من ماثيو سميث

دبي 13 أكتوبر تشرين الأول (رويترز) - قالت جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية اليوم الثلاثاء إن مستويات الإشغال المرتفعة للمكاتب والعقارات السكنية المتميزة في أبوظبي ساهمت في استقرار الأسعار بشكل عام في الربع الثالث من العام رغم ضعف الطلب.

ومثلما حدث في دبي المجاورة تعافى قطاع العقارات في أبوظبي من حالة الانهيار التي اصابته قبل ما يزيد عن عشر سنوات. وارتفعت أسعار العقارات السكنية 25 في المئة في عامي 2013 و2014 ثم عادت لتتباطأ.

وقال ديفيد دادلي مدير مكتب جونز لانج لاسال في أبوظبي في تقرير سلط الضوء على خفض الوظائف والإنفاق في الطاقة والقطاعات الحكومية في أعقاب هبوط أسعار النفط "بعد عامين من المضاربة على الصعود... فإن فترة من الاستقرار لا تبدو شيئا سيئا.

"من المتوقع تأجيل بعض المشروعات العملاقة في أبوظبي أكثر وأن يستغرق التنفيذ وقتا أطول. وعلى الجانب الإيجابي لا يزال العرض تحت السيطرة."

واتاح انخفاض عدد الوحدات الشاغرة في المشروعات السكنية الفاخرة استقرار الاسعار. ولم يطرأ تغيير يذكر على عدد المنازل في أبوظبي العام الحالي وبلغ 244 ألف منزل في نهاية سبتمبر أيلول. ولم تتغير أسعار بيع الشقق والمنازل وإيجاراتها في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام.

وقالت لاسال إن أسعار البيع كانت أيضا مستقرة مقارنة مع الإثني عشر شهرا السابقة لكن إيجارات الشقق والمنازل ارتفعت سبعة وثلاثة في المئة على الترتيب على مدى الفترة نفسها.

وأضافت أن الأداء اختلف نظرا لارتباط الإيجارات بطلب المستخدم النهائي بينما تتحرك المبيعات بحسب المعنويات بشكل رئيسي. وتراجعت المبيعات لكن الشركة لم تذكر مزيدا من التفاصيل.

وقال دادلي "من المتوقع أن يستمر هذا الإتجاه على الأمد القصير."

وفي قطاع العقارات التجارية في أبوظبي بلغت أسعار الإيجارات لما يعرف بالمكاتب من الفئة (أ) نحو 1850 درهما (504 دولارات) للمتر المربع في الربع الثالث بزيادة 13 في المئة على أساس سنوي بينما استقرت المساحات من الفئة (ب)عند 1180 درهما.

وكتبت شركة الاستشارات "لا يزال الطلب على المساحات المخصصة للمكاتب يتعرض لضغوط."

وقالت إنه رغم قلة الوحدات الشاغرة في المباني الإدارية الفاخرة فقد ارتفعت نسبة الوحدات المكتبية الشاغرة بشكل عام إلى 27 في المئة حتى 30 سبتمبر أيلول من 25 في المئة قبل عام.

وبلغ إجمالي المساحات المخصصة للمكاتب في أبوظبي 3.3 مليون متر مربع.

وتابعت لاسال "من المتوقع أن يرتفع معدل الوحدات الشاغرة أكثر مع اتاحة مزيد من المساحات في وقت يشهد طلبا ضعيفا" متوقعة الإنتهاء من مساحات جديدة للمكاتب تبلغ 364 ألف متر مربع بنهاية العام القادم.

(الدولار= 3.6729 درهم إماراتي)

(إعداد علاء رشدي للنشرة العربية - تحرير هالة قنديل)