PHOTO
10 02 2017
في مقدمتها أسعار النفط والتشريعات والعرض والطلب
أكد المحاضر في معهد دبي العقاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مهند الوادية، أن هناك 10 عوامل ستؤثر على أداء قطاعات العقارات المحلية والخليجية والعالمية وقدرتها على جذب المشترين من فئة المشترين النهائيين أو المستثمرين وهي:
1 أسعار النفط
ان سعر النفط لا يزال يؤثر على مستويات السيولة، وعلى القوة الشرائية وأداء اقتصادات الدول التي يعتمد اقتصادها على عوائد النفط وأيضا على ثقة المستثمرين بشكل عام.
ولذلك ليس هناك شك في ان الحفاظ على أسعار النفط عند أو فوق 50 دولارا للبرميل خلال عام 2017 سيساعد ايجابيا على أداء قطاع العقارات لاسيما ان اقتصاد دبي غادر منذ زمن الاعتماد الكامل على النفط في نموه متوجها الى التنويع.
2 أسعار العملات
تبلغ نسبة المستثمرين في عقارات دبي ممن يتعاملون بعملات غير مرتبطة بالدولار الأميركي بين 40 % و50 % ولذلك تبرز قوة الدولار كتحد. ولعل أقرب مثال كان
في انخفاض قيمة الروبل الروسي الذي أدى الى تراجع الاستثمارات الروسية في سوق العقارات في دبي والتي عوضها الى حد بعيد المستثمر الصيني.
3 الاستقرار السياسي
تتمتع الأسواق العقارية التي تقع في بلدان آمنة بنمو مستقر وذلك يظهر جليا في دولة الامارات العربية المتحدة، في حين يتزايد قلق المستثمرين في اغلب الأسواق العقارية العالمية بسبب تأثرها بالتقلبات السياسية والنزاعات التي تضرب العديد من المناطق في العالم.
4 العرض والطلب
بلغ سوق عقارات دبي نضجاً واضحاً على صعيد التحرك وفقا للعرض والطلب ويتوقع ان يشهد 2017 توازناً بين العرض والطلب لاسيما مع مضي العديد من شركات التطوير العقاري بالتوجه لتلبية ذوي الدخل المتوسط وهي الشريحة التي تمثل أكبر فئة في قائمة الطلب على العقارات في الوقت الراهن.
5 التشريعات
أثبتت دبي بتطويرها المستمر للبنية التشريعية مقدرتها على حماية حقوق أطراف التعاقد عموما والمستثمرين خصوصا ويتوقع ان تواصل السلطات التشريعية تطوير الاطار القانوني في عام 2017 الأمر الذي يرفع مستويات الثقة بالسوق لاسيما سوق الايجارات.
6 الرهن العقاري
يتوقع ان يساهم الرهن العقاري في زيادة نمو القطاع فقد كانت حصة صفقات الشراء الممولة بالقروض 30 % الى 35 % من اجمالي المبيعات لكنها زادت الى 45 % و50 % تقريبا خلال 2016 وهذا يعكس ارتفاع ثقة المؤسسات والبنوك في قطاع العقارات ونجاح الأطراف في التكيف مع الآليات التي ظهرت في 2014 لتنظيم الرهن العقاري.
7 ثقة المستثمرين
تراجعت مستويات ثقة المستثمرين على مستوى العالم على خلفية التقلبات الاقتصادية والسياسية العالمية في السنوات القليلة الماضية. ومع ذلك، تمكن قطاع العقارات في دبي من المضي قدما باجراءات تعزز ثقة المستثمرين.
8 أداء القطاعات الاستثمارية
عائدات الاستثمار في عقارات دبي لا تتوقف عند 7 وحتى 9 % سنويا في سوق الايجارات بل تتجاوزه الى زيادة القيمة الرأسمالية للعقار ما بين 5-7 % سنويا في سوق البيع وتحديدا عقارات ذوي الدخل المتوسط والواقعة في مناطق دبي الجديدة واذا ما اضفنا الى تلك العائدات ميزة حرية انتقال الأموال تصبح ثقة المستثمر بعقارات دبي محصلة طبيعية بينما يواجه المستثمرون في العديد من الدول قيوداً على ذلك الصعيد وكان آخرها الصين.
9 الإنفاق الحكومي
تواصل دبي الانفاق على مشاريع البينة التحتية على نحو مستمر في اطار التزامها بدعم التنمية الاقتصادية وهذا يقود الى اتساع رقعة عمليات التطوير الحضري من جانب شركات التطوير العقاري لاسيما في المستقبل القريب التي تلبي متطلبات استضافة اكسبو العالمي 2020 والذي بدوره سيدعم الاقتصاد ليسجل نمواً ما بين 3.5 % و4 %.
10 التسجيل العقاري
رسوم شراء وسرعة تسجيل العقارات في دبي تعد تنافسية على الصعيد العالمي، وأكدت أراضي دبي أنها لا تعتزم زيادتها، ومن المتوقع ان تستمر وتيرة عروض القيمة المضافة كخطط الدفع الميسرة من قبل المطورين وعروض البيع التي تتضمن رسوم التسجيل المدفوعة من قبل المطورين.
1 أسعار النفط
ان سعر النفط لا يزال يؤثر على مستويات السيولة، وعلى القوة الشرائية وأداء اقتصادات الدول التي يعتمد اقتصادها على عوائد النفط وأيضا على ثقة المستثمرين بشكل عام.
ولذلك ليس هناك شك في ان الحفاظ على أسعار النفط عند أو فوق 50 دولارا للبرميل خلال عام 2017 سيساعد ايجابيا على أداء قطاع العقارات لاسيما ان اقتصاد دبي غادر منذ زمن الاعتماد الكامل على النفط في نموه متوجها الى التنويع.
2 أسعار العملات
تبلغ نسبة المستثمرين في عقارات دبي ممن يتعاملون بعملات غير مرتبطة بالدولار الأميركي بين 40 % و50 % ولذلك تبرز قوة الدولار كتحد. ولعل أقرب مثال كان
في انخفاض قيمة الروبل الروسي الذي أدى الى تراجع الاستثمارات الروسية في سوق العقارات في دبي والتي عوضها الى حد بعيد المستثمر الصيني.
3 الاستقرار السياسي
تتمتع الأسواق العقارية التي تقع في بلدان آمنة بنمو مستقر وذلك يظهر جليا في دولة الامارات العربية المتحدة، في حين يتزايد قلق المستثمرين في اغلب الأسواق العقارية العالمية بسبب تأثرها بالتقلبات السياسية والنزاعات التي تضرب العديد من المناطق في العالم.
4 العرض والطلب
بلغ سوق عقارات دبي نضجاً واضحاً على صعيد التحرك وفقا للعرض والطلب ويتوقع ان يشهد 2017 توازناً بين العرض والطلب لاسيما مع مضي العديد من شركات التطوير العقاري بالتوجه لتلبية ذوي الدخل المتوسط وهي الشريحة التي تمثل أكبر فئة في قائمة الطلب على العقارات في الوقت الراهن.
5 التشريعات
أثبتت دبي بتطويرها المستمر للبنية التشريعية مقدرتها على حماية حقوق أطراف التعاقد عموما والمستثمرين خصوصا ويتوقع ان تواصل السلطات التشريعية تطوير الاطار القانوني في عام 2017 الأمر الذي يرفع مستويات الثقة بالسوق لاسيما سوق الايجارات.
6 الرهن العقاري
يتوقع ان يساهم الرهن العقاري في زيادة نمو القطاع فقد كانت حصة صفقات الشراء الممولة بالقروض 30 % الى 35 % من اجمالي المبيعات لكنها زادت الى 45 % و50 % تقريبا خلال 2016 وهذا يعكس ارتفاع ثقة المؤسسات والبنوك في قطاع العقارات ونجاح الأطراف في التكيف مع الآليات التي ظهرت في 2014 لتنظيم الرهن العقاري.
7 ثقة المستثمرين
تراجعت مستويات ثقة المستثمرين على مستوى العالم على خلفية التقلبات الاقتصادية والسياسية العالمية في السنوات القليلة الماضية. ومع ذلك، تمكن قطاع العقارات في دبي من المضي قدما باجراءات تعزز ثقة المستثمرين.
8 أداء القطاعات الاستثمارية
عائدات الاستثمار في عقارات دبي لا تتوقف عند 7 وحتى 9 % سنويا في سوق الايجارات بل تتجاوزه الى زيادة القيمة الرأسمالية للعقار ما بين 5-7 % سنويا في سوق البيع وتحديدا عقارات ذوي الدخل المتوسط والواقعة في مناطق دبي الجديدة واذا ما اضفنا الى تلك العائدات ميزة حرية انتقال الأموال تصبح ثقة المستثمر بعقارات دبي محصلة طبيعية بينما يواجه المستثمرون في العديد من الدول قيوداً على ذلك الصعيد وكان آخرها الصين.
9 الإنفاق الحكومي
تواصل دبي الانفاق على مشاريع البينة التحتية على نحو مستمر في اطار التزامها بدعم التنمية الاقتصادية وهذا يقود الى اتساع رقعة عمليات التطوير الحضري من جانب شركات التطوير العقاري لاسيما في المستقبل القريب التي تلبي متطلبات استضافة اكسبو العالمي 2020 والذي بدوره سيدعم الاقتصاد ليسجل نمواً ما بين 3.5 % و4 %.
10 التسجيل العقاري
رسوم شراء وسرعة تسجيل العقارات في دبي تعد تنافسية على الصعيد العالمي، وأكدت أراضي دبي أنها لا تعتزم زيادتها، ومن المتوقع ان تستمر وتيرة عروض القيمة المضافة كخطط الدفع الميسرة من قبل المطورين وعروض البيع التي تتضمن رسوم التسجيل المدفوعة من قبل المطورين.
© Annahar 2017
