17 05 2013
تداول 197عقاراً بقيمة 77 مليون دينار أكد عقاريون ان نقص المعروض من العقار الاستثماري وراء نزوح السيولة الى البورصة، لافتين الى انه شهد قفزات كبيرة في الربع الاول، ولم تخف وتيرته في الربع الثاني، ما أشعل نار الاسعار في السوق العقاري، الامر الذي انعكس على أسعار العقار الاستثماري الذي شهد ارتفاعا في القيمة الايجارية .
وأقال عقاريون ان السالمية تعد من اكثر المناطق التي تشهد اقبالا في العقار الاستثماري هي السالمية، لافتين الى ان سعر المتر المربع في منطقة السالمية ارتفع من 1100 الى 1350 دينارا تليها منطقتا حولي والفروانية والتي توازيها في المستويات السعرية مع نقص المعروض من القسائم الاستثمارية مقابل ارتفاع الطلب من المستثمرين في السوق
وأضافوا ان المنطقة العاشرة مازالت تشهد اقبالا وطلبا خاصة مع تدني اسعار القسائم بها بالمقارنة مع السالمية وحولي، الامر الذي ادى الى تصاعد سعر المتر الى ما يقارب 1000 دينار خصوصا في منطقة المهبولة التي تشهد ارتفاع الطلب من الشركات والجهات الحكومية الى استئجار مساكن لموظفيها .
وأوضح عقاريون ان هناك سوق الايجارات في الكويت يشهد حاليا نزوحا من العقارات والشقق الاستثمارية ذات التشطيب المتدني والتجاري الى الشقق ذات التشطيب اللوكس خاصة ان الفارق الايجاري اصبح لا يتجاوز 10 في المئة وهو ما فتح الباب لبروز هذه الظاهرة، ما سينعكس على اتجاه الشركات والملاك الى بناء المباني الاستثمارية ذات التشطيب الجيد .
تداولات العقار
ومن ناحية أخرى شهدت التداولات العقار الاسبوعية انخفاضا في عدد العقارات التي تم تداولها بالمقارنة بالأسبوع الذي سبقه حيث بلغت197 عقاراً بقيمة التداولات 77.089 مليون دينار، وقد استحوذ العقار الخاص على نصيب الاسد فيها حيث استحوذ على نسبة 76.1 في المئة من التداولات بعدد 150 عقاراً يليها العقار الاستثماري بـ 44 عقاراً بنسبة 22.3 في المئة، كما شهد العقار التجاري تداول 3 عقارات بنسبة 1.6 في المئة، ولم يشهد العقار الصناعي او الشريط الساحلي او الحرفي او المخازن أي تداولات.
اما عن نسب قيمة التداولات للعقارات فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 42.645 مليون دينار بنسبة 55.3 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 24.144 مليون دينار بنسبة 31.3 في المئة كما بلغت قيمة تداولات العقار التجاري نحو 10.300 ملايين دينار بنسبة 13.4 في المئة.
وأشارت الاحصائية الشهرية لتداولات العقار التي أصدرتها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل خلال الفترة من 21 ابريل الى25 ابريل 2013 الى ان التداولات تنوعت بين العقود التي استحوذت على 189عقارا بنسبة 96 في المئة اما الوكالات فقد بلغ عددها 8 عقارات فقط بنسبة لم تتجاوز 4 في المئة تقريبا .
وأشارت الاحصائية الى انه بالنسبة للقيمة فان قيمة التداولات التي تمت خلال تلك الفترة للعقود المسجلة بلغت 71.747 مليون دينار بنسبة 93 في المئة اما بالنسبة لقيمة الوكالات فقد بلغت 5.342 ملايين دينار بنسبة 7 في المئة.
تداولات المحافظات
أما عن التداولات الأسبوعية وفقا للمحافظات فقد جاءت محافظة الاحمدي في المركز الأول بتداول 99 عقارا بنسبة 50.5 في المئة فتنوعت بين 68 عقارا خاصا و31 عقارا استثماريا، والمركز الثاني محافظة حولي بتداول 43 عقارا بنسبة 21.8 في المئة وتنوعت بين 30 عقارا خاصا و12 عقارا استثماريا وعقار تجاري والمركز الثالث لمحافظة مبارك الكبير بتداول 32 عقارا خاصا بنسبة 16.2 في المئة، وفي المركز الرابع تساوت محافظتا الفروانية والعاصمة بتداول 10 عقارات بنسبة 5 في المئة حيث كانت تداولات محافظة العاصمة موزعة بين 8 عقارات سكنية وعقارين تجاريين اما محافظة العاصمة فتوزعت بين 9 عقارات خاصة وعقار استثماري واحتلت محافظة الجهراء المركز السادس بتداول 3 عقارات سكنية بنسبة 1.5 في المئة .
اما عن التداولات العقارية وفقا لعقار الخاص فقد تم تداول 150عقاراً استحوذت العقود على نسبة 95.3 في المئة من التداولات الخاص من خلال تداول 143 عقارا، بينما استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 4.7 في المئة من خلال تسجيل 7 عقارات سكنية اما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 42.645 مليون دينار فقد احتلت العقود المقدمة بـتداولات بلغت قيمتها نحو 41.303 ملايين دينار بنسبة 96.8 في المئة اما الوكالات فقد احتلت المركز الثاني كالعادة بنصيب 1.342 مليون دينار وبنسبة بلغت 3.2 في المئة .
واحتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداول بـ 68 عقارا بنسبة 45.4 في المئة موزعة بين 63 عقارا مسجلة عبر العقود و5 عقارات مسجلة عبر الوكالات العقارية، والمركز الثاني محافظة مبارك الكبير بـ 32 عقارا بنسبة 21.3 في المئة مسجلة عبر العقود اما محافظة حولي فقد حلت في المركز الثالث بتداول 30 عقارا بنسبة 20 في المئة مسجلة عبر العقود.
وفي المركز الرابع محافظة الفروانية 9 عقارات مسجلة عبر العقود بنسبة 6 في المئة وجاءت بعدها محافظة العاصمة بتداول 8 عقارات مسجلة عبر العقود بنسبة 5.3 في المئة وجاءت في المركز السادس محافظة الجهراء بتداول 3 عقارات مسجل عبر العقود بنسبة 2 في المئة.
تداولات الاستثماري
أما عن تداولات العقار الاستثماري فقد تم تداول 44 عقاراً عبر العقود المسجلة بقيمة بلغت 24.144 مليون دينار، وجاءت محافظة الاحمدي في المركز الاول بـ 31 عقارا مسجلة عبر العقود بنسبة 70.5 في المئة اما المركز الثاني فكان لمحافظة حولي فقد شهد تداول 12 عقارا استثماريا بنسبة 27.3 في المئة اما المركز الثالث فمحافظة الفروانية حيث شهدت تداول عقار واحد مسجل عبر العقود بنسبة 2.2 في المئة، ولم تشهد محافظات العاصمة ومبارك الكبير والجهراء أي تداولات عبر عقار الاستثماري.
اما عن التداولات العقارية وفقا لعقار التجاري فقد تم تداول استحوذت العقود على نسبة 67 في المئة من التداولات من خلال تداول عقارين، بينما استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 33 في المئة من خلال تسجيل عقار واحد اما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 10.303 ملايين دينار فقد احتلت العقود المقدمة بـتداولات بلغت قيمتها نحو 6.300 ملايين دينار بنسبة 61.1 في المئة اما الوكالات فقد احتلت المركز الثاني كالعادة بنصيب 4 ملايين دينار وبنسبة بلغت 38.9 في المئة بقيمة بلغت 4 ملايين دينار.
تداولات العقود
وكشفت الاحصائية لتداولات العقارية للعقود المسجلة انه تم تداول 189 عقارا بقيمة 71.747 مليون دينار من خلال تداول 143 عقارا خاصا مستحوذا على نسبة 75.6 في المئة من التداولات تليها العقار الاستثماري بـ 44 عقاراً بنسبة 23.3 في المئة بالاضافة الى تداول عقارين تجاريين بنسبة 1.1 في المئة.
اما عن نسب قيمة التداولات للعقارات المسجلة وفقا للعقود فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 41.303 مليون دينار بنسبة 57.5 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 24.144 مليون دينار بنسبة 33.6 في المئة بالاضافة الى 6.300 ملايين دينار قيمة تداولات التجاري بنسبة 8.9 في المئة .
وشهدت حركة تداول العقار بمختلف أنواعه انخفاضا في العدد فقد كان اجمالي العقارات المتداولة للأسبوع الحالي 189 عقارا بينما الأسبوع الماضي بلغ نحو 283 عقارا بفارق 94 عقارا، حيث انخفض مؤشر العقار الخاص لهذا الأسبوع عن الأسبوع الماضي بواقع 68 عقارا للخاص اما بالنسبة للعقار الاستثماري فقد انخفض مؤشره بواقع 27 عقارات، كما ارتفع مؤشر العقار التجاري بواقع عقار واحد .
اما عن التداولات للمحافظات وفقا للعقود فقد جاءت محافظة الاحمدي في المركز الأول بتداول 94 عقارا بنسبة 49.9 في المئة موزعة بين 63 عقارا خاصا و31 عقارا استثماريا، والمركز الثاني كان لمحافظة حولي بتداول 43 عقارا بنسبة 22.7 في المئة موزعة بين 30 عقارا خاصا و12 عقارا استثماريا وعقار تجاري، تليهم محافظة مبارك الكبير بتداول 30 عقارا سكنيا بنسبة 15.8 في المئة.
والمركز الرابع كان لمحافظة الفروانية حيث تم تداول 10 عقارات سكنية بنسبة 5.3 في المئة موزعة بين 9 عقارات سكنية و7 عقارات استثمارية، اما المركز الخامس فكان لمحافظة العاصمة بـ تداول 9 عقارات بنسبة 4.7 في المئة وتوزعت تداولات بين 8 عقارات سكنية وعقار تجاري اما محافظة الجهراء فقد تم تداول 3 عقارات سكنية بنسبة 1.6 في المئة.
وشهدت عمليات التسجيل للوكالات العقارية تداول 8 عقارات بقيمة 5.342 ملايين دينار، من خلال تداول 7 عقارات خاصة مستحوذا على نسبة 87.5 في المئة من التداولات تليها العقار الاستثماري بتداول عقار استثماري بنسبة 12.5 في المئة، اما عن نسب قيمة التداولات للعقارات المسجلة وفقا للوكالات فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 1.342 مليون دينار بنسبة 25.1 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 4 ملايين دينار بنسبة 74.9 في المئة، حيث شهدت حركة مؤشر تداول العقار ارتفاعا في عدد العقارات المتداولة حيث ارتفعت التداولات من 6 عقارات الاسبوع الماضي الى 8 عقارات خلال هذا الاسبوع بارتفاع عقارين وصعد مؤشر الخاص خلال هذا الأسبوع الحالي بواقع عقار سكني كما استقر مؤشر عقار الاستثماري في حين ارتفع مؤشر التجاري بواقع عقار واحد.
اما عن التداولات للمحافظات وفقا للوكالات فقد تم تداول 5 عقارات سكنية في محافظة الاحمدي بنسبة بلغت 62.5 في المئة كما تم تداول عقارين سكني في محافظة مبارك الكبير بنسبة 25 في المئة وشهدت محافظة العاصمة تداول عقار تجاري بنسبة 12.5 في المئة بينما لم تشهد محافظات الفروانية وحولي والجهراء، أي تداولات عبر الوكالات العقارية .
© Annahar 2013
