24 05 2013
تداول 201 عقار بقيمة 93 مليون دينار طالب عقاريون بضرورة تغيير الفلسفة والمعايير الاسكانية الخاصة بالدولة، وذلك بالسماح بالتملك الطبقي ومساحات اقل من 375م² فيما يخص الارض و400م² في ما يخص البناء، لافتين الى ضرورة ان يشهد القطاع العقاري تطويرا في آليات عمله وذلك من خلال فك التشابك بين أجهزة الدولة وتسهيل المعاملات، بما يضمن تخفيض البيروقراطية وخلق النافذة الواحدة تضم البلدية وباقي المؤسسات التي يتطلب استخراج تصاريح بناء .
وقال عقاريون ان المرحلة لابد من قيام العقاريين بتصعيد مطالبهم بإعادة النظر في القانونين (8، 9 لسنة 2008) اللذين لم يفرقا بين المطور والمضارب، فمنعا جميع الشركات من تملك قسائم السكن الخاص، وكذلك قضايا على حلم المواطن في الحصول على التمويل اللازم لشراء المسكن بسبب منعه من الرهن اي التمويل بالضمان مع تفعيل دور المقاصة العقارية عن طريق إصدار قانون يفعل أعمال الشركة، بحيث يتم التسجيل العقاري من خلالها، لتكون مصدرا للإحصائيات والمعلومات في القطاع العقاري.
تداولات العقار
ومن ناحية أخرى شهدت التداولات العقار الأسبوعية ارتفاعا في عدد العقارات التي تم تداولها بالمقارنة بالأسبوع الذي سبقه حيث بلغت201 عقار بقيمة التداولات 93.656 مليون دينار ،وقد استحوذ العقار الخاص على نصيب الاسد فيها حيث استحوذ على نسبة 79.6 في المئة من التداولات بعدد 160عقاراً يليها العقار الاستثماري بـ 39عقاراً بنسبة 19.4في المئة، كما شهد العقار التجاري تداول عقارواحد بنسبة 0.5 في المئة، وتداول عقار مخازن بنسبة 0.5 في المئة ولم يشهد العقار الصناعي او شريط ساحلي او الحرفي أي تداولات.
اما عن نسب قيمة التداولات للعقارات فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 48.201 مليون دينار بنسبة 51.4 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 43.659 مليون دينار بنسبة 46.6 في المئة كما بلغت قيمة تداولات العقار التجاري نحو 1.071 مليون دينار بنسبة 1.1 في المئة بلغت قيمة تداولات العقار مخازن نحو 725 الف دينار بنسبة 0.9 في المئة.
وأشارت الاحصائية الشهرية لتداولات العقار التي اصدرتها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل خلال الفترة من 28 ابريل إلى 2 مايو 2013 الى إن التداولات تنوعت بين العقود التي استحوذت على 183عقارا بنسبة 91 في المئة اما الوكالات فقد بلغ عددها 81عقارا فقط بنسبة لم تتجاوز 9 في المئة تقريبا .
وأشارت الاحصائية الى انه بالنسبة للقيمة فان قيمة التداولات التي تمت خلال تلك الفترة للعقود المسجلة بلغت 88.569 مليون دينار بنسبة 94.5 في المئة اما بالنسبة لقيمة الوكالات فقد بلغت 5.087 ملايين دينار بنسبة 5.5 في المئة.
تداولات محافظات
أما عن التداولات الأسبوعية وفقا للمحافظات فقد جاءت محافظة الاحمدي في المركز الأول بتداول 102عقار بنسبة 50.6 في المئة فتنوعت بين 77 عقارا خاصا و25 عقارا استثماريا، والمركز الثاني محافظة حولي بتداول 40 عقارا بنسبة 20 في المئة وتنوعت بين 30 عقارا خاصا و9 عقارات استثمارية وعقار تجاري والمركز الثالث لمحافظة مبارك الكبير بتداول 31عقارا بنسبة 15.4 في المئة وتنوعت بين 30 عقارا خاصا وعقار استثماري ، وفي المركز الرابع محافظة الفروانية بتداول 11 عقارا بنسبة 5.5 في المئة موزعة بين 7 عقارات سكنية و3 عقارات تجارية وعقار مخازن اما محافظة العاصمة فجاءت في المركز الخامس بتداول 10 عقارات خاصة بنسبة 5 في المئة واحتلت محافظة الجهراء المركز السادس بتداول 7عقارات سكنية بنسبة 1.5 في المئة وتوزعت التداولات ما بين 6 عقارات خاصة وعقار استثماري.
أما عن التداولات العقارية وفقا لعقار الخاص فقد تم تداول 160عقاراً استحوذت العقود على نسبة 89.3 في المئة من التداولات الخاص من خلال تداول 143عقارا، بينما استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 10.7 في المئة من خلال تسجيل 17عقارا سكنيا اما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 48.201 مليون دينار فقد احتلت العقود المقدمة بـ تداولات بلغت قيمتها نحو 44.614 مليون دينار بنسبة 92.5 في المئة اما الوكالات فقد احتلت المركز الثاني كالعادة بنصيب 3.587 ملايين دينار وبنسبة بلغت 7.5في المئة .
واحتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداول بـ 77عقارا بنسبة 48.4 في المئة موزعة بين 69 عقار مسجلة عبر العقود و8 عقارات مسجلة عبر الوكالات العقارية، والمركز الثاني تساوت محافظتي حولي ومبارك الكبير بتداول 30 عقارا بنسبة 18.7 في المئة حيث كانت تداولات محافظة حولي عبر العقود المسجلة اما محافظة مبارك الكبير فتوزعت بين 24 عقارا مسجلا عبر العقود المسجلة و6عقارات عبر الوكالات العقارية .
وفي المركز الرابع محافظة العاصمة 10عقارات بنسبة 6.2 في المئة موزعة بين 8 عقارات مسجلة عبر العقود وعقارين عبر الوكالات وجاءت بعدها محافظة الفروانية بتداول7عقارات مسجلة عبر العقود بنسبة 4.3 في المئة وجاءت في المركز السادس محافظة الجهراء بتداول 6 عقارات مسجل عبر العقود بنسبة 2.7 في المئة موزعة بين 6 عقارات مسجلة عبر العقود وعقار عبر الوكالات.
تداولات الاستثماري
أما عن التداولات العقار الاستثماري فقد تم تداول 39 عقاراً استحوذت العقود على نسبة 97.4 في المئة من التداولات الخاص من خلال تداول 38 عقارا، بينما استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 2.6 في المئة من خلال تسجيل عقار استثماري اما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 43.659 مليون دينار فقد احتلت العقود المقدمة بـ تداولات بلغت قيمتها نحو 42.159 مليون دينار بنسبة 96.5 في المئة اما الوكالات فقد احتلت المركز الثاني كالعادة بنصيب 1.500 مليون دينار وبنسبة بلغت 3.5 في المئة .
وجاءت محافظة الاحمدي في المركز الاول بـ 25 عقارا مسجلا عبر العقود بنسبة 64.3 في المئة اما المركز الثاني فكان لمحافظة حولي فقد شهد تداول 9 عقارات استثمارية بنسبة 23 في المئة وتوزعت التداولات ما بين 8 عقارات عبر العقود وعقار واحد عبر الوكالات اما المركز الثالث لمحافظة مبارك الكبير حيث شهدت تداول 3 عقارات مسجلة عبر العقود بنسبة 7.7 في المئة، كما تداول عقار واحد استثماري عبر العقود ولم تشهد محافظة العاصمة أي تداولات عبر عقار الاستثماري.
أما عن التداولات العقارية وفقا لعقار التجاري فقد تم تداول عقار عبر العقود في محافظة حولي بقيمة 1.071 مليون دينار كما تم تداول عقار مخازن في الفروانية بقيمة 725 الف دينار .
تداولات العقود
وكشفت الإحصائية لتداولات العقارية للعقود المسجلة انه تم تداول 183عقارا بقيمة 88.569 مليون دينار من خلال تداول 143 عقارا خاصا مستحوذا على نسبة 78.1 في المئة من التداولات يليها العقار الاستثماري بـ 38عقاراً بنسبة 20.7 في المئة بالاضافة الى تداول عقار تجاري بنسبة 0.6 في المئة كما تم تداول عقار مخازن بنسبة 0.6 في المئة .
أما عن نسب قيمة التداولات للعقارات المسجلة وفقا للعقود فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 44.614 مليون دينار بنسبة 50.3 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 42.159 مليون دينار بنسبة 47.6 في المئة بالإضافة الى 1.071 مليون دينار قيمة تداولات التجاري بنسبة 1.2 في المئة كما تم تداول عقار مخازن بقيمة 725 الف دينار .
وشهدت حركة تداول العقار بمختلف أنواعه انخفاضا في العدد فقد كان إجمالي العقارات المتداولة للأسبوع الحالي 183 عقارا بينما الأسبوع الماضي بلغ نحو 189 عقارا بفارق 6 عقارات، حيث استقر مؤشر العقار الخاص لهذا الأسبوع عن الأسبوع الماضي بواقع 143 عقارا اما بالنسبة للعقار الاستثماري فقد انخفض مؤشره بواقع 6 عقارات، كما انخفض مؤشر العقار التجاري بواقع عقار واحد كما ارتفع مؤشر المخازن بعقار واحد .
أما عن التداولات للمحافظات وفقا للعقود فقد جاءت محافظة الاحمدي في المركز الأول بتداول 94 عقارا بنسبة 52 في المئة موزعة بين 69 عقارا خاصا و25 عقارا استثماريا، والمركز الثاني كان لمحافظة حولي بتداول 39 عقارا بنسبة 21.3 في المئة موزعة بين 30 عقارا خاصا و8 عقارات استثمارية وعقار تجاري، يليهم محافظة مبارك الكبير بتداول 25 عقارا بنسبة 13.6في المئة موزعة ما بين 24 عقارا خاصا وعقار استثماري.
والمركز الرابع كان لمحافظة الفروانية حيث تم تداول 11 عقارات بنسبة 5.4 في المئة موزعة بين 7 عقارات سكنية و3 عقارات استثمارية وعقار مخازن، اما المركز الخامس فكان لمحافظة العاصمة بـتداول 8 عقارات سكنية بنسبة 4.4 في المئة اما محافظة الجهراء فقد تم تداول 6 عقارات بنسبة 3.3 في المئة وتوزعت تداولات بين 5 عقارات وعقار استثماري .
وشهدت عمليات التسجيل للوكالات العقارية تداول 18عقارا بقيمة 5.087 ملايين دينار، من خلال تداول 7 1عقارا خاصا مستحوذا على نسبة 94.4 في المئة من التداولات تليها العقار الاستثماري بتداول عقار استثماري بنسبة 5.6 في المئة، أما عن نسب قيمة التداولات للعقارات المسجلة وفقا للوكالات فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 3.587 ملايين دينار بنسبة 70.5 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 1.500 دينار بنسبة 29.5 في المئة.
حيث شهدت حركة مؤشر تداول العقار انخفاضا في عدد العقارات المتداولة حيث انخفضت التداولات من 18 عقارا الاسبوع الماضي الى 8عقارات خلال هذا الاسبوع بتراجع 10 عقارات وتراجع مؤشر الخاص خلال هذا الأسبوع الحالي بواقع 10عقارات سكني كما انخفض مؤشر عقار الاستثماري بواقع عقار واحد في حين انخفض مؤشر التجاري بواقع عقارا واحدا .
أما عن التداولات للمحافظات وفقا للوكالات فقد تم تداول 8 عقارات سكنية في محافظة الاحمدي بنسبة بلغت 44.7 في المئة كما تم تداول 6 عقارات سكنية في محافظة مبارك الكبير بنسبة 33.3 في المئة وشهدت محافظة العاصمة تداول عقارين خاصين بنسبة 11 في المئة كما تم تداول عقار تجاري في محافظة حولي بنسبة 5.5 في المئة وعقار خاص في الجهراء بنسبة 5.5 في المئة بينما لم تشهد محافظة الفروانية أي تداولات عبر الوكالات العقارية .
© Annahar 2013
