04 05 2015

 عمان: لا يزال النشاط الاستثماري هو المحرك الرئيسي لسوق العقارات السكنية في العاصمة العُمانية مسقط حيث يواصل الاستثمار المؤسسي والإنفاق على البنية التحتية دورهما في تنشيط المبيعات، وذلك وفقاً لأحدث تقارير شركة كلاتونز الرائدة عالمياً في مجال الاستشارات العقارية.

ويسلط تقرير "آفاق سوق العقارات السكنية في مسقط لفترة ربيع 2015" الضوء على النمو المطرد للمبيعات العقارية في السوق العُماني، حيث تجذب مشاريع المجمعات السياحية المتكاملة في مسقط مزيجاً من الأفراد والمستثمرين الذين يسعون إلى الاستفادة من عوائد الإيجار التي تبلغ حوالي 6-7?.

وفي معرض تعليقه على التقرير، قال فيليب بول، مدير "كلاتونز" في سلطنة عُمان: "نشهد حالياً حركة نشطة في سوق المبيعات حيث يعمد الهنود غير المقيمين من دولة الإمارات العربية المتحدة على وجه الخصوص إلى شراء شقق للتقاعد مؤلفة من غرفة نوم واحدة بهدف الاستفادة من ميزة الحصول على تأشيرة الإقامة القابلة للتجديد. وعلى المستوى المؤسسي، تبدي البنوك أيضاً اهتماماً أكبر في الاستحواذ على أصول في المجمعات السياحية المتكاملة في العاصمة بهدف تأجيرها. على سبيل المثال، أبرم بنك مسقط مؤخراً صفقةً بلغت قيمتها 30 مليون ريال عُماني لشراء 230 شقة سكنية موزعة على أربعة مبان في مشروع "الموج" في إطار مخططاته الرامية إلى تطوير محفظة عقارية بقيمة 75 مليون ريال عماني."

وبحسب التقرير، فإن المجمعات السياحية المتكاملة كمشروع "الموج" و"مسقط هيلز"، تستمر في جذب المستثمرين من خلال ما توفره من أرباح رأس المال وعائدات إيجار جذابة وخيارات سكنية مميزة. إضافة إلى هذه المشاريع السياحية، تستمر مناطق أخرى من العاصمة في جذب استثمارات كبيرة من المشترين العُمانيين وسكان دول مجلس التعاون الخليجي لكن تعتبر فئة المواطنين العمانيين هي الأكثر نشاطاً في هذا المجال.

وحول هذا الموضوع، قال مدير الأبحاث وتطوير الأعمال العالمية لدى كلاتونز، فيصل دوراني: "يبدو أن الأداء القوي ومستويات الطلب المرتفعة على الاستثمار في العقارات في مناطق خارج المجمعات السياحية المتكاملة قد جعل البنوك أكثر ليونةً في تمويل مزيد من مشاريع التطوير العقاري وتقديم المزيد من القروض السكنية لشراء العقارات على الخارطة. إلا أن ذلك قد يتراجع بشكل حاد خلال الأشهر المقبلة إذا ما استمرت تأثيرات انخفاض أسعار النفط بكبح النمو الاقتصادي كما هو متوقع. لكن في الوقت الراهن، تستمر الوحدات العقارية على الخارطة في مناطق خارج المجمعات السياحية المتكاملة في جذب مستويات عالية من الإقبال من المشترين من دول مجلس التعاون الخليجي ".

ويبين تقرير كلاتونز أنه مع استمرار تأرجح أسعار النفط حول 50 دولاراً للبرميل الواحد، هناك قلق متزايد حول قدرة الاقتصاد على الحفاظ على ثباته والمستوى القوي الذي حققه في خلق فرص العمل والنمو الشامل خلال الأشهر 12-18 الماضية.

وتابع دوراني:"قد يتجلى الأثر المتوقع على سوق الإيجارات جراء تدهور أسعار النفط في استقرار أو حتى ضعف مستوى الطلب، خاصة أن فرص العمل التي يوفرها قطاع النفط والغاز لا تزال تشكل عاملاً أساسياً للطلب على الايجارات. وبالنظر إلى المعطيات من سوق المكاتب والتي توحي بأن المخاوف والقلق المتصاعد حيال ضعف أسعار النفط بدأ بالتبلور من خلال تعثر خطط التوسع والتطوير العقاري، فمن المتوقع أن يتراجع معدل توفر الوظائف على مدار العام، مما سينعكس على مستويات الطلب في سوق العقارات السكنية على المدى القصير والمتوسط."

ووفقاً لتقرير كلاتونز، لا يزال طلب المستأجر يتمحور حول الحصول على قيمة جيدة ووحدات سكنية عالية الجودة. مثلاً، في مبنى الفردان في العذيبة، هناك قائمة انتظار طويلة للشقق المفروشة جزئياً المؤلفة من غرفتين وثلاث غرف نوم. هذه الشقق تؤجر عادة مقابل 750 إلى 850 ريال عماني شهرياً، وتشهد إقبالاً متكرراً من المستأجرين على المشروع نظراً لجودة البناء العالية والتشطيب الفاخر والإيجارات الجذابة.

ولا تزال الأسواق الفرعية الأكثر مركزية مثل القرم وروي والخوير والعذيبة /الغبرة الشمالية تستقطب ذوي الميزانيات الأقل، في حين تبدأ الايجارات الشهرية من 175 ريال عماني فقط للشقة المؤلفة من غرفة نوم واحدة في الضاحية الغربية من المعبيلة.

واختتم بول: "لا يزال الوافدون الغربيون يستحوذون على الحصة الأكبر من الطلب على المجمعات السياحية المتكاملة في مسقط وعادة ما يكون معظمه ناتجاً عن بدل السكن المقدم من الشركات. مع ذلك، فإن عدم وجود مدارس داخل محيط هذه المجمعات السياحية مثل "الموج " و"مسقط هيلز " دفع بعض العائلات للتفكير في العيش في مواقع بديلة."

وقد يحد النقص في تواجد المدارس من أداء هذين المجمعين السياحيين على وجه الخصوص حيث يتوقع أن تتراجع جاذبيتهما الإيجارية إلى أن تجد السلطات حلاً للتعامل مع هذه المشكلة. مع ذك في الوقت الراهن لا يزال مشروع الموج ومسقط هيلز  اثنين من المجمعات السياحية المتكاملة الأكثر جاذبية في مسقط.

- انتهى -

نبذة عن كلاتونز الشرق الأوسط
كلاتونز هي شركة عالمية تعمل في مجال الخدمات العقارية ولديها حضور في أكثر من 50 بلداً على مستوى العالم. تقدم الشركة مجموعة واسعة من خدمات إدارة المرافق والعقارات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى خدمات التقييم والوكالات والاتصالات والخدمات الاستشارية.

وتشمل قائمة عملاء كلاتونز الشركات العالمية والمؤسسات الاستثمارية بالإضافة إلى الأفراد والأسر. وتمتلك الشركة التي تأسست عام 1765 وتوظف حالياً 700 شخص في مكاتبها على مستوى العالم، منصة دولية سريعة النمو تشمل شبكة من المكاتب في المملكة المتحدة وأوروبا والشرق الأوسط وآسيا والمحيط الهادي والهند وأفريقيا.

وتعد كلاتونز الشركة الرائدة والتي تحظى بثقة كبيرة في سوق الشرق الأوسط، حيث استطاعت الشركة تعزيز حضورها وتأسيس سجل حافل لها في المنطقة على مدى السنوات الـ40 الماضية.

لمزيد من المعلومات،
يرجى زيارة الموق  www.cluttons.com">www.cluttons.com
فريدة خضر
+97156 401 9770
mailto:Farida.Khadr@edelman.com
Farida.Khadr@edelman.com

© Press Release 2015