارية رئيسية إلى السوق واستمرار العمل على المزيد من المراكز المجتمعية

بقاء إيجارات المكاتب التجارية في المنطقة التجارية الرئيسية من دون تغيير

أسعار الإيجارات السكنية لا تزال مستقرة مع نزايد الطلب على المناطق التي تحظى بشعبية بين المغتربين

المنامة: لا يزال قطاع التجزئة في البحرين مزدهراً مع تسليم مراكز تسوق جديدة بما في ذلك مجمع "ذا أفنيوز" المطل على خليج البحرين، ومجمع "سيف المحرق" الذي افتتح في الربع الأول من هذا العام. وذلك بحسب تقرير "نظرة على سوق البحرين" للربع الأول من العام والذي أصدرته شركة الاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إي".

ومن المرتقب تسليم مشاريع أخرى قيد الإنشاء هذا العام، تشمل "ذا كورتيارد" في السيف، و "جاليريا" في منطقة الزنج، وهو مشروع لـ "داداباي" على شارع الشيخ عيسى بن سلمان وسيقدم قرابة 40,000 متر مربع من المساحات المتاحة للتأجير.

في هذا السياق قال ستيف مايز، مدير أبحاث الشرق الأوسط في "سي بي آر إي" البحرين: "على الرغم من كون البحرين سوقاً صغيرة جغرافياً، إلا أن التركيبة السكانية والازدحام المروري يقدمان فرصاً كبيرة لمراكز التسوق والتجزئة المحلية وكذلك منافذ بيع المأكولات والمشروبات."

وأضاف: "يدرس تجار التجزئة بمن فيهم الشركات العالمية الكبرى أهمية شريحة المراكز المجتمعية باعتبارها جزءا هاما من استراتيجية المملكة، وذلك للتوسع خارج مراكز الوجهات الرئيسية مثل سيتي سنتر ومجمع السيف."

سوق المكاتب

وفقاً لتقرير "سي بي آر إي"، أصبح سوق المكاتب التجارية مجزءاً مع تَمكن المُلاك من التكيف مع متطلبات السوق الحالية لتحقيق أداء أفضل مقارنة بأولئك الذين يواصلون تطبيق الأساليب التقليدية لتأجير المساحات.

وأضاف مايز: "أدى فائض معروض المكاتب الحالي داخل وحول المناطق التجارية الرئيسية إضافة إلى كم المشاريع قيد الإنشاء إلى ترجيح كفة السوق لصالح المستأجرين. وهناك اتجاه واضح بين المُلاك لإعادة صياغة عروضهم من أجل تلبية متطلبات المستأجر بشكل أفضل."

ولاحظ التقرير أن المُلاك الذين يدخلون المرونة إلى معروضهم، إضافة إلى طرح وحدات أصغر أو مقسمة إلى جانب المساحات التقليدية يحققون أداءً أفضل من حيث معدلات الإشغال والدخل في هذا المناخ.

ليقول مايز "بالنسبة للعقارات من الفئة الاولى، لا تزال الإيجارات الرئيسية دون تغيير يُذكر. أما العقارات الثانوية خارج المدينة فتشهد ارتفاعا تدريجيا في معدلات الشواغر مع انتهاز الشركات لفرص الانتقال إلى المباني الأفضل التي تقدم حلولاً مرنة وحوافز وتقسيمات لمساحات مجهزة تقل عن 150 متر مربع."

السوق السكنية

بحسب التقرير، بقي سوق البحرين السكني مزدهراً خلال الربع الأول من عام 2015 رغم عدم تسجيل أي زيادات إضافية في معدل الإيجار. واستمر الطلب القوي على المباني السكنية المنجزة حديثا في المناطق التي تحظى بشعبية بين المغتربين في العاصمة بما في ذلك الجفير والسيف.

في هذا الصدد قال مايز: "حققت هذه المواقع نسب إشغال عالية وضمن أطر زمنية قصيرة نسبياً. وتشمل قصص النجاح البارزة البرج الرابع في ميناء دار السلام، الذي هو مشروع لـ "بن فقيه" في جزيرة الريف، والذي اكتملت أعمال بنائه في هذا الربع وهو الآن يتمتع بنسبة إشغال تقارب 75%، مع مزيج من الشاغلين تضم المُلاك والمستأجرين."

"أما سبرينغ هيلز الجفير، الذي هو جزء من محفظة "رويال أمباسادور العقارية"، فقد طرحت على المستأجرين أيضا هذا العام وتتمتع حاليا ينسبة إشغال بلغت 80% تقريبا."

قطاع الضيافة

قدمت موجة من المشاريع الجديدة الداخلة إلى سوق الضيافة الفخمة والمتوسطة دفعة قوية لاقتصاد البحرين. وعلى الرغم من تواضع متوسط إشغال الفنادق، وخاصة من فئة الخمس نجوم، إلا أن تطوير هذا المجال لا يظهر أي علامات للتباطؤ.

وقال مايز: "افتتحت كل من "فور سيزونز" في قلب خليج البحرين و "آرت روتانا" في جزر أمواج أبوابها هذا العام في المملكة، وأتت في الوقت المناسب لموسم سباقات الفورمولا واحد. كما دخل فندق "ايبيس السنابس" وهو الأول من هذه السلسلة المتوسطة الفئة في البحرين أيضا للساحة للاستفادة من محدودية الأماكن المراعية للميزانية في المملكة ممن تلبي المعايير الدولية."

المستودعات / القطاع الصناعي الخفيف

وفقا للتقرير الصادر من "سي بي آر إي" سيتم التوقيع قريباً على عدد من الصفقات الكبيرة في مجال التخزين / القطاع الصناعي، وتستعد منشآت صناعية ومخازن جديدة لدخول السوق. وهذا يشمل مشروع "بوابة الاستثمار-البحرين" من شركة "منارة" للتطوير، والذي هو مشروع رئيسي يقع في منطقة الحد ويقدم مباني صناعية خفيفة وصالات العرض التجاري ومباني منخفضة الارتفاع مع طوابق أرضية لمنافذ التجزئة.

واختتم مايز حديثه قائلاً: "مشروع بوابة الاستثمار يوفر فرصاً للشركات غير البحرينية لشراء أراضٍ صناعية وتجارية بهدف تشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر في المملكة. ومن المقرر الانتهاء من أعمال البنية التحتية الرئيسية للمشروع أوائل عام 2016 وتم بالفعل بيع معظم الوحدات المعروضة في زمن قياسي."

ومن المشاريع الرائدة الأخرى مشروع منطقة البحرين العالمية للاستثمار، ومرسى البحرين للاستثمار، إضافة إلى منطقة البحرين اللوجستية، والواقعة جميعها في منطقة الحد، وهي لا تزال تستقطب طلبا مرتفعا على تأجير الوحدات الصناعية والمستودعات من الشاغلين الدوليين لجلب استثمارات كبيرة إلى المملكة.

- انتهى -

مجموعة "سي بي آر إي""سي بي آر إي" ( NYSE:CBG) هي إحدى شركات مؤشر ستاندارد أند بورز لأكبر 500 شركة ويقع المقر الرئيسي للشركة في لوس أنجلوس وهي أكبر شركة للخدمات والاستثمارات العقارات التجارية في العالم (من حيث الدخل في عام 2014).  وتوظف الشركة أكثر من 52,000 ألف موظف (عدا الشركات المرتبطة) وتقوم بخدمة ملاك العقارات، المستثمرين، ومستخدمي العقارات من خلال أكثر من 370 مكتب حول العالم (عدا المكاتب المرتبطة). وتقدم سي بي آر إي التوصيات الإستراتيجية والتنفيذ المحترف لبيع وتأجير العقارات، والخدمات التجارية، وإدارة المشاريع، والمرافق، والعقارات، والرهون العقارية، والتثمين والتقييم، وخدمات التطوير، وإدارة الاستثمارات، والبحوث والاستشارات. يرجى زيارة موقعنا على الإنترنت www.cbre.ae

للاتصال:
زيشان مسعود، غرايلينغ
+971 4 3755017 
zeeshan.masud@grayling.com اتبعونا على تويتر @CBREMENA

-

© Press Release 2015