14 06 2013
تداول 182عقاراً بقيمة 69 مليون دينار دعا عقاريون الجهات الرقابية الى تشديد الرقابة علي البيوت السكنية التي تقسيمها الى شقق وتباع أو تؤجر في مناطق السكن الخاص لافتين الى ان هذه الظاهرة استشرت في الاونة الاخيرة حتى بدأت تظهر في الصحف الاعلانية بالمخالفة للقانون .
أضافوا ان اصحاب البيوت بعد حصولهم على الترخيص للبناء وايصال التيار الكهربائي يقوم صاحب العقار بالتعاقد مع مكاتب هندسية لإعادة تخطيط البيوت وتقسيمها الى شقق بالمخالفة للقانون
وقال عقاريون ان الكثير من المواطنين يقعون ضحية لهذه الاعلانات المغرية التي تباع بأسعار اقل من شقق في المناطق الاستثمارية بنحو 20 الى 30 في المئة ما جعلها جاذبة للمستثمرين موضحين ان الكثير من اصحاب هذه الشقق يقومون بالتعاقد مع مكاتب تسويق عقارية وذلك من اجل ابعاد المسئولية عنهم وحتى لا يقعون تحت طائلة القانون.
وطالب عقاريون البلدية بمتابعة هذه الظاهرة وضرورة ان يتم مراجعتها قبل بيع اي شقة وذلك منعا للإشكاليات خاصة ان مناطق السكن الخاص مخصصة للعائلات وغير مسموح اطلاقا بتقسيم العقار فيها وان أي تعديل يرغب المالك في اجرائه لابد أن يراجع الجهة المعنية في البلدية لأخذ تصريح.
تداولات العقار
ومن ناحية أخرى، شهدت التداولات العقار الأسبوعية ارتفاعا في عدد العقارات التي تم تداولها بالمقارنة بالأسبوع الذي سبقه حيث بلغت 182 عقاراً بقيمة التداولات 69.086 مليون دينار ،وقد استحوذ العقار الخاص على نصيب الاسد فيها حيث استحوذ على نسبة 78.5 في المئة من التداولات بعدد 143عقاراً تليها العقار الاستثماري بـ 35 عقاراً بنسبة 19.3في المئة، كما شهد العقار التجاري تداول عقارين بنسبة 1.1 في المئة، وتداول عقارين حرفي بنسبة 1.1 في المئة ولم يشهد العقار الصناعي او مخازن او الشريط الساحلي أي تداولات.
أما عن نسب قيمة التداولات للعقارات فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 35.091 مليون دينار بنسبة 50.8 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 28.185 مليون دينار بنسبة 40.8 في المئة كما بلغت قيمة تداولات العقار التجاري نحو 4.610 ملايين دينار بنسبة 6.6 في المئة بلغت قيمة تداولات العقار الحرفي نحو 1.2 ملايين دينار بنسبة 1.8 في المئة.
وأشارت الاحصائية الشهرية لتداولات العقار التي اصدرتها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل خلال الفترة من 19 مايو إلى25 مايو 2013 الى إن التداولات تنوعت بين العقود التي استحوذت على 168عقارا بنسبة 92.3 في المئة اما الوكالات فقد بلغ عددها 14عقار فقط بنسبة لم تتجاوز 7.7 في المئة تقريبا .
وأشارت الاحصائية الى انه بالنسبة للقيمة فان قيمة التداولات التي تمت خلال تلك الفترة للعقود المسجلة بلغت 67.008 مليون دينار بنسبة 97 في المئة إما بالنسبة لقيمة الوكالات فقد بلغت 2.078 مليون دينار بنسبة 3 في المئة.
تداولات محافظات
أما عن التداولات الأسبوعية وفقا للمحافظات فقد جاءت محافظة الاحمدي في المركز الأول بتداول 104عقار بنسبة 57.3 في المئة فتنوعت بين 91عقار خاص و13عقاراستثماري ، والمركز الثاني محافظة حولي بتداول 24عقار بنسبة 13.2 في المئة وتنوعت بين 9 عقارات خاصة و14عقارا استثماريا وعقار تجاري والمركز الثالث لمحافظة مبارك الكبير بتداول 21 عقارا خاصا بنسبة 11.5 في المئة ، وفي المركز الرابع محافظة الفروانية بتداول 17 عقار بنسبة 9.3 في المئة موزعة بين 9 عقارات سكنية و5عقارات استثمارية وعقار تجاري وعقارين حرفيين، اما محافظة العاصمة فجاءت في المركز الخامس بتداول 9 عقارات بنسبة 4.6 في المئة موزعة بين 8 عقارات سكنية وعقار استثماري ، واحتلت محافظة الجهراء المركز السادس بتداول 7عقارات سكنية بنسبة 3.8 في المئة.
أما عن التداولات العقارية وفقا لعقار الخاص فقد تم تداول 143عقاراً استحوذت العقود على نسبة 90.2في المئة من التداولات الخاص من خلال تداول 129عقارا، بينما استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 9.8 في المئة من خلال تسجيل 14عقارا سكنيا إما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 35.091 مليون دينار فقد احتلت العقود المقدمة بـ تداولات بلغت قيمتها نحو 33.013 مليون دينار بنسبة 93 في المئة إما الوكالات فقد احتلت المركز الثاني كالعادة بنصيب 2.078 مليون دينار وبنسبة بلغت 6في المئة .
واحتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداول بـ 91عقارا بنسبة 63.6 في المئة موزعة بين 79 عقارا مسجلا عبر العقود و12عقارا مسجلا عبر الوكالات العقارية ، والمركز الثاني محافظة مبارك الكبير بتداول 19 عقارا بنسبة 13.3 في المئة حيث كانت تداولات عبر العقود المسجلة وفي المركز الثالث تساوت محافظتي حولي والفروانية فشهدت تداول 9 عقارات بنسبة 6.3 في المئة حيث كانت تداولات حولي عبر العقود السجلة بينما توزعت التداولات في محافظة الفروانية ما بين 9 عقارات مسجلة عبر العقود المسجلة وعقار واحدعبر الوكالات العقارية .
وفي المركز الخامس محافظة العاصمة 8عقارات بنسبة 5.6 في المئة موزعة بين 7 عقارات مسجلة عبر العقود وعقار واحد عبر الوكالات وجاءت في المركز السادس محافظة الجهراء بتداول 7 عقارات مسجلة عبر العقود بنسبة 4.9 في المئة .
تداولات الاستثماري
أما عن التداولات العقار الاستثماري فقد تم تداول 35 عقاراً عبر العقود المسجلة بقيمة 28.185 مليون دينار وجاءت محافظة حولي فقد شهد تداول 14 عقارا استثماريا عبر العقود بنسبة 40 في المئة اما المركز الثاني فكان لمحافظة الاحمدي في المركز الاول بـ 13عقارا مسجلا عبر العقود بنسبة 37.1 في المئة ، اما المركز الثالث لمحافظة مبارك الكبير حيث شهدت تداول عقارين مسجل عبر العقود بنسبة 93 في المئة، كما تداول عقار واحد استثماري عبر العقود في محافظة العاصمة بنسبة 2.8 في المئة ،ولم تشهد محافظة الجهراء أي تداولات عبر عقار الاستثماري.
أما عن التداولات العقارية وفقا لعقار التجاري فقد تم تداول عقارين عبر العقود في محافظتي حولي والفراونية بقيمة 4.610 ملايين دينار كما تم تداول عقارين حرفي في الفروانية بقيمة 1.2 ملايين دينار .
تداولات العقود
وكشفت الإحصائية لتداولات العقارية للعقود المسجلة انه تم تداول 168عقارا بقيمة 67.008 مليون دينار من خلال تداول 129 عقارا خاصا مستحوذا على نسبة 76.8 في المئة من التداولات تليها العقار الاستثماري بـ 35عقاراً بنسبة 20.8 في المئة بالإضافة الى تداول عقارين تجاريين بنسبة 1.2 في المئة كما تم تداول عقارين حرفيين بنسبة 1.2 في المئة .
أما عن نسب قيمة التداولات للعقارات المسجلة وفقا للعقود فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 33.013 مليون دينار بنسبة 49.2 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 28.185 مليون دينار بنسبة 42 في المئة بالإضافة الى 4.610 مليون دينار قيمة تداولات التجاري بنسبة 6.9 في المئة كما تم تداول عقار حرفي بقيمة 1.2 ملايين دينار بنسبة 1.9 في المئة .
وشهدت حركة تداول العقار بمختلف أنواعه ارتفاعا في العدد فقد كان إجمالي العقارات المتداولة للأسبوع الحالي 168 عقارا بينما الأسبوع الماضي بلغ نحو 166عقارا بفارق عقارين، حيث ارتفع مؤشر العقار الخاص لهذا الأسبوع عن الأسبوع الماضي بواقع 15عقار اما بالنسبة للعقار الاستثماري فقد انخفض مؤشره بواقع 12عقار، كما استقر مؤشر العقار التجاري بواقع عقارين كما تراجع مؤشر عقار الشريط الساحلي بعقار واحد وارتفع مؤشر العقار الحرفي بواقع عقارين . اما عن التداولات للمحافظات وفقا للعقود فقد جاءت محافظة الاحمدي في المركز الأول بتداول 92عقارا بنسبة 54.8في المئة موزعة بين 79 عقارا خاص و13عقارا استثماريا، والمركز الثاني كان لمحافظة حولي بتداول 24 عقارا بنسبة 14.3 في المئة موزعة بين 9 عقارات خاصة و14 عقارا استثماريا وعقار تجاري ، يليهم محافظة مبارك الكبير بتداول 21عقارا بنسبة 12.5في المئة موزعة ما بين 19 عقارا خاصا وعقارين استثماريين. والمركز الرابع كان لمحافظة الفروانية حيث تم تداول 16 عقارا بنسبة 9.5 في المئة موزعة بين 8 عقارات سكنية و5 عقارات استثمارية وعقار تجاري وعقارين حرفيين، اما المركز الخامس فكان لمحافظة العاصمة بـ تداول 8 عقارات بنسبة 4.7 في المئة موزعة ما بين 7 عقارات خاصة وعقار استثماري اما محافظة الجهراء فقد تم تداول 7 عقارات سكنية بنسبة 4.2 في المئة .
وشهدت عمليات التسجيل للوكالات العقارية تداول 14عقارات سكنية بقيمة 2.078 مليون دينار ، وقد شهدت حركة مؤشر تداول العقار ارتفاعا في عدد العقارات المتداولة حيث ارتفعت التداولات من 12عقارا الاسبوع الماضي الى 14عقارا خلال هذا الاسبوع بتراجع عقارين وارتفغ مؤشر الخاص خلال هذا الأسبوع الحالي بواقع 5 عقارات سكني كما انخفض مؤشر عقار الاستثماري بواقع عقارين واحد .
اما عن التداولات للمحافظات وفقا للوكالات فقد تم تداول 12 عقارا سكنيا في محافظة الاحمدي بنسبة 86 في المئة كما تم تداول عقار واحد سكني في كلا من العاصمة والفروانية بنسبة 7 في المئة.
© Annahar 2013
