29 11 2015

خليل الصايغ مدير «دبي العالمية للعقار» لـ«البيان الاقتصادي»:

كشف رجل الأعمال خليل الصايغ عن تسارع عمليات إنجاز مشروع جوهرة الخور في دبي والذي يعد أحد أبرز عشر أيقونات عمرانية في دبي وفقاً لمعايير عالمية وضعتها إحدى المؤسسات الدولية المتخصصة في رصد المشاريع العقارية الكبرى على مستوى العالم.

وقال الصايغ مدير عام مؤسسة دبي العالمية للعقار مطورة المشروع في أول حوار صحفي ان المشروع الذي أعلنت عنه المؤسسة في 2006 ينفذ بتكلفة تصل إلى 4 مليارات درهم على مراحل نظرا لضخامته على صعيد بنيته التحتية واستخداماته المتنوعة.

مؤكدا في حوار مع (البيان الاقتصادي) على أن نسبة إنجاز المرحلة الحالية بلغت 75% ومن المؤمل افتتاحها في 2017 وسيكون أول الغيث العقاري فيها 438 غرفة فندقية في فندق فئة 5 نجوم فضلا عن 4 أبراج تضم 756 شقة فندقية.

ولفت الصايغ إلى أن الحديث عن تراجع أداء السوق العقاري مجرد تكهنات لا تستند إلى بيانات ومصادر رسمية أو معلومات دقيقة بدليل أن تاريخ الإمارة الحديث أظهر مقدرة ورؤية القيادة الحكيمة في التعامل مع التقلبات السياسية والاقتصادية العالمية بحنكة وبصيرة نافذة حتى باتت هواية دبي المحببة تحويل التحديات إلى فرص، وقلما نجد ذلك حتى في اعرق وأشهر العواصم في العالم.

وشدد الصايغ على أن المؤسسة لا تنافس أحداً في السوق العقاري وتستضيء بتوجيهات الإدارة العليا للمؤسسة والتي تقوم على فلسفة بناء معالم أيقونات راقية تضفي رونقاً وقيمة مضافة للمشهد العمراني للإمارة ولاقتصادها. لكن الصايغ قال بأن المؤسسة رغم تنامي وقوة محفظتها العقارية فهي لن تتجه لسوق التملك الحر بل تسعى إلى ترسيخ سياسة التكامل مع باقي المطورين عبر التحرك في سوقي الضيافة والتأجير.

الانطلاقة

سألنا رجل الأعمال خليل الصايغ عما إذا كانت عمليات البناء قد تأخرت في المشروع لأسباب مقنعة فأجاب، مساحة المشروع ضخمة وتبلغ نحو 12567500 متر مربع ويقع في ديرة بإطلالة مباشرة على خور دبي ويتوسط جسر آل مكتوم والجسر العائم، ويدرك المتخصص أن مساحة بهذه الضخامة وموقع مزدحم تتطلب حلولاً لوجستية تضمن التنفيذ وفق معايير غير مسبوقة عالمية من دون عرقلة المنطقة الحضرية المحيطة بالمشروع.

وأشار الصايغ إلى أن مشروع «جوهرة الخور» متعدد الاستخدامات ويواكب توجهات الإمارة لتصبح الوجهة السياحية رقم 1 على مستوى العالم، وهذه بحد ذاتها مسؤولية أخذتها المؤسسة على محمل الجد في كل مشروعاتها وتحديدا في مشروع جوهرة الخور الذي ولدت تصوراته الهندسية الأولى في 2006 وبوشر بعمليات تشييده وتطوير أعمال البنية التحتية بمعايير تتفوق حتى على المعايير العالمية.

لافتاً إلى أن المؤسسة لم تدخر جهداً أو وقتاً أو استثماراً بغية جعل المشروع يتميز بشمولية وتنوع الاستخدامات ليصبح علامة فارقة في الهوية الحضرية لدبي ونموذجاً عالمياً للمشاريع الضخمة فعلى سبيل المثال حرصت المؤسسة على تشييد 4 طبقات تحت الأرض مخصصة لاستيعاب 6000 سيارة وهذا رقم قياسي وإنجاز هندسي في مشروع يقع في منطقة نشطة على مدار اليوم.

مكونات

قال الصايغ ان المشروع الذي ينفذ على مراحل يواصل العمل على تطوير مخططه الهندسي بين الحين والآخر..وفي المرحلة الحالية من المشروع يجري تشييد فندق فئة 5 نجوم يضم 438 غرفة و4 ابراج شقق فندقية يبلغ عددها 756 فضلاً عن 20 مطعماً وبحيرة اصطناعية وشاطئ داخلي سيكون مفاجأة سياحية بمعنى الكلمة عند إنجازه ويحول جزءاً من المشروع إلى جزيرة كون الشاطئ امتداداً للخور من جهتي المشروع، هذا غير تشييد مارينا تتسع لـ 65 يختاً بمختلف الأحجام.

وقد بلغت نسبة إنجاز البناء والتشييد في هذه المرحلة 75% إذ اكتملت الأعمال الإنشائية لكل الطوابق وأصبح الهيكل الخرساني واضحا للمارين من على جسري آل مكتوم والعائم علما أن الملاكات الفنية والهندسية تواصل العمل ليل نهار بهدف افتتاح هذه المرحلة في أغسطس 2017.

مسابقة

حرصت شركة «دبي العالمية للعقار» على إجراء مسابقة عالمية، شاركت فيها 6 شركات هندسية، لوضع تصاميم هندسية لـ«جوهرة الخور»، بمواصفات وأشكال معمارية، تلبي حاجات السكان، وبما يواكب الطفرة الاقتصادية التي تعيشها المدينة.

أيقونة معمارية

مشروع جوهرة الخور تملكه وتطوره دبي العالمية للعقار وهو من الأيقونات المعمارية المستقبلية في المشهد العمراني وعلامة فارقة على ضفاف خور دبي. سيضم «جوهرة الخور» مسطحات وشلالات وقناة مائية ومساحات خضراء شاسعة ومسرحاً ومركز مؤتمرات وجسوراً للمشاة وملاعب ومطاعم ومحال تجارية ومارينا.

مرافق

تحدث الصايغ عن المرافق السياحية والخدمية التي يضمها المشروع سواء الوحدات السكنية أو الفنادق ومنافذ التجزئة والأندية وغيرها فقال، بالإضافة إلى كل المرافق التي ستشملها المرحلة الحالية من هذا المشروع الضخم فلقد انطلقت عمليات التحضير والتجهيز للبدء بالمرحلة اللاحقة وتم إنجاز منها نسبة 20% على أن يجري افتتاحها في 2018 وتشتمل على:

Ⅶفندق فئة 4 نجوم يحتوي 403 غرف.

Ⅶفندق فئة 3 نجوم يحتوي 405 غرف.

Ⅶبرجين سكنيين متصلين لحوالي 389 شقة فندقية بطابع معماري اسلامي عربي.

Ⅶمركز تجاري صغير.

علامة فندقية

وبسؤاله عن العلامات الفندقية الشهيرة والعلامات التجارية للمرافق والتسهيلات، أوضح الصايغ أن المؤسسة لم تنتظر طويلا حتى شرعت بتأسيس شركة لإدارة جميع الفنادق التي تطورها وتملكها مؤسسة دبي العالمية للعقار وتحمل المؤسسة الوليدة اسم «روضة» وهي التي تتولى في الوقت الراهن إدارة محفظة الضيافة في المؤسسة ..ومن أبرزها فندقان في مدينة دبي، وفندق في منطقة جميرا وآخر في جميرا بيتش رزيدنس ومشروع اخر في منطقة القرهود وشقق فندقية في عود ميثاء وفنادق اخرى قيد الإنشاء ومن المتوقع افتتاحها خلال الأعوام المقبلة.

أيقونة معمارية بين الجسرين

يقع مشروع جوهرة الخور الذي تطوره «دبي العالمية للعقار» بين جسري آل مكتوم والعائم وأصبح المشروع اليوم على أعتاب مرحلة حاسمة في مسيرة إنجازه التي اختارت له الشركة تطويره بتأنٍّ، كونه يختلف عن باقي المشروعات متعددة الاستخدامات التي يجري طرحها في مناطق التملك الحر في الإمارة.

فالمشروع لا يقع ضمن تلك المناطق ويطل على خور دبي، وتستدعي عمليات تطوير بنيته التحتية وقتاً أطول. تبلغ تكلفة تطوير المشروع 4 مليارات درهم تقريباً. ويضم مباني بارتفاعات تتراوح بين 20 و23 طابقاً، وسيصل حجم مساحة البناء في المشروع إلى نحو 6.7 ملايين قدم مربعة، ويمتد على مساحة إجمالية تصل إلى 1.3 مليون قدم مربعة.وتم تصميم المشروع من قبل كل من «كيفريل آند بارتنر» و«كلينج كونسلت جوينت فينتشر»، استلهاماً من شكل الأمواج ليعكس بذلك الملامح المميزة لـ«خور دبي».

المرحلة 8

تتكون المرحلة الثامنة من «جوهرة الخور» من 5 مبانٍ مخصصة لقطاع الضيافة تتراوح بين 15 و19 طابقاً، تضم فندقاً وشققاً مفروشة، وقاعة احتفالات ومقهى. كما تشتمل أيضاً على مرسى يخوت و4 جسور مشاة وجسر واحد للمركبات، إلى جانب حدائق ومساحات خضراء. ويهدف تطوير المشروع الحيوي إلى تحويل منطقة الخور إلى معلم بارز في قلب إمارة دبي.

جرى إطلاق المشروع في عام 2006، وبدأت أعمال حفر قنواته المائية في عام 2007 و2008، وتواصلت منذ ذلك الحين عمليات تطويره، ليصبح أيقونة معمارية تضم مجمعات سكنية وتجارية وسياحية وحدائق وشلالات.

يضم المشروع عند إنجازه في 2017 فنادق 5و4 نجوم، وشققاً مفروشة، ومركزاً للمؤتمرات، وقاعة للاحتفالات، ومباني مكتبية، ومباني سكنية، ومرسى، ويحتل موقعاً مميزاً على ضفاف خور دبي، وسط منطقة تعج بالحركة الاقتصادية، فهو قريب من «مطار دبي»، ويعد محور ربط بين منطقة ديرة وبر دبي.

وكانت شركة «الحبتور ليتون» قد فازت بعقد تنفيذ المرحلة السابعة من المشروع التي بدأتها في 2012، بقيمة 480 مليون درهم، واشتملت على بناء وإنجاز أعمال الأساسات والألواح في المشروع الذي يقام على نحو 1.3 مليون قدم مربعة، بتكلفة إجمالية تقدر بنحو 3 مليارات درهم، ويجري تنفيذه على 9 مراحل، ومن المتوقع الانتهاء منه في 2017.

عقود البناء

وعادت «دبي العالمية للعقار» لتوقع عقداً مع «مجموعة الحبتور ليتون»، لتنفيذ المرحلة الثامنة في مشروع «جوهرة الخور»، بتكلفة تقدر بنحو 1.45 مليار درهم. ويأتي العقد استمراراً لأعمال شركة «الحبتور ليتون» للمقاولات في المشروع، بعد نجاحها في تنفيذ المرحلة السابقة، وبعد إنجاز عملية المناقصة، لتشجيع وإعطاء الفرصة للشركات والبنوك المحلية في المشاريع الخاصة بـ«دبي العالمية للعقار».

© البيان 2015